正文

  年中到了，今年的购房计划进行到哪一步了呢？

  土拍激烈，纠结价格？

  竞品多多，纠结选择？

  交付不顺，纠结品质？

  买房的路上需要多方对比，耗时耗力，削减精力和买房的热情。

  因此，体贴的乐居君带来温州几个主要城区、涵盖改善和刚需房源的项目测评，以数据和客观的分析，为所有购房者提供一份购房参考指南，如果有什么想法，请在评论区留下你的足迹。

  年中评测主要以价格和区域做对比划分，从产品、地段、配套、性价比、品牌、宜居性六个维度做项目测评。

  选入评测第三期的项目是绿城·凤起玉鸣、保利天悦、鹿宸印、碧桂园滨江壹号。

  本期4个项目主要位于洪殿、横渎和中央绿轴。产品偏中高端，少部分刚需、刚改和首改产品。

  数据来源温州房管网，截止时间为6月8日

  01绿城·凤起玉鸣

  1地段

  项目位于市府路与开源路交汇处，两面临水，东面过河是绣山中学、市政府温州图书馆、温州大剧院、绣山公园等市政、教育、医疗、休闲配套。周边多是成熟住区以及高楼大厦，城市界面较好。

  凤起玉鸣区位效果图

  2配套

  交通方面，东西向的市府路，南北向的惠民路和车站大道便于出行。

  商业方面，成熟地上配套，财富中心、时代广场、恒隆广场。以及直距1.5公里左右的印象城。

  教育方面，代建“温州市实验小学锦绣校区”，过河后有绣山中学以及项目西面的南浦实验中学。但未划定学区。

  3宜居性

  项目两面临水，水系资源丰富，附近有绣山公园、世纪广场等休闲场所，且周边多次新小区和高楼大厦，因此城市界面比较美观。

  不过因为临主干道市府路，会有一定的噪音影响，此外，部分楼栋可以看见云福禅寺和水心殿等庙景。有消息称云福禅寺后期会进行去宗教化里面改造，而水心道观则可能会造成一定的视觉影响。

  云福禅寺改造示意图

  4品牌
凤起玉鸣是绿城TOP系“凤起系”高端产品，在杭州打造的绿城·凤起潮鸣于2018年一举揽下“亚太房地产大奖”双项桂冠。在购房者心中，绿城有很强的号召力，无论是品质、外观审美还是内部细节，绿城的口碑有目共睹。而凤起玉鸣更是汇聚了GOA大象设计团队、近境制作设计团队、绿城风景园林设计团队等团队的联合创作。5产品
项目以住宅为主，有部分办公和商业用房，其中15#和12#是两栋超高层，18#是办公楼。户型建面在138-251㎡，主打高端改善大平层。

  凤起玉鸣效果图6价格

  据温州房管网上凤起玉鸣五期开盘的“一房一价”显示，项目最新住宅毛坯拟售价格38927元/㎡，装标是3980元/㎡。

  02保利天悦

  1地段

  项目位于温州市鹿城区南汇街道，隶属于中央绿轴板块，北侧是S1线，东侧是世纪公园，西侧和南侧临水。

  保利天悦区位效果图

  2配套

  交通方面，东西向的月乐垟路和温州大道，南北向的惠民路和三友路，出行方便；此外，小区北侧便是S1线惠民路站，已经运行。
商业方面，就近有世纪公园里的明月商业广场，保利中心（在建），香開萬里商业（在建），以及1.5公里范围的印象城。教育方面，温州市第十九幼儿园，温州实验中学府东分校、绿轴小学等。3宜居性

  项目东邻世纪公园，西侧和南侧临水，就环境和休闲层面可圈可点。北面金温铁路在拆除中，后期居住环境会得到进一步改善。

  中央绿轴公园实景图4品牌
保利发展控股，是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界500强排名第172位。保利天悦是保利的高端产品线“天悦系”，是保利打造的TOP尊居系，也是保利在全国奢宅领域的代表之作。

  5产品
项目总体量约104亩，计划打造高层、小高层、写字楼、商业等多种业态产品，主力产品建面105-180㎡。其中有5栋高层、10栋洋房以及1栋约150米的超高层保利中心，总体呈现“高低配”的格局。

