正文

  今日，温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块成功出让，吸引了万科、平安、建发、建杭、金地、华润、大家、国鸿、旭辉、招商&新城、中梁&银城、荣安、新希望、碧桂园、中南&大发、保利等多家房企前来竞拍。
最终经过长达470轮的鏖战，最终以45.8637亿元封顶价+76200㎡政策性用房面积被建发竞得，成交楼面价约15607元/㎡，溢价率30.1%，实际楼面价约17500元/㎡，创瓯海中心区楼面价新高。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  该地块位于瓯海区娄桥街道前园村、娄桥村、东耕村、岩头村，出让面积约156亩，容积率1.5至2.82，建筑限高80米（其中住宅建筑高度≥24米）。地块起价约35.26亿元，起始楼面价约1.2万元/㎡。

  地块区位图

  配建要求

  1.地块内需设置养育托管点一处建筑面积≥360平方米、城市书房一处建筑面积≥150平方米等场景，建成后无偿移交给市政府指定的单位。

2.地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4907平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为教育用地，出让年限为50年，竣工验收后无偿移交瓯海区政府。 

  地块航拍实景图

  另外，该宗地块还有关于政策性住房的部分要求：

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  该宗地块所处的瓯海中心区在近年来大手笔布局商贸业态，集聚商圈效应，推进中央商务区加速崛起，区域内拥有云天楼酒店、中梁亿象商业广场、瓯海区府、大西洋银泰城、君康金融中心（建设中）等多个行政商业配套设施。未来随着板块内亚运公园与奥体场馆的逐渐建成落地，板块面貌也将焕然一新。

此外，地块周边的教育配套也同样丰富，有娄桥一小、瓯海区外国语学校、瓯海区实验小学（娄桥分校）等现有优质教育资源。而据悉，瓯海区教育局也于日前明确本宗地块的施教区学校，为温州育英国际实验学校娄桥校区（公办，暂命名）。

  回归地块本身，该宗地块周边在售项目有荣安·御瓯海、祥生·公园道、时代·瓯海壹品、君悦339。
荣安·御瓯海于2020年3月5日被“荣安”以成交楼面价8068元/㎡拿下，现售毛坯均价约为2.3万元/㎡，自今年9月一期开盘至今，还剩大量待售房源，去化艰难。
祥生·公园道于2020年4月17日被“祥生”以成交楼面价15613元/㎡拿下，现售毛坯均价约为2.4万元/㎡，一期于今年10月开盘。 时代·瓯海壹品当时成交楼面价约为16458元/㎡，现售毛坯均价约为2.8万元/㎡，现已开盘2期。 君悦339彼时成交楼面价约为2851元/㎡，现售毛坯均价约为2.5万元/㎡，现已开盘两期，两开两清，首次开盘便以高去化率得到市场认可，具有极高的市场期待值，目前仍有不少购房者在等待该项目的下一次加推。
整体看来，与去年的供应量相比，今年该板块的房源供应量有了较大增幅，房源库存十分充足，考虑到今天这宗地块的体量庞大，未来入市之后，可能会导致板块房源库存造成积压，一时间或将难以消耗。