正文

  近日，温州市自然资源规划局发布了《温州市核心片区梧田东单元（0577-WZ-HX-24）A-10等地块控制性详细规划修改》的批前公告，本次规划将涉及对A-10等多个地块的用地性质进行调整，具体调整内容如下：

  规划范围

  本次规划修改地块位于瓯海区梧田街道，涉及《温州市核心片区梧田东单元（0577-WZ-HX-24）控制性详细规划（修编）》A-07、A-08、A-09、A-10 、A-11五个地块，北至辽东东路，西至龙霞路，东至水潭路，南至霞北路，规划修改范围面积6.1公顷。

  区位图

  本次规划中主要对地块编号、用地界线、用地面积和用地性质进行了详细调整。

  用地现状图

  其中，将原A-10等5个地块整合为A-10、A-11两个地块。修改后A-10地块用地面积33388㎡、A-11地块用地面积13189㎡。

  用地规划图

  修改后A-10地块用地性质为R2二类居住用地兼容B1商业用地，修改后A-11地块用地性质不作修改仍为B1商业用地。

  道路修改

  本次修改对修改范围内龙霞路与辽东东路交叉口路段进行展宽处理。

  公共配套设施修改

  本次修改后，A-10地块内配置公共停车泊位70个，修改范围内辽东东路与龙霞路沿线布置一处5G通信基站。

  城市设计引导

  建筑风貌：地块内建筑风貌宜采用现代简约风格或新中式风格，注重与周边建筑及环境的风貌协调。

  建筑色彩：建筑主色调宜采用淡灰、淡黄、土黄、蓝灰等色彩，适当辅以其余色彩进行点缀。

  小结

  近年来，随着梧田板块的大拆大整，各大地产开发商先后入驻梧田板块，板块潜力日益攀升，地块楼面价更是水涨船高。

  从区位来看，该地块所处的梧田东单元紧邻梧田西单元和鹿城南塘单元，周边在售项目有华董璞丽湾、德信大发麓湖湾等，但两盘自去年开盘至今，去化不尽人意，仅为五成左右。

  此外，该区域虽存在大片住宅小区，人流量较大，但城市界面老旧，缺乏“改善型消费”的大型商业设施。本次对该地块的规划调整，正好将住宅用地和商业用地做了一个很好的结合，区域内商业配套缺失有望得到弥补。

  梧田老街效果图

  另外，在8月6日，瓯海区首个历史文街区项目——温州市核心片区梧田东单元D片区地块挂牌，带修建性详细规划方案出让。待梧田老街建成后，该区域内将引入一家开发过2个及以上文化旅游项目的企业进行运营。除进行商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐等基本经营业态外，须同时展现瓯海文化演艺、非遗体验展示、灯光表演等特色，努力打造成为温州历史文化名城上又一颗璀璨的明珠。（信息来源：温州新闻客户端）

  从长远来看，梧田东单元作为后起之秀，蕴藏着巨大的发展潜力，待区域内各项规划调整逐步落实完善之后，想必会迎来崭新的城市界面。