  △项目效果图

  6价格
据温州房管网上保利天悦三期开盘的“一房一价”显示，项目最新毛坯拟售价格为37000元/㎡，装标有三种规格，分别是1000元/㎡、1500元/㎡、3500元/㎡。
03鹿宸印

  1地段

  项目位于鹿城区月落垟路与惠民路交叉口向西300米，处于鹿城中央绿轴和瓯海区交界处，靠近温州火车站，是市区人口较为集中的区域。项目南面近三垟湿地。

  仅供参考，请以实际为准

  2配套

  交通方面，主干道惠民路、温州大道、瓯海大道出行便利，并且周边1公里内规划有S1/S3/M1三轨换乘站，轨道交通便利。
商业方面，周边地上以及火车站附近商业，印象城MEGA、万科1924(待建)、世纪公园明月商业广场等。教育方面，周边就近学校绣山小学、绣山中学、项目西面小学用地(待建）。

  仅供参考，请以实际为准

  3宜居性

  项目东侧、南侧临水，东面直距500米左右是世纪公园，南面直距1公里左右有三垟湿地，北面2公里范围内，有市政配套，如图书馆、博物馆、大剧院等，休闲居住环境不错。
项目北侧距S1线较近，部分房源会有一定的噪音影响。不过北面的金温铁路将会停止运行，做旧址轨道保护、火车站管理房改造、景观、小品、亮化及装饰工程。（来源：温州城发）

  项目效果图（仅供参考） 图自温州城发4品牌
项目由世茂负责工程、招商负责设计、旭辉负责营销，三家头部房企合作开发。5产品

  鹿宸印也是绿轴项目中难得有刚需小户的项目，户型建面在96-193㎡，主力户型在96-128㎡。偏刚需、刚改和首改，在绿轴一片大平层户型中，也是难得的低预算人群的可选项目。

  6价格
据温州房管网上鹿宸印四期开盘的“一房一价”显示，项目最新毛坯拟售价格为27724元/㎡，装标2000元/㎡。
04碧桂园滨江壹号

  1地段

  项目位于温州市江滨中路与高田路交汇口鹿城广场南，洪殿片区，北面是温州的富人区带，靠近滨江CBD。从瓯江大桥过瓯江便是三江立体城。

  项目区位效果图
2配套

  交通方面，江滨中路、车站大道两条横纵主干道，畅通全城，诸永高速跨越瓯江，可连通省内外。附近有规划M2线鹿城广场站。

  商业方面，周边有较为醇熟的底商配套。并且与鹿城广场直距0.3公里，与米房直距0.6公里，与智慧谷直距0.6公里，与欧洲城直距2公里。商业配套较为丰富。

  教育方面，温师院幼儿园、洪殿中心幼儿园、育才小学，温大附属第一实验小学，温州第十四中学。但未划定学区。

  3宜居性

  项目东面临河，北面临主干道，周边均是老旧小区，城市界面一般，居住环境一般。
去年10月份，《温州市核心片区洪殿单元C-18等地块控制性详细规划修改批后公告》确定了对洪殿部分区域用地功能、道路及配套设施进行优化调整。届时城市界面或将有所改善。

  江滨中路两侧的城市界面视觉差距明显 | 图源 温州房哥VR

  4品牌
碧桂园操盘，滨江做工程，两家均是头部房企，分工部分可以说是各自发挥长处。滨江打造高端产品的能力在杭州等地得到了大众认可，代表作品是“武林壹号”，而碧桂园的操盘能力有目共睹。

  本项目由浙江名宅武林壹号的原班设计天团GAD蒋愈、ICDL郑仕樑、香港贝尔高林景观设计大师联袂打造。

  5产品

  项目户型建面在140-195㎡，偏改善和高端改善。滨江壹号容积率3.6，由7幢一类高层围合成一个中庭花园。建筑立面为玻璃面+局部铝板、局部石材、局部涂料，整体外观呈现代风。

  在建造和内部设计方面，该项目做到了高端产品的调性，但外部环境可能会对产品的综合评价有所影响。

  碧桂园滨江壹号鸟瞰效果图

  6价格

  据温州房管网上碧桂园滨江壹号三期开盘的“一房一价”显示，项目最新毛坯拟售价格为36707元/㎡，装标5000元/㎡。个别楼栋低层房源单价在3万/㎡以下，绝大部分房源价格均在3万+/㎡。