正文

  导读

  11月2日-11月8日对比此前一周量价齐跌，全市成交均价为17063元/㎡，下跌约1000元/㎡。

  上周总成交2120套，其中住宅成交1828套。

  上周全市成交2宗商住地，分别位于乐清市和龙湾区；挂牌两宗商住地，分别位于洞头区和龙湾区。

  01一周市场成交

  11月2日-11月8日一周全市供应29.79万方，成交20.81万方，成交均价17063元/㎡，成交量和成交均价均下跌，成交均价下跌约1000元/㎡左右，整体表现为量价齐跌。

  上周全市成交量较前一周略有下降，但跌幅不大，供应量较前一周明显上涨，供销不平衡。随着目前土拍市场日渐活跃，楼市存量也随之增加，截至11月8日温州全市存量601.3万方，上周增长约10万方。

  上周温州主城区住宅成交量为10.2万方，环比下降11.5%；成交均价为20147元/㎡，环比下降3.3%。

  在各区县的成交数据中，龙湾区、瓯江口和平阳县成为上周的成交主力。

  11月2日-11月8日，一周成交总量为2120套，较上周下跌223套，环比下跌10%，成交面积减少9668.98㎡；一周住宅成交总量为1828套，较上周下跌128套，环比下跌7%，成交面积减少10322.21㎡。上周全市成交结构建面约90-110㎡占比42%，建面约125-144㎡占比31%。

  上周的单日成交量峰值出现在11月4日，单日成交总量为465套，成交主力集中在瓯江口和平阳县，单日分别成交123套和104套，单盘较为突出的是瓯江口的世茂·璀璨瓯江，单日成交120套。

全市一周成交数据

  上周全市成交主力是瓯江口的世茂·璀璨瓯江，成交2.8万方，成交均价13128元/㎡。

  市区的成交主力是世茂·璀璨瓯江（2.8万方，均价13128元/㎡）和祥生·睿城（0.8万方，均价16739元/㎡）。

  02地块聚焦

  上周全市成交2宗商住地，1宗位于龙湾区，1宗位于乐清市。

  上海瑞诚贸易竞得乐清市人民政府公开出让地块〔2020〕005号（柳市镇薛宅村），成交总价约5.8亿元，楼面价约2916元/㎡，零溢价率。蓝光竞得温州市核心片区开发区西单元E-22a地块，成交总价约7.5亿元，楼面价约16451元/㎡，溢价率29.7%。合计出让面积约97433㎡。

  此外，洞头区和龙湾区分别新挂牌一宗商住地。洞头区地块计划于12月10日出让，起始楼面价约4657元/㎡，龙湾区地块计划于12月9日出让，起始楼面价约为4600元/㎡。

  03成交周榜

  上周成交周榜前十中，瓯江口的世茂·璀璨瓯江、平阳县的昊禧·中央广场、瑞安市的中南·紫云集占据前三。

  第一名，瓯江口的世茂·璀璨瓯江（备案名：璀璨瓯江庭），成交267套。璀璨瓯江于今年8月15日首期开盘，11月1日三期加推，共推出967套住宅房源，截止11月14日，去化达99%，待售10套，温州房管网显示三期毛坯备案均价约为13100元/㎡。

  第二名，平阳县的昊禧·中央广场（备案名：昊禧广场），成交192套。昊禧·中央广场于今年918日一期开盘，推出831套商业和办公用房，截止11月14日，去化达76%，待售200套，温州房管网显示商业毛坯备案均价约为17555元/㎡，办公用房毛坯均价为11434元/㎡。

  第三名，瑞安市的中南·紫云集（备案名：紫云集里），成交115套。紫云集于今年10月31日首次开盘，推出313套住宅房源，截止11月14日，去化达48%，待售163套。温州房管网显示毛坯备案均价约为20380元/㎡。

  以上数据来源发稿前温州房管网实时备案数据

  备案均价为毛坯价

  04近期开盘项目

  本周主城区开盘项目龙湖·龙誉城四期（毛坯备案均价约为23028元/㎡）、红星天铂五期（毛坯备案均价约为12573元/㎡），泰顺县绿城·氡泉小镇（毛坯备案均价约为10490元/㎡）