正文

  导读

  10月19日-25日对比此前一周量价齐跌，全市成交均价为16460元/㎡，下跌约2000元/㎡。

  上周总成交2024套，其中住宅成交1602套。

  上周龙港市成交一宗商住地，乐清市和平阳县共挂牌7宗商住地，合计出让面积315271.17㎡。

  01一周市场成交

  10月19日-10月25日一周全市供应16.24万方，成交16.64万方，成交均价16460元/㎡，成交套数上涨，但是成交面积减少，成交结构以小户型占比较大。成交均价下跌约2000元/㎡左右，整体表现为量价齐跌。

  近两周，全市供应量和成交量均基本持平，不过市区供应量有增加的趋势，但成交量持续下行。周边区县依然是个盘表现亮眼。

  上周温州主城区住宅成交量为5.38万方，环比下降36.1%；成交均价为20245元/㎡，环比下降9.6%。

  在各区县的成交数据中，乐清市和瑞安市成为上周的成交主力。

  2020年10月19日-10月25日，一周成交总量为2024套，较上周增长72套，环比增长4%，成交面积减少41230.6㎡；一周住宅成交总量为1602套，较上周减少86套，环比减少5%，成交面积减少9333.39㎡。上周全市成交结构建面约90-110㎡占比33%，建面约125-144㎡占比24%。

  上周的单日成交量峰值出现在10月20日，单日成交总量为469套，成交主力集中在乐清市和瑞安市，单日分别成交107套和96套，个盘表现为乐清市的中能·环球外滩成交40套，瑞安市的时代瑞府成交68套。

  全市一周成交数据

  上周全市成交主力是瑞安市的时代瑞府，成交2.1万方，成交均价11211元/㎡。

  市区的成交主力是华鸿·府东御峯（2.2万方，毛坯均价30342元/㎡），金科银城·文华府（0.64万方，成交均价19104元/㎡）。

  02地块聚焦

  上周全市仅成交一宗位于龙港市的商住地，成交总价8100万元，成交楼面价3025元/㎡，由大诚房地产竞得。

  乐清市和平阳县共挂牌7宗商住地块，总出让面积为315271.17㎡，总起始价约达35.9亿元。

  本周市区将有两宗商住地成交，一宗是位于南郊街道的温州市核心片区吴桥单元A-28a地块，出让时间为10月29日；一宗位于双屿街道，出让时间为10月30日。

  03成交周榜

  上周成交周榜前十中，瑞安市的时代瑞府、鹿城区的华鸿·府东御峯、瑞安市的天贸商业广场占据前三。

  第一名，瑞安市的时代瑞府（备案名：书香明苑），成交198套。时代瑞府于今年10月18日首期开盘，推出288套住宅房源，截止10月27日，去化达70%，待售85套，温州房管网显示毛坯备案均价约为11579元/㎡。

  第二名，鹿城区的华鸿·府东御峯（备案名：沁芳庭），成交186套。府东御峯于今年10月22日一期开盘，共推出255套住宅房源，截止10月27日，去化达73%，待售69套，温州房管网显示一期的毛坯备案均价为30342元/㎡。

  第三名，瑞安市的天贸商业广场（备案名：天贸商业广场），成交120套。天贸商业广场于今年10月18日首次开盘，推出133套住宅房源，毛坯备案均价为13199元/㎡，截止10月27日，去化达100%。

  以上数据来源发稿前温州房管网实时备案数据

  备案均价为毛坯价

  04近期开盘项目

  本周主城区将有三个项目开盘加推，瓯江口的美的旭辉城二期加推304套住宅房源，备案均价较一期略有上涨；鹿宸印三期加推327套住宅房源，备案均价较前两期有所下降；翠湖里四期加推，将1#和2#包含样板间这些最后未出售房源拿出来销售，后期预计不会再有加推。（详情：开盘预告|本周四主城区三盘齐开，有的涨了，有的竟然降了……）