正文

  在这篇文章开头的时候，就想要用什么样的开头才显得有分量，后来想想，“买房”这两个字就很有分量。

  遇到不少人在探讨这些问题：

  “请问买房我要准备什么”

  “买房买哪里好啊，哪里有升值空间”

  “这个地段好不好，这个价格合适不合适”

  “现在买房是不是好机会，要不要再等等”

  “我看了XXX，你们觉得后面发展潜力如何”

  “孩子要读书，这个学区房怎么样，我还想住的好点，这个户型可不可以”......不少人在各种购房群、亲朋好友圈、业内里问这些问题，有热心的同样在买房的过来人，有置业顾问倾情解答，有亲朋好友组团看房拿主意，但依旧还是没有很确切的答案。

  我们，一个普通人，要买一套房，到底该怎么开始呢？

  Part 1.

  对于大多数人来说，买房是一件很慎重且重大的事情，但又显得迷茫。很多人就想着我想买一套房，但具体到要买什么样的房，一时间就犯了难。所以对于购房者来说，我们需要厘清这一些问题。

  首先，我们为什么要买房？自住房或者看未来的潜力给自己购置固定资产。

  这个问题要明确下来买在哪里，居住地或者工作常在地，相应城市的区域、板块。

  这样我们可以根据相应需求，来选择房子的所在区域。

  接下来的这个问题很关键也很重要，那就是我要买的房子大概是多少钱？确定一个家庭或个人能够承担的预算，做好比较精细的盘算。

  图源网络

  在确定好了预算后，就是个人和家庭对房子的要求，比如学区、交通、配套、发展潜力升值前景、品牌、户型等，为自己的需求排个序，优先需求，这样更好的挑选心仪的房子。

  Part 2.

  每个城市的楼市有不同程度的调控政策，我们要确定购房城市是否有相应的限制政策。

  在大部分城市都有限购的情况下，温州就相应的宽松很多，并没有限购所以也不需要为了购房资格而烦恼，也算是解决了一大问题。

  同时，各城市也为购房者做了不少努力，如人才住房新政。

  19年12月，温州发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，该《办法》堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。为不少在温州打拼的人又带来了一丝光亮。

  今年4月1日发布的《温州市区新购住房安家补助实施细则（试行）》公开征求意见的公告来说，公告指出，2020年1月1日至2025年12月31日，在温州市区（含洞头区）购买住宅类房屋并已领取不动产权证书，同时将户籍从温州市以外地区迁入市区的人员，可以享受安家补助5万元（分5年，每年1万元，按年发放）。

  在购房前，对自身情况做具体评估，注意当地购房政策，能为购房节省不少费用。

  同时我们还需要注意的是本地贷款利率和公积金政策，对于不少人来说，一套房意味着两代人六个人的大部分积蓄甚至全部积蓄，掏空了6个钱袋子买一套房，当然能省则省啦。

  住房公积金政策

  职工家庭具体房屋套数以贷款申请时不动产登记部门出具的家庭名下房产套数证明为准。

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  2021年，购买一套房的贷款年利率为3.25%，贷款首付款比例不得低于30%；二套房的贷款年利率为3.575%，贷款首付款比例不得低于50%。

  现行公积金五年期以上年利率为3.25%，五年期及以下为2.75%；二套按基准利率上浮10%执行（上浮后五年以内利率3.025%，五年以上二套房利率3.575%）。第一套房子首付30%，第二套房子首付50%。(来源：温州问政平台）

  各县(市、区)贷款最高额度和最低(保底)额度调整的情况：

  图片来源于：温州新闻客户端

  公积金对于个人或家庭购房来说，是一个大福利。公积金贷款与商业贷款的利率相差较大，能为家庭省下一笔不小的钱。购房前咨询清楚当地公积金贷款相关额度及贷款情况，是必备功课。

  房贷利率

  另一个特别需要关注的则是当地的房贷利率情况，如果是全款，那就请直接略过这部分。

  图源网络

  对于目前的购房者来说，现在的房贷利率让人眉头紧皱，从5月开始，多地上调了房贷利率，甚至暂停了房贷业务。从前宽松的房贷环境开始从严从紧。

  各大银行的房贷利率普遍上浮，首套基本在5.20%，而二套在5.40%。

  利率上浮对购房者来说，成本相应增加了不少，购房的脚步些微的沉重了些。

  Part 3.

  明确了购房目的及购房要求，算清了买房省钱小妙招，接下来，选房啦！

  数据来源于温州乐居数据中心

  温州主城三区价格以2-3万/㎡价格为主，且偏刚需和改善，对大部分购房者来说，可选择的面较广。

  因此如何在预算内选择心仪的房子，还需要明确好我们最先确定的各类因素。每个区域和板块，相对的配套规划和学区有很大差异化，地段和资源匹配度也有大大的不同，购房者要做好取舍。

  而在此之外，还需要对品牌、户型等做好甄选。

  Part 4.

  买房买房，买一套房对于现在的年轻人来说太过于沉重，大部分年轻没有办法靠自己买上一套属于自己的房。

  月薪6000，五险一金，房租水电，餐饮交通，一年所剩无几。

  图源网络

  多少年轻人只能靠着父母拼搏的钱才能凑齐首付，而还贷又成了一座大山。隔壁小明不吃不喝也要十六年才能凑齐几十万首付，在温州动辄200多万起步的总价，年轻人只能望而却步。

  因此做好功课，在自己的能力范围内选择较优的：

  1、我要买的房子大概多少钱？     预算很重要，有多少钱办多少事，要考虑到后期的生活开销，还贷压力。

  2、影响我买房的要素有哪些？     按重要程度排个序，例如：价格>学区>交通>配套>未来发展潜力>房企品牌>户型面积……

  总的来说，买房要根据自己的实际情况而定，不能超出自己的能力范畴而影响后面的正常生活，如果我们还没有能力去做这件事，那就积攒财富一步一步去实现目标吧，坚强，买房人！