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  6月12日，温州市核心片区开发区西单元E-10a地块的成功出让，吸引了碧桂园、万科、蓝光、新城等多家房企参拍，最终被“蓝光”经过142轮，以13.459亿元竞得，成交楼面单价17657元/㎡，溢价率49.73%，竞配政策性住房建筑面积1800㎡。

  该宗地块位于温州市龙湾区蒲州街道上江村，与即将开放的吾悦广场近在咫尺。地块东面为新江路，南面为雁荡西路，西面临近上江河，北面为括苍西路。此外，地块临近温州大道、机场大道、瓯海大道等城市主干道，交通优势明显。

  地块区位示意图

  地块体量中等，约为45.7355亩，计入容积率指标的地上总建筑面积76225㎡，其中配建政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥3777㎡，其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

  近日，市规划局对温州市核心片区开发区西单元E-10a地块总平图进行公示。根据地块总平图，让我们一起来看看该项目有哪些亮点？

  产品设计

  从总平图上来看，楼间距约为26—40米，楼栋之间距离约为11—21米。项目楼幢为小高层（洋房）设计，呈阵列式排布，包含10栋9F-18F小高层，可售房源合计626套。

  其中1#为人才住房，5#、6#和9#设有架空层，4#设有公共文化设施用房、养老服务用房、物业用房，1#和4#之间设有体育健身设施（室外）。

  小区南侧多为洋房，北侧为小高层，楼幢排布前后错落，减少楼栋之间的前后遮挡，保障了良好的采光性和通风性。

  产品面积段

  该项目住宅面积段约60-140㎡，在产品定位上主推刚需和改善型房源。其中建面约60-90㎡的小户型有48套，占比7.7%；建面约90-140㎡的户型共有578套，占比92.3%。

  另外，机动车车位总计747辆，地上机动车总计61辆，地下机动车位总计686辆。

  非机动车位总计1173辆，地上非机动车停车位总计416辆，地下非机动车车位总计757辆。

  周边住宅市场

  该项目周边在售项目较多，板块内新房在售均价在2.5万元/㎡左右。截至目前，项目周边远洋·世纪宸章、新城吾悦广场·璟悦府、新城世茂·澜悦府等早一批开盘项目整体去化情况不错，大多已处于尾盘阶段，如远洋·世纪宸章就已几近清盘。

  此外，与该项目同属一个板块的新城项目（D-10、D-14地块，成交楼面价10872元/㎡）日前也已正式公开案名，预计将于今年下半年面市。考虑到目前该板块内库存量较大，想必到时又会迎来一场激烈的抢客大战。