正文

  导语

  自2019年起，中央涂板块地块供应量逐渐攀升，迎来了前所未有的旺盛期。

  新希望、龙湖、绿城、中铁等品牌房企相继入驻，撬动整个板块的价值迭代。至今为止，“二开二捷”的新希望·玉锦麟即将三期开盘、龙湖坤和·天境3月已开放样板示范区、绿城·桂语江南也已正式公布项目名。众多纯新盘扎堆亮相，可以见得中央涂板块正在逐步崛起。

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  在2018年，《温州市仰双片区中央涂单元(0577-WZ-YS-07)控制性详细规划修编》通过审批，政府规划将中央涂单元定位为集商务贸易、公共服务、品质居住为一体的城市综合片区，带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。

  （规划区域位置示意图）

  在控规未发布前，中央涂板块周边城市配套都较为老旧，和发展醇熟的鹿城其他区域相比，城市界面落后，缺少建设，鲜少有新地块出让，缺乏大型商超配套以及优质的教育医疗资源。

  （拆迁前的中央涂）

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  而去年以来，中央涂板块各项规划加速落地，宅地出让数目急剧飙升，板块逐渐蜕变，城市界面焕然一新。这一切无疑得力于“西优”的利好政策，老城区的开发趋于饱和，向西发展扩张已成为新趋势。

  随着温州市“大拆大整”的落实，温州木材市场向外迁徙，5050购物中心等多项配套的建成使用。尤其值得一提到是，该区域内交通路网的升级。

  据温州市交通系统规划，本片区内规划道路系统根据城市道路划分标准分为四级：城市快速路、城市主干路、城市次干路和支路。

  快速路包括江滨路Ｂ线－牛岭路和翠微大道。规划主干路为过境公路、鹿城路、鞋都大道。规划次干路为江湾路、泰力路、牛三角路、鞋都路和瓯江路西延。此外，未来城市轨道M2线也将会再次板块内设立站点，改善区域内居民日常出行条件。

  03

  如今，恰是该区域内项目建设酣战之际。该片区内在售新盘有新希望·玉锦麟（均价28626元/㎡），玉锦麟项目去年连战连捷，首开当天去化便超9成，可以看出板块内客群基数并不在少数，许多购房者的改善需求都被长期积压。

  （新希望·玉锦麟外立面效果图）

  而待售楼盘有龙湖坤和·天境（成交楼面价12944元/㎡）、绿城·桂语江南等，目前销售价格未定。随着这些新盘的相继亮相，可以预知未来该板块内市场竞争会更加激烈化。

  随着该区域内土拍热度的不断上升以及各项配套设施的规划发展，中央涂板块正迎来大好机遇，至于中央涂板块未来发展走向如何？我们翘首以待。