正文

Part 1.
果真带着学区挂牌！

  虽然有心理准备，不过看到这份盖章文件的时候，有种终于落地的踏实感。

  关于黄龙商贸城三期地块会带着学区出让的小道消息，其实从去年就开始在业内传开，但并没有官方确认，购房者一直处于半信半疑的状态。

  此前，即便是代建“实验双星”的中国铁建·未来视界也未能被官方以红头文件明确其学区，宝龙&雅戈尔|未来城·壹号也因此受到市场质疑。

  最为明显的影响便是，在蓄客期较长，并且有“未来社区”加持的热度和关注度的前提下，未来视界和未来城·壹号并未达到预期的“首开即罄”。而南湖板块的金澜云邸，在“二外”学区的红头文件确认后，一、二、三期均几乎达到开盘即罄的销售成绩。
如今这份文件，便是将黄龙商贸城一期、二期和三期地块的学区问题“一口气解决”了。
文件中提到的C-02-2地块学校及C-14-2地块学校分别为中学和小学，即目前由“中国铁建”代建的“实验双星”。

  
“实验双星”所在地块位于一期地块西侧，三期地块北面一路之隔，二期地块则在其斜对角位置。
文件中提到的黄龙商贸城三期地块于2021年2月26日挂牌，计划将于3月31日出让。
该地块出让面积40559.02㎡（约60.839亩），起始总价17.4亿元，起始楼面价约16500元/㎡，封顶总价22.65亿元，封顶楼面价约21479元/㎡。
在体量上，一期出让面积为135834平方米（203.751亩），二期出让面积88662.13平方米（132.993亩），相较而言，三期地块仅40559.02平方米（60.839亩），是一宗体量适中的宅地，且代建部分也仅有幼儿园和一条绿化带，所以土地使用性质也相对较为纯粹。

  
在比价上，一期一轮成交，成交楼面价约为12156元／平方米，其中有大量的代建部分；二期起始楼面价约为16249元／平方米，成交楼面价约为18279元／平方米；三期起始楼面价约16500元／平方米。
三期起始楼面价较二期略高，两者价格落差不大，不过以体量算，后者总价会远高于前者。
因此，对于房企而言，三期地块无论是资金压力还是开发压力都较小，集新社区的第三个入场者是谁，也是业内比较关注的话题。
如今，文件的出场大概会为3月31日的竞拍再增加一个竞争的筹码。

Part 2.

还记得温州未来社区试点确认时，在房地产行业掀起的波澜，彼时，“未来社区”不仅仅是个“时髦”的词汇，还是从第三代住区进化到第四代住区的一个新概念。
各方纷纷对这个新概念做了全方位的宣传和渲染，各种解读层出不穷。

官方的设计方案里，未来社区是一个非常理想化、人性化的社区生活模式。在鹿城集新未来社区的设计方案中，布置一处42班初级中学和24班级小学，通过引进优质教育资源，同时配置400米标准跑道和可容纳2000人的体育馆，打造高标准教育场景；公共交通也非常方便，城市公共交通站点300米基本全覆盖，各类公交站点与公共自行车(共享单车停靠点)步行距离不超过20米；通过优化河流走向，保证河流流经每一块居住地块，使各个小区都能有良好的水景观；公共建筑都布置在鹿城路沿线，有利于形成良好的城市界面景观，提高未来社区的整体风貌特色；还有在社区内设置滨水跑道、空中连廊等，方便内部沟通和交流。
但是实物出现前，“未来社区”始终只是个“概念”，这个概念让人既向往又不能理解。而对于房地产而言，最容易理解的是地段、交通、配套以及规划前景，其中最为亮眼的则是教育。

“未来教育”是未来社区“九大场景”中较为重要的一个场景预设，引入的可以说都是区域中“重量级”的教育资源。比如富春未来社区计划引进龙湾二小，南湖未来社区计划引进温州中学附属学校，集新未来社区计划引进的是温州实验中学教育集团，均是就近新建学校。
若论当下温州最为热门的学区房，“六中学区房”当仁不让，即便周边的“老破小”都能卖出不可思议的高价。因此，每年的招生预警名单中，六中也是年年在榜。
而“六中”便是温州实验中学，即集新未来社区计划引进的教育资源。

  温州实验中学教学集团集新校区效果图鸟瞰

  集新未来社区引进“实验双星”便是再次增加了获取优质教育的席位，此次文件的明确，让集新未来社区的业主率先通过“未来教育”这一场景配套实质上感受到“未来社区”的魅力。  

Part 3.

细数温州主城区的四个未来社区试点，其分布规律与城市规划基本是一脉相承的。
“西优”对应集新未来社区，“东拓”对应南洋未来社区以及富春未来社区，“南联”对应南湖未来社区。
其中集新未来社区的话题度和关注度相对较高，不仅是因为其位于鹿城区，也是因为目前城市向西，并计划于此设鹿城行政副中心，优质资源不断汇聚。

在一座城市里，行政中心的位置变动意味着对一个新区域的挖掘和开发。
我们的视线喜欢跟着行政中心走，比如中央绿轴板块，比如龙湾区和瓯海区区政府的迁移。而城市的行政副中心是城市空间结构分散化过程中核心的外延部分，具有疏解或补充核心的功能。
在北京，2019年北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，让通州成了京津冀、华北乃至全国的热门副中心。
而上海，在虹桥、宝山、川沙、闵行四个主城片区，各自设置一个城市副中心。
对于城西，行政副中心的落位，则是该片区焕新的信号。
过去的黄龙商贸城是温州最为繁华和自豪的地标之一，如今的黄龙商贸城则成为了践行城市第四代住宅概念的先行者。

在城东的衬托下，城西的身影略显暗淡，究其原因，无非是各种配套和规划还未完全落位。
但是，它们都在路上。交通上，规划有M2线；商业配套方面，有已经投入运营的5050；教育方面，在建“实验双星”；环境方面，景山——黄龙山——翠微山，形成天然的城西中央绿化带；医疗方面，有三甲医院鹿城区人民医院等。
可以想象，复兴后的城西，不仅是一个富有吸引力的区域，也会成为北向的永嘉、南向的瓯海以及鹿城东西之间重要的联接纽带。

来源：温州发布

因此，作为第一批“吃螃蟹”的集新未来社区的业主，他们未来受到的利好或许不仅仅是“实验双新”，更多的是城西复兴、政策红利落地的长期利好。