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  出品|温州乐居

  “我们想要让城市富有温度。”作为首开股份福州城市公司副总经理的白杨在去年又有了一个新的身份，温州首开中庚实业有限公司联席总经理。

  2019年，首开中庚初次进入温州，有些人或许对其有一定了解，有些人或许对其并不了解。

  首开地产来自北京，已经有近40年的开发历史，项目布局不仅遍及国内20多个重要城市，也涉足海外项目开发，可谓“遍地开花”。在北京，首开有一个荣誉的别称，即“双奥城市”的“双奥开发商”，跟奥运相关的众多建设项目，首开均有参与。

  如果说首开是一家地道的国企，并且从国内向国外开拓，那么，中庚就是一家有着先天向外进发优势的内外资背景的大型集团企业，涉及地产、产业园区、供应链、金融投资四大核心业务板块，在上海、福州、美国等地投资建造4家自主品牌酒店——中庚聚龙酒店。

  白杨提到在项目到来之前，他便来过温州，他很喜欢温州的文化，比如瓯窑、瓯绣、昆曲……还特地向相关专业人士了解过，说到瓯窑的时候，他有些“得意”地给我们介绍瓯窑和龙泉青瓷的不同。

  基于此，他也向我们说到项目开发的初衷：“我们要让这座城市有温度、有内涵，我们要它的文化得到发掘。”

  他想让一座城市的文化得到传承，也想让自己打造的房子能成为传承之一，成为这座城市的经典记忆。所以，对于香開萬里，他们投入了许多的心血，发扬匠人精神，只为给这座城市带来一道精神印迹。

  在这方面，首开和中庚有着类似的建造理念。

  想做“城市复兴官”的首开遇到了“庚新城市生命力”的中庚，强强合作十年，打造了诸多地产精品，如福州的首开中庚·香开长龙、首开中庚·香开连天、首开中庚·香开观海等。

  首开中庚入驻温州的时候，是极为“高调”的。高调地占据了中央绿轴板块，据守三垟湿地一线景观资源，请来贝式团队打造约190米高的区域地标建筑。又高调地以两次成功的开盘销售成绩，宣告其精准的选址眼光和强大的产品力。

  我相信，不论是香開萬里的既定业主还是准业主，又或是一个楼市观望者，一个行业的观察者，都对首开中庚·香開萬里开发背后的故事充满了好奇。

  近日，温州乐居团队有幸邀请到首开股份福州城市公司副总经理、温州首开中庚实业有限公司联席总经理白杨先生，跟我们聊聊关于温州这座城市、关于首开中庚的“野心”，关于香開萬里背后的人文温度。

  以下为温州乐居与白杨先生对话精选：

  温州乐居：关于首开以及它与中庚保持合作的契机？

  白杨：在北京，有一句流传比较广的谚语，叫“一部首开史，半座北京城”，平均每十个人里就有一个人住在由首开开发的住宅里面。我们有40年的开发历史，这40年中，我们除了在北京开发的一些经典社区外，主要是奥运工程，包括国家体育馆、五棵松体育馆、奥林匹克水上公园，还包括2022年冬奥会主场馆——冰丝带，也是由首开来牵头组建开发的。

  现在，全国主要的经济省份都有首开的布局，包括一些海外的公司，美国、俄罗斯、欧洲、日本，以及中国香港地区都有我们产业项目的涉足，所以说我们是一个全产业链覆盖的、综合性的、大型的国有上市开发企业。

  在2010年，一次偶然机会我们进入了福州，跟福州当地闽系企业的龙头老大中庚集团，在一次巧合下进行了合作。两边的企业虽然说是不同的企业背景，但是有共同的企业理念。24年的中庚发展历史，不仅是立足于闽都——福建，也是全国扩张。首开和中庚的联合，我们叫 “优势互补”，大家都取其最精华的部分相互共同发展。

  |香開萬里展厅实景图

  温州乐居：为何在温州选择了中央绿轴板块？

  白杨：温州在中国整个改革开放的历史当中，有着浓墨重彩的一笔。提到温州，可以说每个中国人没有人不知道的。温州精神包括温州人的创业、敢闯敢拼的精神，感染了整个中华大地。

