正文

  导读

  9月21日-9月27日一周对比上周量升价跌，成交榜首是来自平阳县的昊禧·中央广场，成交3.4万方，成交均价11927元/㎡。

  上周共成交了2宗商住地，地块分别位于瑞安市瑞祥单元和瓯海区茶白片区；此外，挂牌3宗宅地。

  上周一周市场总成交为2974套，其中住宅成交2229套。

  01一周市场成交

  9月21日-9月27日一周全市供应43.17万方，成交26.14万方，成交均价17073元/㎡，成交量较上周明显提升，成交均价同时下跌400元/㎡左右，整体表现为量价齐跌。

  上周成交冠军是来自平阳县的昊禧·中央广场，这是一座位于昆阳核心城区的30万方城市综合体项目，销售产品主要是商铺+loft公寓。

昊禧·中央广场区位效果示意图

全市一周成交数据

  2020年9月21日-9月27日，一周成交总量为2974套，较上周增长1319套，环比增长80%，成交面积增长142850.62㎡；一周住宅成交总量为2229套，较上周增长808套，环比增长57%，成交面积增长103149.84㎡。

  上周的单日成交量峰值出现在9月23日，单日成交总量为575套，成交主力集中在平阳县，成交192套，其次是永嘉县，成交105套。单日单盘成交主力来自永嘉县的锦悦园。

  本周全市成交主力是平阳县的昊禧·中央广场，成交3.4万方，成交均价11927元/㎡；市区的成交主力是美的·旭辉城（0.55万方，均价13236元/㎡）和龙湖·天钜（0.44万方，均价25979元/㎡）。

  02地块聚焦

  上周全市出让了两宗商住地，一宗位于瑞安市瑞祥单元，占地面积约27430㎡，成交总价约10.7亿元，成交楼面价约14998元/㎡，溢价4.4%，配建面积3200㎡。竞得房企为绿城。

  另一种位于市区瓯海区茶白片区三垟湿地附近，用地面积77848.68㎡，成交总价约为30.8亿元，成交楼面价约为17258元/㎡，溢价率30%。竞得房企为红星。

  红星是一家挺起来较为陌生的房企，不过实际上该房企已经在温州经开区开发有红星天铂。有人调侃，买红星的房子会不会送家具？源于红星美凯龙实际上是一家全国连锁的家居商城，进入地产行业算是跨界入行。

  上周挂牌了三宗宅地，分别位于龙港市、乐清市和永嘉县。起始总价共达72156万元，出让面积约为49950㎡。

  03成交周榜

  本周成交周榜前十中，平阳县的昊禧·中央广场、永嘉县的德信新希望·江屿云庄、瑞安市的中交中梁·塘河上品占据前三。

  第一名，平阳县的昊禧·中央广场（备案名：昊禧广场），成交313套。中央广场于今年9月18日一期开盘，共推出831套商业和办公用房，截止9月29日，去化率达39%，待售509套，商业备案均价为17555元/㎡，办公用房备案均价为11434元/㎡。

  第一名，永嘉县的德信新希望·江屿云庄（备案名：江屿云庄），成交123套。江屿云庄于9月18日一期开盘，截止9月29日，已经开盘三期，共推出748套住宅房源，其中9月21日和25日两次开盘未在房管网显示销售数据，因此总去化率达19%，一期去化率达62%。共待售609套住宅房源，一期备案均价为24600元/㎡，三期备案毛坯均价约27300元/㎡。

  第二名，瑞安市的中交中梁·塘河上品（备案名：塘河上品苑），成交101套。塘河上品于9月22日一期开盘，推出住宅房源345套，截止9月29日，去化率达45%，待售189套。毛坯备案均价为17619元/㎡。

  以上数据来源发稿前温州房管网实时备案数据

  备案均价为毛坯价

  04近期开盘项目

  十一将至，又有不少新盘准备入市。其中温州未来之城作为备受瞩目的未来社区项目，本次将有488套住宅房源推出。此外龙湾区的金科银城·文华府、大家天阳·雲天美筑，瓯海区的祥生·公园道和鹿城区的阳光城招商·檀境都是首次开盘。

  热销盘锦悦府、时代·瓯海壹品和氡泉小镇皆是二期加推。