正文

  导读

  10月26日-11月1日对比此前一周量价齐升，全市成交均价为18156元/㎡，上涨约2000元/㎡。

  上周总成交2343套，其中住宅成交1956套。

  上周全市成交6宗商住地，其中两宗位于鹿城区，其他四宗地位于周边县市，成交总金额近18亿元。

  01一周市场成交

  10月26日-11月1日一周全市供应22.28万方，成交21.66万方，成交均价18156元/㎡，成交量和成交均价均上涨，成交均价上涨约2000元/㎡左右，整体表现为量价齐升。

  上周全市供销比较为平衡，这种状态从十月中旬开始延续，较之前持续几个月的供大于求的状态，表现要更为良性健康。不过目前温州依然有591.5万方的存量待消化。

  上周温州主城区住宅成交量为11.52万方，环比上涨114.2%；成交均价为20827元/㎡，环比上涨2.9%。

  在各区县的成交数据中，鹿城区、瓯江口和瑞安市成为上周的成交主力。

  10月26日-11月1日，一周成交总量为2343套，较上周增长319套，环比增长16%，成交面积增长40136.82㎡；一周住宅成交总量为1956套，较上周增长354套，环比增长22%，成交面积增长37150.99㎡。上周全市成交结构建面约90-110㎡占比31%，建面约125-144㎡占比24%。

  上周的单日成交量峰值出现在10月30日，单日成交总量为548套，成交主力集中在瓯江口、鹿城区和瓯海区，单日分别成交126、87套和72套，单盘较为突出的是瓯江口的美的旭辉城，单日成交116套。

全市一周成交数据

  上周全市成交主力是瓯江口的美的旭辉城，成交2.7万方，成交均价13170元/㎡。

  市区的成交主力是美的·旭辉城（2.7万方，均价13170元/㎡）和融信中梁荣望（0.9万方，均价17707元/㎡）。

  02地块聚焦

  上周全市仅成交6宗商住地，2宗位于鹿城区，2宗位于乐清市，一宗位于龙港市，一宗位于永嘉县。

  中海竞得温州市核心片区吴桥单元A-28a地块，成交总价约7.2亿元，楼面价约20796元/㎡，溢价率30%。温州玉利置业竞得温州市仰双片区双岙单元D-10地块，成交总价约7200万元，楼面价约3755元/㎡，溢价率20%。鹿城区出让面积合计约22336㎡。

  周边县市成交总价合计约10亿元，成交总面积合计约56883㎡。

  此外，瑞安市塘下新挂牌一宗商住地，计划于11月30日出让，起始楼面价约9214元/㎡。

  03成交周榜

  上周成交周榜前十中，瓯江口的美的旭辉城、龙湾区的融信中梁·荣望、泰顺县的绿城·氡泉小镇占据前三。

  第一名，瓯江口的美的旭辉城（备案名：美的旭辉城），成交271套。美的旭辉城于今年9月26日首期开盘，二期10月29日加推，共推出720套住宅房源，截止11月6日，去化达98%，待售14套，温州房管网显示二期毛坯备案均价约为13100元/㎡。

  第二名，龙湾区的融信中梁·荣望（备案名：荣望里），成交93套。荣望于今年6月24日一期开盘，10月22日三期加推，共推出1204套住宅房源，截止11月6日，去化达56%，待售532套，温州房管网显示三期的毛坯备案均价约为17792元/㎡。三期一口气推出了504套房源，但是备案价比前两期降低约2000元/㎡，前两期毛坯备案价在1.9万元/㎡左右，普惠5%，且两期去化率均高达80%以上。

  第三名，泰顺县的绿城·氡泉小镇（备案名：氡泉别院），成交67套。氡泉小镇于今年8月16日首次开盘，10月2日第三次加推，共推出2246套住宅房源，第三次加推毛坯备案均价约为9170元/㎡，截止11月6日，去化达83%待售382套。此外，氡泉小镇将在11月10日进行第四次加推，加推375套高层住宅，毛坯备案均价有所上涨，约为10490元/㎡。

  以上数据来源发稿前温州房管网实时备案数据

  备案均价为毛坯价

04近期开盘项目

  本周主城区已开盘项目有世茂·璀璨瓯江（毛坯备案均价约为13100元/㎡）、卓越维港·名苑（毛坯备案均价约为19131元/㎡）、龙湖坤和·天境（毛坯备案均价约为22573元/㎡）、新城·瓯江湾（毛坯备案均价约为13086元/㎡）、鹿城之光（毛坯备案均价约为19850元/㎡），即将首次开盘的项目华宇·麓城荟（毛坯备案均价约为21803元/㎡）。