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  在温州，项目每每开盘总会有热销的消息传出，稍微卖得好，就会传出“日光盘“、”首开售罄”这样的新闻，倘若卖的不好，也敢喊出“三小时劲销几个亿”这样的口号来，反正又没人来罚款。 

  小编近期也被一个新盘刷屏，那就是位于空港新城的万科·世纪公元，从数据来讲不得不让人讶异。 

  从5月1日示范区开放逾5000人到访，单月累计超2万人到访，到开盘前已有2000多组客户参与诚意登记。（数据来源于案场统计） 

  2万多人到访？2千组客户登记？可以说今年温州楼盘销冠非你莫属。随之开盘海报，热销近九成，燃爆空港的喜讯传来。 

  万科·世纪公元海报

  不过小编经过房管网查证，怎么才卖了199套？？ 

  万科·世纪公元一期数据 截至时间7月9日 来源：房管网 

  万科·世纪公元一期房源总量337套，截至到7月9日，待售房源还剩132套，去化率60%，不是只占六成吗，怎么在开发商的嘴里就占了九成呢？这还是距离开盘14天后的数据。 

  难道是这两万人中大多数人看了售楼处都觉得不行？说好的“万人摇“眨眼间变成了惨淡模样，可以说剧本安排的明明白白，今年的春节档电影没你万科我不看！ 

  究其原因，还是为了制造热销的假象。 

  为什么要制造假象？通过夸大销售业绩，营造哄抢氛围，刺激正在观望的购房者赶紧下手，这就必定会让购买者有“想买房得赶早”的急切心情。 说到底这种夸大宣传的行为，但到目前也没听说过哪些购房者因为虚假宣传起诉开发商的。因为对于购房者而言，开发商永远占据着强势的地位，因此只能选择默默忍耐。 

  相比万科·世纪公元的惨淡销售额，同一天开盘的美的旭辉城，才是真正的红红火火。 

  美的旭辉城北区四期数据 截至时间7月9日 来源：房管网 美的旭辉城北区四期去化率86%，要说清盘倒也不是很过分，而且前提是美的旭辉城的南北区，截至目前已经卖了八期，销售量还是十分可观。那么，同样的价格，为什么一个是清盘，万科·世纪公元却是首开失利？ 

  来源百度地图 

  第一，两者之间，环境上的差别极大。对于经开区或者空港新区大多数人的第一印象是还停留在工业区，像万科·世纪公元周边也都是密集的制造业，阀门公司遍地都是，还有些零部件生产、物流园在周边环伺。因为距离龙湾机场较近，连平时的噪音都是时刻影响，一大早叫醒你的不是梦想，而是飞机的轰鸣声，这对于一般人而言是不适合居住的。 

  就算是未来的发展规划，也不足以构成说服力，因为环境永远是硬实力，普通的红利也无法改变是工业园区的事实。 

  来源瓯江口发布 

  而瓯江口，去过的人都知道，瓯江口环境十分怡人，空气也相对新鲜，十里樱花、城市中心绿廊风情带，花开时吸引众多游客观光打卡，城市整体的景观形象都是瓯江口更胜一筹，在瓯江口还有相当一部分客户来说选择用来自住。 

  第二，瓯江口，近几年发展迅速，所有重大规划开始渐渐落地，瓯江北口大桥如火如荼的建设中、会展中心地块挂出、瓯江口道尔顿学区落地等等，各种大型规划对购房者来说如同一剂良药。所以相比起空港新区，瓯江口的投资属性也更加强烈。 

  这瓯江口不比空港新区香吗？买房不是买白菜，动辄就是花费大半辈子的心血，因此根据自身需求来购房很重要。 

  小编在这里建议大家在买房前一定要再三考量，热销楼盘，选择的人很多，相信这么多人的判断，没有错。但是在遍地“热销盘”的温州，一定要擦亮眼睛，不要被开发商华丽的表面所迷惑。如需要真实数据上温州房管网一探便知，可能会有数据延迟的情况发生，但是比起开发商的一面之词还是要可靠不少。