正文

  瓯海中心区板块作为主城区城市有机更新尤为明显的板块，在近十年内可以说是发生了翻天覆地的改变。

  近期，由温州市瓯海区人民政府委托温州设计集团有限公司编制的《温州市三溪片区瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02）C-07等地块控制性详细规划修改》于2020年12月完成中间成果审查，现根据《城乡规划法》予以批前公示。

  规划修改范围

  本次规划修改范围为《温州市三溪片区瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02）控制性详细规划》中的C-07等地块，位于娄桥街道玕西村，地块东临长浃河，南侧为玕屿路，西至东一路，北侧为六虹桥路，总规划范围面积24.17公顷。

  区位图

  地块编号及地块界线修改

  本次规划修改后，结合道路红线修改，将C-04、C-06地块进行了切分，C-05、C-07地块整合后重新划分，C-08地块用地界线进行微调，修改后，增加地块2个。

  地块现状图

  用地性质修改

  本次规划修改后，C-05地块用地性质修改为B1（商业用地），兼容R2（二类居住用地），C-07地块用地性质修改为R2（二类居住用地），剩余地块用地性质修改为G1（公园绿地）。

  地块规划图

  公共、市政基础设施修改

  修改后，取消原规划配置的36班高中，结合市域铁路S1线下斜站站点进行调整，在C-05地块配置轨道站点、公厕、公交首末站、公共停车泊位100个、环网室，在C-07地块新增一处9班幼儿园、环网室，在C-04a、C-06b、C-08、C-09地块各新增配置一处通信基站。

  道路红线修改

  本次规划修改后，将汇源路往东延伸至长浃河，道路红线宽度为24米，并对交叉口进行渠化。

  “四线”修改

  本次规划涉及绿线、蓝线，未涉及紫线、黄线，其中蓝线未做调整。

  绿线：原规划绿地面积为60057㎡，本次规划修改后，结合温州市总体规划布局进行调整，修改后，绿线面积为35930㎡，减少绿线面积为24127㎡，结合周边地块规划修改，片区绿线面积保持平衡。

  小 结

  近年来，瓯海中心区在土地市场和房地产市场的热度均有所上升。自去年以来，已先后挂出温州市三溪片区瓯海中心南单元A-02地块、温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块、温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块等多宗涉宅用地，其中不乏有高地价地块和“巨无霸”地块的出现。
在新房市场方面，瓯海中心西单元内在售项目有祥生·公园道，该项目地块于2020年4月被祥生&温州恒森以134725万元竞得，彼时成交楼面价约15613元/㎡，现售毛坯均价约2.4万元/㎡。
而就在去年，有消息传出瓯海区秀屿滨水公园和九年一贯制学校即将进驻瓯海中心区。这个项目总用地面积约160000㎡，其中公园用地面积约101508㎡，选址水中岛，类似于江心屿，在水中高地打造一个水上公园。
学校用地面积约59139㎡，落地在公园西面，与公园不仅隔了水还隔了一条路（规划）。此学校项目包含九年一贯制54个班级学校教学用房及运动场地，及12班幼儿园用房。
而根据最新网络问政回复，瓯海区中心西单元片区内的确将规划2所九年一贯制学校和2所小学，其中B-06地块54班九年一贯制学校将争取在2021年开工建设。这个讯息对于未来整个瓯海中心区的发展而言，无疑是“锦上添花”。

  ▲来源：温州市网络问政平台

  可以说，近年来在瓯海中心区的各大重磅利好的加持之下，瓯海中心区直接步入了发展的快车道。板块价值已然得到了质的提升，板块前景欣欣向荣，未来可期！