  其实温州市场我们一直想进，但是一直找不到特别合适的机会。在2019年，我们跟中庚寻找进入温州的机会。

  拿地之前，我本人也来过温州几次。我们内部的调研，认为有两个板块能代表温州的现代化方向。第一个就是滨江板块，因为它有很多的一线江景，还有很多的优质项目。第二个就是我们特别感兴趣，也特别认可，认为是温州未来方向的中央绿轴板块。

  目前在中央绿轴板块，随着它的开发建设土地量不是很多了，我们很幸运地赶上了最后几块比较优质的地块。

  我个人认为整个温州的城市骨架在打开，整个城市发展在向南，那么中央绿轴中心首位的位置会越来越突出，它应该有历史性的或者标志性的一个要求。第一，它必须是政治跟行政中心，那温州政府在这里是不用讲了；第二，它的配套，这里除了有规划的轨道交通，快速公路、快速通道都非常完善；第三，就是它的教育中心，在我们的项目周边有一些优质的教育资源，而且比较完善。

  我们希望可以在中央绿轴打造出一个温州的超级地标——温州中心，以我们的最好产品来给这个城市献上最好的诚意。

  | 香開萬里区位鸟瞰示意图

  温州乐居：产品定位着眼的亮点是什么？

  白杨：它不仅只是在温州中央绿轴板块的一个住宅项目，它还自带约10万方的综合体。综合体里除了有酒店、有办公，还有商业，可以说我们的业主在小区内能足不出户就享受到最**的配套。

  为了把这个项目打造好，我们倾注了很多的心血。首先，项目的位置属于地标级的核心位置，以后进到温州的人，第一眼就能看到我们这个约190米的大楼，所以我们要在这个位置要打造出一个地标。

  我们邀请到了中国华人的第一设计师——贝聿铭，贝式团队给我们这个酒店进行设计，也可以说这个酒店是整个温州的第一个贝式设计。除了酒店跟办公以外，我们也要给业主更好的服务，所以前段时间和我们合作方中庚商贸也做了些意向品牌签约，今后可能会引进类似于肯德基、星巴克等比较知名的品牌商家进驻到小区，为小区提供最有利、最方便的一站式服务。

  另外，这个小区也很特别，三面环水，类似于一个半岛生态。我们是唯一在中央绿轴板块可以直面三垟湿地的项目，业主住进小区，前面没有遮挡，是一整片的三垟湿地景观。所以我们也是很用心，希望把我们的景观资源做到更好。

  | 香開萬里示意图

  在整个产品设计上我们也花了一些心思。首先，我们在户型上采用大面宽的形式，局部的客厅的宽度都会超过7米。其次，就是开阔的景观资源，因为我们要对得起最好的三垟湿地的景观资源。我们创造的是3.15米层高，这个高度非常少，甚至即便是温州当地的标杆豪宅也很难做到。

  | 香開萬里装修展示示意图

  温州乐居：关于未来城市复兴将带来怎样的改变？

  白杨：温州这个城市的发展跟它的底蕴与我们这个集团很多的发展是相关的。在2015年的时候，首开集团的董事长第一次提出“城市复兴官”这么一个概念。

  我们叫做“复其所有，兴其所无”，就是说，我们要在这个城市创造出它之前所没有的、经典的、新的、人居的一种建筑，“复其所有“。”兴其所无”，就是我们要把以前的城市里面一些老的文化跟内涵，进行深耕或者重新发掘。我们首开现在也有很多类似的业务，比如说故宫的修复，文化的传承保护，还有在城市更新，甚至养老，以及创意产业方面，我们都在做不同的尝试，我们希望不仅只是做一个城市的建设开发者，更要做一个文化的传承者。

  下一步我们可能会重点去关注一些老的城市更新的项目，进行结合、创造，然后进行文化的发掘、创新，还有在一些养老地产的项目上，创造出不同的方向。所以我们不仅是简单地造个建筑，希望带出不一样东西来，让这个城市更加富有温度、更有激情、更加蓬勃地发展。