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去年以来，瓯海土地市场动作频频，多宗地块如春笋般纷纷冒出，吸引各大房开争相抢驻。其中，最引人注目的莫过于南湖板块。今年初，“龙湖”以总价44亿连拍两地。不难看出今年南湖板块将会面临众多新盘扎堆入市。

南湖板块位于三垟湿地以西、瓯海大道以南范围，大体上位于南白象街道，部分涉及梧田、三垟、茶山的边缘地区。与瓯海中心区相比，南湖板块周边各类配套设施相对缺乏，缺少大规模的楼盘，大多为较破败的带状城中村。

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随着温州核心老城区的日益成熟，向南拓展已成为温州城市发展的主方向之一。为促进温州南湖片大社区建设，《温州南湖片大社区城市设计》于2018年通过相关部门评审，位于主城区南部的南湖片区被定位为以生活居住为主的城市滨水型综合新区。

同时，依据《温州市城市轨道交通线网规划（修编）》确定将在南湖片区内设置南湖村、二外学校线路、温州中学站、上蔡站。其中上蔡站属于M1线和S3线的换乘站。

道路交通规划图

板块的未来取决板块的规划。在去年，瓯海南湖社区入围首批省级未来社区试点建议名单，南湖社区以“塘河文化社区”为主题，打造以文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。

未来社区效果示意图

该项目总投资高达65.3亿元，项目总体预计2022年9月完工。项目建成后主要服务于两大类人群：一是当地原住居民，主要是南白象霞坊村的拆迁居民；二是瓯海区引进的高层次人才。可以预见的是，南湖板块未来周边公共配套设施的增量。

三垟湿地

此外，傍水而居固来是温州人骨子里的居住情怀，南湖板块占据了温州无法复制的稀缺资源——三垟湿地。据了解，三垟城市湿地公园计划总投资约111.64亿元，相信待其建成后，南湖板块的价值会迎来颠覆性重构。

除湿地配套外，南湖板块的其他配套设施也在纷纷落地。在教育配套方面，区域内有温州第二外国语学校、北京外国语大学温州附属学校、南白象中学、瓯海实验小学、南白象第一小学、新加坡伊顿国际幼儿学校、南湖幼儿园等优质名校，教育氛围浓厚。

在交通方面，毗邻瓯海大道，向南延伸不远处就是温州南枢纽，连接着温瑞大道，金丽温高速和沈海高速。

未来M3线（规划中）也将途径南湖板块，有望在板块内设立轻轨站点。在商业医疗配套方面，有定位高端的万象城综合体、阿外楼酒店以及温州医科大学附属第一医院。

万象城  苏巧将 航拍

总体来讲，虽然板块内许多方面的建设有待加强，但整体居住环境宜居，舒适度较高，人居氛围醇熟。

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如今，随着区域建设的不断推进，区域内的人居氛围日渐浓厚。该片区内在售楼盘有龙湖·天钜（在售均价约为2.5万元/㎡）、中南瓯海印象北府（在售均价约为2.4万元/㎡）、大发·熙悦里（在售均价约为2.5万元/㎡），待售楼盘有龙湖·龙誉城，预计近期将会迎来展厅开放。

截至目前为止，熙悦里一期去化率为67%，二期去化率为18%。龙湖天钜一期去化率为48%，二期去化率为14%，整体来看，去化情况不佳。中南瓯海印象北府一期去化率为91%，二期去化率为89%，三期去化率为88%，整体去化较好。

从目前情况来看，年内南湖区域将会迎来大量房源，但与瓯海中心区相比，南湖板块内的许多配套设施仍待发展。但南湖板块作为后起之秀，未来发展潜力巨大，值得购房者们的认可与投资。