正文

“这辈子总要住一住万科！”一句业主的心声彰显了万科在消费者心中的地位，成全了美好的人居想象。
在温州，自万科翡翠系列和万科·古翠隐秀之后，万科的又一力作即将“登台”，即万科·世纪之光。万科·世纪之光（备案名：世海名庭）是万科在温州第一个完全由自己亲自操刀的TOD项目，首开时间为2020年1月16日。
本项目开工时间2019年8月8日，预计将在 2021 年8月份主体全部结顶，计划于2022年7月29号竣工，交付时间2023年5月31日。

Part 1

万科的这次开盘，对客户诚意十足，首开即推出656套房源，且多偏向小面积户型。本次开盘楼栋为1#、3#、5#、7#，涵盖的户型面积段为75-115方。详情见下表。

注：建筑面积约75㎡-77㎡户型统称为75户型；建筑面积约87㎡-90㎡统称为89户型，建筑面积约105㎡-108㎡户型统称为105户型，建筑面积约117㎡-118㎡统称为115户型。

根据“商品房网上销售管理系统”上显示的信息，本次开盘拟售均价是20036.35元/㎡（毛坯价），装修标准有两种可选：1.现代简约风格装修方案装修房交付标准1200元/㎡（适用于本次推售所有户型）；2.现代豪hua风格装修方案装修房交付标准3000元/㎡（适用于本次推售所有户型）。

与同区域的阳光城·愉景公馆（均价约18745元/㎡）相比，均价高了1000-2000元/㎡。
不过从上图表格中可以看出，万科·世纪之光本次开盘的总价在区域内不算高，最低150万左右可以入手一套万科的房源。
万科此次在户型定位上有个非常明显的特点，就是“偏爱”小户型。这种定位很明显，不是给改善型客户的，而是偏向刚需群体和touzi群体。

Part 2

万科·世纪之光位于瓯海区潘桥街道S1线潘桥站，倚站点建集商业、居住、交通等为一体的“站城融合”的TOD项目。

（区位图）

尽管处于高铁新城，在交通上具备独特的优势，但是依照城市居住中心而言，此项目所处区域显然有些“偏”了。因而，对于居住的便利性和舒适性，很多温州人是抱有质疑的。这种质疑最直接的体现就是“这个位置均价2万/㎡左右是否值得？”
目前来说，高铁新城的交通网并未完全搭建起来，配套也不够完善，不过也有不少相关利好消息透露出来。
比如教育上，据教育局复函，“世纪之光”小区的适龄小孩统筹安排至“瓯海区潘桥镇第一小学”就学，而为进一步提升教育品质，潘桥第一小学还将计划与温州高铁新城实验学校开展合作，增挂“温州高铁新城实验小学分校”牌子，实现优势互补、资源共享、共同提高。
在商业上，项目本身有19854.61㎡的商业，其中至少有10000㎡由万科自持。

效果图）

另外，云天楼洲际大酒店、大西洋银泰城、港龙城市商业广场、大象城国际商贸中心、站南商贸城等商业和配套集聚，并且温州全球商品贸易港已经正式对外营业。所有这些商贸产业的集聚构造了一个繁华的“世界超市”景象。
温州的商品产销、集散功能将借助高铁新城的便利交通流向全国乃至世界。这就是高铁新城重要的功能定位之一。
如此繁忙的物流交易和人流聚散，让“产城融合”成为一种必然趋势。届时，如万科·世纪之光的TOD优势便能凸显出来了。

Part 3

值得玩味的是，万科此次推出的户型，多是三房或者两房的，建面最小达75方，最大不过115方。
“小户型+低总价”的搭配，尤其适合刚需人群和touzi人群。但是依照项目目前的区位和板块规划，迎合touzi群体的目的更为明显一些。同等参考龙湾区TOD国际新城，入市之后楼市掀起一阵热度，其中touzi客的身影频繁出现。
TOD项目，本身的居住便利性无需多言，再加上产业聚合，基本上是看得见的“投入产出”。而万科的品牌和低总价的“吸引”，让这种touzi更为稳妥。

（效果图）