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    日前，据温州市自然资源和规划局官方网站显示，瓯江口新区连续发布了三个片区地块控规修改的公告，分别对瓯江口新区一期E-03等地块、半岛起步区C-07c、一期E-01-12等地块、半岛起步区B-04b等地块进行了控规调整，集聚区拟新增5所幼儿园、1所小学、1所初中和1所9年制学校。

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    《温州市半岛起步区B-04b等地块控制性详细规划修改》批前公告

    本次规划范围为以瓯锦大道为界分为北片和南片。南片具体四至范围：东至雁鸿路、南至瓯石路、西至雁鸣路、北至灵腾东路。北片具体四至范围：东至雁鸿路、南至瓯锦大道、西至霓鸿街、北至规划公园绿地。总用地面积约134公顷。

控规修改范围区位图

    规划打造以会务展览、商务办公为主导，配套商业居住、游憩休闲等复合功能的现代会展商务风貌展示区，建筑群体布局自由灵动，围合贯通成系列泛广场空间。

    该规划主要设置1处12班幼儿园，1处基层社区级老年服务中心、1处基层文化活动室等设施。

    对比修改前的用地规划图可以看到，S1线以南的地块规划只保留已建成的加油站，其余地块由物流仓储用地、商业服务业设施用地等全部修改为住宅用地。

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    《温州市瓯江口新区半岛起步区C-07c、一期E-01-12等地块控制性详细规划修改》公告

    本次规划调整，东至规划河道，南至瓯石路，西至雁鸿路，北至瓯采路，总用地面积约70.44公顷。

    本次规划修改后，以二类居住用地、商业用地、中小学用地等功能为主。

    本次规划修改后，共设置2处社区服务用房，1处社区医疗卫生站，1处菜场，1处48班小学，1处24班初中，2处12班幼儿园，1处15班幼儿园，1处邮政网点，1处公共厕所，5处开闭所，10处5G基站、2处汇聚机房。

    整体风格采用现代典雅、明朗大气的建筑风格，塑造宜居生活社区，并要求整体风貌特征与周边风貌相协调。

    与之前控规相比，本次规划修改后，最明显的就是新城·瓯江湾东面将规划有占地近100亩的小学及初中用地，规模为48班小学及24班初中。

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 《温州市瓯江口新区一期E-03等地块控制性详细规划修改》批前公告

    本次规划范围为东至双瓯河，南至瓯华河，西至雁辉路，北至灵孚街。规划用地面积约100公顷。

    要求规划范围内地块的整体建筑风格偏现代简约，采用多层次绿化空间体系，强调立面造型生态感、整体感和时尚感。重点控制瓯绣大道的沿线城市界面形态，形成富有变化的城市天际线。

    鼓励打造二层空中连廊，联通轨道站点及公交综合体，通过架空廊道、立体天桥、慢行步道构建社区复合立体步行体系，串联商业综合体及各个社区。

    本次规划修改后，主要设置一处公交首末站、一处基层社区文化活动室、一处社区卫生站、一处基层社区级老人服务中心、一处基层社区用房一处、一处27班九年制学校及一处18班幼儿园等。

    与之前控规相比，本次规划修改后，原先规划范围内东侧，两宗体育场馆用地全部修改为住宅用地；商业用地大大减少，而原先减少的商业用地修改为住宅用地及27班制的学校用地；原先的商住混合用地调整为住宅用地，小区生活品质得以保证。

    通过这三则控规调整，我们可以看到，此次调整的三大特点：

    1.增加大量教育用地，5所幼儿园、1所小学、1所初中和1所9年制学校，这便意味着未来区域将加大教育资源的引进，区域的教育资源也将得到改善和提升；

    2.增加住宅用地供应，将大量的其他用途性质用地修改为住宅用地，周边打造成连绵成片的宜居住宅区；

    3.集中住宅用地，将住宅用地和商业用地分别集中，明确功能区分布。