近期,由龙湾区人民政府委托温州市城市规划设计研究院编制的《温州市永强北片区永中单元A-03等地块控制性详细规划修改》于2020年11月完成中间成果会审,现依据《温州市规划局城市规划公示制度实施方案》予以批前公告,公示内容如下:
规划修改范围
本次规划修改范围分为东片及西片部分,其中东片四至范围为:东至沿河绿化带,南至永宁路,西至普西路,北至永安路,用地面积约为3.98公顷,西片四至范围为:东至A-04地块,南至A-06地块,西北至A-02地块,用地面积约为0.49公顷。合计总用地面积约为4.47公顷。
地块区位图
控制指标修改
本次规划修改后,B-11地块容积率由1.8调整为1.6,各地块指标情况详见地块控制指标一览表(修改后)。
地块控制指标一览表(修改后)
配套设施修改
本次规划修改后,A-03地块幼儿园由9班调整为6班,B-11地块幼儿园由15班调整为18班。
城市设计引导
本次规划修改后,沿瓯海大道和龙海路打造交通景观性大道,结合后京河和青山直河等滨水绿带设置主要慢行道,并串联其他滨水空间和重要景观节点,慢行通道设计时应包括步行道和骑行道,步行道宽度一般为2-4m,骑行道宽度一般为1.5-3.5m。滨河绿地与B-11地块间应做好慢行系统串联,提升片区整体活力。
空间景观应满足视线通透的要求,B-11地块幼儿园设置在地块东北角,以体现空间开阔的视觉体验。B-11地块居住建筑采用现代简约风格,色彩淡雅、明快,并注重滨水环境的融合,色彩以雅致的中明度、中低艳度的暖灰系为主,建筑材质强调传统感现代材料为主。
A-03、B-11地块幼儿园应以明快活泼,富有童趣的建筑风格为主,并且B-11地块幼儿园沿路沿河一侧体量和尺度建议采用小尺度的建筑体量,形成亲切近人的尺度感。为结合幼儿欢快、明朗、兴奋的心情,在A-03、B-11地块幼儿园色彩上,宜采用高明度、高饱和度、高对比度、暖色的色彩处理。
用地现状图(修改前)
用地规划图(修改后)
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