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  2021年初，多宗涉宅用地接连挂出，地块整体质量颇高。今日，又一宗位于温州市鹿城区大南街道的涉宅地块成功出让，该宗地块吸引了中海、万科、大家、建发、招商、龙光、首开、绿都、新希望、华润、世茂、荣安、保利、阳光城、众安、中梁、大发、中南等多家房企参与竞拍。

最终经过长达161轮的鏖战，建发以12.25亿元封顶价+33400㎡政策性用房面积竞得，成交楼面价约15939元/㎡，溢价率30%。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  近年来，由于拆迁难度大、区域规划难等一系列问题，老城中央核心区域的地块稀缺性尤为凸显，土地出让的步伐相较于中央绿轴板块和滨江CBD板块也更加缓慢。
但大南门板块作为老温州人眼中的真温州，饱含着众多老温州人的老城情怀，老城情怀加上地段的优越性，想必届时该宗地块的出让又将引起众多开发商的激烈角逐。 下面，让我们先来看一下该地块的基本信息:
从地块自身规划条件来看，地块西临温瑞塘河，南靠锦绣路，北至三角巷，地理位置优越。地块出让面积约41亩，容积率为1.5至2.81，建筑限高为80米（其中住宅建筑高度≥24米）。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  而地块的周边公园与绿地（E-30e-1地块）、丰收路和小学最终都将由地块竞得人负责代建,代建的小学和绿化带分期供地、分期实施，跟住宅地块同步竣工。
其中，小学一期实施面积约1.5600万方，为教学楼等房建部分；二期实施面积约1.0965万方，为操场等非房建部分。绿化一期面积约5000方，二期约4531方。 由于地块所属板块地处老城核心、塘河腹地，地块周边的商品房多定位为高端楼盘，因此周边居住氛围浓厚，周边配套也十分不错。直线2公里内有马鞍池公园、白鹿洲公园、银泰百货、置信广场等休闲娱乐场所，生活十分便利。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  在教育配套方面，该地块周边有温州市第十七中学、温州市第三中学、建设小学小南校区等公立学校。此外，依据政府未来规划，地块东侧将新建一所36班规模小学，学区优势凸显无疑。地块西面则为温瑞塘河，河岸景观资源丰富，地块竞得人通过代建公园绿地，可以打造高品质的滨水住宅。 回归地块本身，目前周边在售项目仅有阳光城招商·檀境，待售项目有中海项目。 阳光城招商·檀境于2020年4月2日被阳光城以成交楼面价20887元/㎡拿下，现售毛坯均价约3.9万元/㎡。 而还未入市的中海项目于2020年10月29日被“中海”以上限价71550万元拿下，彼时成交楼面价约20796元/㎡，估计该项目未来入市定价应该不会低，大家也可以期待一下~ 整体来看，该宗地块除了有优越的地段外，还临近白鹿洲公园以及一线塘河等优质自然资源，能拍出这样的高价也是不足为奇。至于，未来该宗地块将以怎样的面貌入市？我们拭目以待！