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  随着温州土地市场热度不断高涨，温州房价也在发生变化。

  近日，温州乐居统计了温州主城区在售楼盘，共计56个。

  在这56个楼盘中，我们以价格分为五个梯队，分别为：

  第一阶梯：4万+/㎡，2个楼盘，约占3.6%

  第二阶梯：3-4万/㎡，15个楼盘，约占26.8%

  第三阶梯：2.5-3万/㎡，13个楼盘，约占23.2%

  第四阶梯：2-2.5万/㎡，13个楼盘，约占23.2%

  第五阶梯：2万/㎡以下，13个楼盘，约占23.2%

  
其中占比最低的是4万+/㎡档，约占3.6%；占比最高的是3-4万/㎡档，约占26.8%。可以看出，温州的房价有明显向上飘高的趋势。不过2万/㎡以下占比也不低，约占23.2%，留给要入住温州的刚需族较大空间。

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  稀缺/地段高端盘  4万+/㎡

  第一阶梯4万+/㎡，仅2个项目，涵盖市面上较为稀缺的别墅小区，以及核心地段滨江CBD的高端大平层。建面在127-265㎡，最低入住门槛总价约570万起，别墅最高总价可达5000多万，平均1000-2000万左右（依据目前已推出户型）。

  主要分布在滨江CBD和七都板块，滨江CBD高端项目集聚，且上市后热度很高，比如开盘一期的九悦，几乎是上市当天即售罄，可见温州市场上对地段较好的优质高端项目的需求不低。此外，据《2021年读地手册》显示，七都岛上或将上新叠墅产品，值得期待。

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  高端主力盘  3-4万/㎡

  第二阶梯价格在3-4万/㎡，在售楼盘共计15个，大部分的户型都偏大，不过黄龙板块的未来社区分布了部分建面100㎡以下的项目。这部分楼盘产品以高层为主，主城三区均有分布，不过主要分布区域为鹿城区。分布区域涉及市中心、吕浦、滨江CBD、中央绿轴、滨江桃花岛板块、黄龙、南塘等，龙湾区蒲州板块仅一个项目。这部分产品多是高端改善项目，地段较好，配套醇熟，有部分项目还有学区优势。

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  改善刚需盘  2.5-3万/㎡

  第三阶梯的价格在2.5-3万/㎡，在售楼盘共计13个，以刚需兼刚改为主。

  多分布于龙湾状蒲片区、瓯海区以及鹿城城西城南等区域。

  无论是分布位置还是户型区间，这个阶梯的部分房源在区域价格中偏高，提前透支了升值空间，因此去化表现较为一般，未来也许会因土拍市场的上涨趋势，乘一波东风。

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  板块门槛盘  2-2.5万/㎡

  第四阶梯的价格在2-2.5万/㎡，在售楼盘共计13个，偏刚需和刚改。项目主要分布于瓯海区和龙湾区，大部分楼盘地段较好，配套和规划可圈可点，因此市场反馈也不错。

  这个阶梯的房源几乎是温州主城区比较有代表性的新房市场。如果与新拍的土地楼面价相比，会有一定的价格优势。

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  温州房价门槛盘  2万/㎡以下

  第五阶梯的价格在2万/㎡以下，在售楼盘共计13个，以刚需为主，部分如滨江·万家花城是特殊地段高改盘。

  该阶梯大部分户型为89-139㎡，价格从1万出头到近2万间，分布区域多为较为主城三区偏远的发展新区，如瓯江口、滨海等。

  对于想要低门槛入住温州的购房者来说，价格比较友好。且在产城融合的区域，未来入住的人气值预期较高。优点是区域配套会较为完善，但缺点也很明显，与繁华的主城核心区距离较远。

  从房源价格分布来讲，主城三区的核心区域，以2-3万/㎡价格为主，偏刚需和改善，是市场主力，对于目前的大部分购房者而言选择面较广，因此会出现因配套规划（比如学区）而去化失衡的现象，也是“学区”概念被叫得最响的房源区间。

  而3-4万/㎡则是高端改善的主力，地段不差，但去化表现对与户型建面和地段或者稀缺资源的匹配度有高要求，比如江景房，另外产品的品质也是留客的重要因素之一。

  4万/㎡以上的房源较为稀缺，这部分房源主要表现特点是在核心地段打造高端、高格调的大户型产品，就温州而言，有需求大于供应的趋势，因此，产品面世后，去化表现普遍较好。

  在瓯江口、滨海等发展新区，规划概念较强，与主城核心区域相距较远，因此价格偏低，优点是产城融合的规划和跨区域交通，适合预算较低或者常常外出的购房者。

  对于温州未来的房价，您怎么看，欢迎加入温州乐居购房，一起聊聊买房那点事！
数据来源于温州乐居数据中心以上数据仅是不完全统计，存在一定误差，仅做参考