正文

  Part 1.

  今天，新华社发布了一条“三孩生育政策来了”的微博消息，顿时引发了不少网友讨论。

  二胎三胎政策的开放，主要是为了当前社会经济发展面临的较为迫切的问题：1.人口老龄化加速，年轻劳动力减少；2.人口自然增长率低，大城市生育率偏低；3.养老保险收不抵支，抚养比失调。

  据2021年5月11日发布的第七次全国人口普查结果显示，与2010年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。人口新增放缓，而人口老龄化加快，因此我国面临着随人口老龄化而导致的年轻劳动力缺失问题，包括此前的退休年龄延迟也是有此因素。

  “二胎政策”在2015年发布，到现在“三孩生育政策”出现，间隔时间不过短短的6年左右，可见“民众生育意愿降低”、“老龄化问题”造成的年轻劳动力减少的问题越来越严重。

  Part 2.

  另一方面，该政策将会对住房市场有什么影响呢？其实与二胎开放后类似，住房需求增长、住房结构变化几乎是可以预见的。

  一家三口变成一家五口，对房地产最为明显的影响应该是“刚需小三房不够用了”。早在“二胎政策”开放时，“70/90”政策已基本取消，户型结构愈发多样化，超过90㎡的户型占比越来越多，最小也是较为常见的89㎡。并且根据社会的居住需求，开发商在户型设计时一般将89㎡打造成“刚需小三房”，而非过去“简单粗暴”的二房设计。120㎡则一般是“刚改四房”设计。

  这种设计的合理之处，一方面是让空间合理运用，减少面积浪费。另一方面，小三房恰好满足夫妻、一孩、长辈居住，或者满足夫妻、二孩居住。而四房则对二孩家庭就比较友好了，空间更充足，可以给保姆或者帮忙带小孩的长辈留一个空间。

  所以在刚需市场，89-120㎡的户型占比很大，且较为受市场欢迎。同时，根据近几年的房地产市场，几乎是肉眼可见的住房需求增长。

  Part 3.

  那么，大胆以此推断，当“三孩政策”放开，从近期而言，住房户型结构可能会发生变化，100-110方的四房或将可能登场，而现在的120方或将朝着5房去设计。从远期而言，新增人口在成年后将有独立住房需求，届时住房总需求量将会进一步扩大。此外，还有学区房的问题，经久不衰的话题，有小孩受教育的需求，那么优质教育学区房的需求必将水涨船高。而4月30日，中共中央政治局召开会议，首次提到了“防止以学区房等名义炒作房价”。各地也纷纷出台相关政策，比如温州的“多片划区”、“三年读一户”等。那么三孩开放后，解决学区房炒作的问题或将面临一定的考验。

  当然啦，对于现在的90后、00后而言，“二胎政策”就开始绝望，并且生育意愿不强，那么“三孩政策”真就开始“躺平”了。
于是，一个个玩梗高手出现了……

  还有淘宝商家的体贴……

  以及来自汽车生产商的亲切问候……