正文

  温州于3月份集中挂出五宗商住地块，分别位于分布于鹿城区、瓯海区和龙湾区，将于4月14日同天出让。其中滨江云谷未来社区一期的地块，据小编了解已有数十家房企要竞价。But，就在五宗地出让之前浙江省土地使用权限网又同时挂出四宗地块，均于5月8日同天出让。
如果说温州上次同天出让多宗地块是偶发事件，那么这次或将是政策趋势驱使下的必然。这不禁让人联想到前段时间开始实行的“集中供地”政策。温州虽尚未正式出台相关政策，但是从近期的供地来看，温州的“集中供地”已显露端倪。

  此次挂牌出让的四宗地块，分别位于温州市瓯海区、瓯江口，其中瓯海区2宗分别位于瓯海中心单元和三溪片区，而位于瓯江口2宗地是市级未来社区试点培育项目。

接下来我们一起来看将于5月8日同一天出让的这四宗地块：

瓯海区

  温州市瓯海中心单元28-C-08地块

  温州市三溪片区潘桥单元C-18地块

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  温州市瓯海中心单元28-C-08地块

温州市瓯海中心单元28-C-08地块，地块位于瓯海区新桥街道山前村、新桥村。地块南面靠近上河乡路，东西两侧分有水系环绕。

  出让面积约28616.27㎡（约43亩），该地块起始总价118040万元，起始楼面价约16500元/㎡，上限价格153540万元，上限楼面价约21462元/㎡。预计将于5月8日正式出让。
基础信息

  简评 

  ● 该地块周边绿化带（瓯海中心单元28-C-07地块）约8838平方米及地块西面、东面生态河岸驳坎约378米，由地块受让人负责代建，公共绿化建设标准400元/平方米包干，生态河岸驳坎2000元/米包干。

  ● 地块体量适中，近乎方正适宜打造。东西两侧环水，水景资源优渥。位于瓯海中心，周边生活配套醇熟。距S1潘桥站直线距离约300m，其他配套有瓯海区政府、大西洋银泰城、亿象生活广场、半塘公园、秀屿山公园、市民广场等等。

  ● 与地块最近的项目为时代瓯海壹品，直线距离约500米。该项目当初拿地楼面价约16458元/㎡，而本宗地块的起始楼面价约16500元/㎡已经与时代瓯海壹品拿地楼面价相差无几。回顾今年地块出让基本都封顶，倘若该地块最终封顶竞配，那么板块地价将再创新高。

  02 温州市三溪片区潘桥单元C-18地块

  
温州市三溪片区潘桥单元C-18地块，位于瓯海区潘桥街道林桥头村，恰好处于水系交汇处。

出让面积24088.34㎡（约36亩），该地块起始总价68650万元，起始楼面价约9500元/㎡，上限价格89050万元，上限楼面价约12323元/㎡。预计将于5月8日正式出让。
基础信息

简评 

  ● 地块北侧C-17、C-19地块合计约10537平方米绿化带、约347米生态河岸驳坎由竞得人代建，公共绿化建设标准400元/平方米包干，生态河岸驳坎2000元/米包干。

  ● 地块体量适中，三面环水，直线距离1km内有温州南站、S1动车南站站点，大西洋银泰城、温州大象城等多种配套资源。一河之隔是温州市瓯海区潘桥站中学。西南向较多老小区，且东面靠近国道，或许会受到些许干扰。

瓯江口

  温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块

  温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块

  01 温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块

  
温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块，位于半岛起步区瓯绣大道和霓鹏南路交汇处东南侧。地块北侧为瓯绣大道，临近轻轨S1线，南侧为瓯华河、西邻雁辉路，东面则是霓鹏南路。预计将于5月8日正式出让。

  总占地面积为199505.56㎡（折合299.2583亩），其中E-07-04地块43543.83㎡（折合65.3157亩），E-07-06地块88706.78㎡（折合133.0602亩），E-11-01地块67254.95㎡（折合100.8824亩）。

基础信息

  简评 

  ● 地块总占地近300亩，是当之无愧的“巨无霸”地块。该地块按功能拆分成三个子地块，涵盖商业、住宅、娱乐等多种用途。

  ● 另外，竞得人须在E-07-04地块内设置一处集中式商业综合体（单体建筑），建筑面积不得小于80000平方米，其中80%以上的建筑面积不可分割销售（转让）。

  还需设置一处18班幼儿园及3班托幼，用地面积≥10020平方米，建筑面积≥8184平方米。

  ● E-11-01地块南向为瓯华河，南向一线河景资源占据一定的景观优势。地块为市级未来社区试点培育项目，将按照省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景。并且可以享受享受未来社区容积率奖励政策，未来住宅将自带空中花园。

  02 温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块

  温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，地块落于温州瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧，该地块北侧为瓯绣大道，临近轻轨S1线，南侧为瓯华河、东面霓景路，西面则是霓鹏南路。

出让面积108937.23㎡，综合容积率2.9，建筑面积315917.3㎡。地块起价139160万元，起始楼面价4405元/㎡，上限价格180660万元，上限楼面价5719元/㎡。预计将于5月8日正式出让。

基础信息

简评 

  ● 本宗地块占地约163亩，与温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块，仅一路之隔。除体量上两宗地块相差近一倍，周边各项配套基本吻合，南向同样为一线河景，北面则是轻轨S1线。

  ● E-12-01子地块包含了约120000㎡安置性用房，用于灵昆街道棚户区改造安置，管委会将会以8000元/㎡的价格进行回购。E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景1500平方米，教育场景800平方米，教育场景有所减少。

  ● 地块为市级未来社区试点培育项目，将按照省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景。并且可以享受享受未来社区容积率奖励政策，未来住宅将自带空中花园。

  ● 就瓯江口目前的区域市场来看，已开盘项目有世茂璀璨瓯江、美的旭辉城、新城瓯江湾、旭辉瓯江城，待售项目有泛华星屿海，剩余几个在售/待售项目均还有不少“存货”尚未推出。Maybe，瓯江口此次出让之后应该会放缓出让的步伐吧，毕竟区域库存在一路狂奔。

  以上便是这次市区挂牌的土地信息，其中瓯江口的两宗地块体量庞大，加上有未来社区九大场景等优势，相信会引发激烈的争夺，具体出让情况会如何，让我们敬请期待！