正文

    导读

    10月12日-18日对比此前一周量价齐升（排除安置房），全市成交均价为18613元/㎡，上涨约2000元/㎡。

    上周总成交1952套，其中住宅成交1688套。

    上周全市无宅地挂牌，不过瑞安市和乐清市分别成交一宗商住地块，总成交金额约达3.9亿元。

    01一周市场成交

    10月12日-10月18日一周全市供应18.09万方，成交17.94万方，成交均价18613元/㎡，成交量较此前一周有所上涨（排除安置房），成交均价上涨约2000元/㎡左右，整体表现为量价齐升。

    9月中旬开始市场供应量大增，销量同步上涨，至十月上旬市场供应和成交滞缓，不过据温州房管网显示，从10月中旬开始，全市又迎来供应高涨期，不少项目准备入市或加推，“金九银十”还剩不到两周，市场表现如何，月末我们再做总结。

    市区整体走势与全市走势基本呈正相关，在上周价格涨幅方面更为明显，高于全市平均水平。上周温州主城区住宅成交量为8.42万方，环比上涨68.2%；成交均价为22395元/㎡，环比上涨24.2%。

    在各区县的成交数据中，鹿城区和龙湾区成为上周的成交主力。

    2020年10月12日-10月18日，一周成交总量为1952套，较上周增长278套，环比增长17%；一周住宅成交总量为1688套，较上周增长226套，环比增长15%。（以上数据排除此前一周安置房集中交付房源）

    上周的单日成交量峰值出现在10月15日，单日成交总量为409套，成交主力集中在龙湾区，单日成交86套。

全市一周成交数据

    上周全市成交主力是泰顺县的氡泉小镇，成交0.77万方，成交均价9256元/㎡。

    市区的成交主力是美的·旭辉城（0.6万方，均价12492元/㎡）和阳光城招商·檀境（0.7万方，均价39641元/㎡）。

    02地块聚焦

    上周全市无新挂牌商住地块。

    瑞安市和乐清市分别有一宗商住地块成交，其中中梁拿下瑞安市商住地，用地面积为9655㎡，成交总价约2.6亿元，成交楼面价约为10028元/㎡，溢价率29.8%。多伦鸿大拿下乐清市商住地，成交总价约1.3亿元，成交楼面价为3144元/㎡，溢价率达20.9%。

    03成交周榜

    上周成交周榜前十中，泰顺县的绿城·氡泉小镇、瓯江口的美的旭辉城、鹿城区的阳光城招商·檀境占据前三。

    第一名，泰顺县的绿城·氡泉小镇（备案名：氡泉别院），成交122套。氡泉别院于今年8月16日首期开盘，截止10月20日，共开盘三期，均为高层住宅，推出2246套住宅房源，去化达77%，待售524套，温州房管网显示三期毛坯备案均价约为9170元/㎡。

    第二名，瓯江口的美的旭辉城（备案名：美的旭辉城），成交60套。美的旭辉城于今年9月26日一期开盘，共推出416套住宅房源，截止10月20日，去化达99%，待售5套，温州房管网显示一期的毛坯备案均价为12950元/㎡。

    第三名，鹿城区的阳光城招商·檀境（备案名：檀境里），成交47套。檀境于今年10月11日首次开盘，推出233套住宅房源，毛坯备案均价为39000元/㎡，截止10月20日，去化达53%。

    以上数据来源发稿前温州房管网实时备案数据

    备案均价为毛坯价

    04近期开盘项目

    鹿城区备受瞩目的华鸿·府东御峯以及金钟·云中墅将分别于10月22日（周四）和10月24日（周六）开盘，龙湾区的荣望和经开区的东宸里也即将加推。

    温州周边区县不少项目也即将首开或者加推，较上周十一刚过的供应量要增加不少。购房者选择增加，“金九银十”最后两周或将迎来一波去化高潮。