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  放眼望去，2020年的温州土地市场尽显繁华。

  2020年1月-4月，温州以330亿元土地成交总价入围全国土地成交城市排行榜TOP10；并以178%同比涨幅位居榜单城市之首。前4月温州优质地块频频释放，德信、众安等浙系本土房企抢滩温州，也有龙湖、世茂、远洋、恒大、碧桂园等品牌房企的争相入局，表明房企对温州土地市场的认可度还是比较高的，而且接下来温州土地市场也将持续升温。

  近日，瓯海南湖板块挂牌一宗自带“未来社区+湿地头排”两大优质基因的超百亩地块——“温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块”，地块起始总价236813万元，起始楼面价13277元/㎡，预计于6月10日出让。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  当下在温州“未来社区”概念火热，“未来社区”一词在2019年的浙江省政府工作报告中首次提出。《浙江省未来社区建设试点工作方案》的印发标志着浙江未来社区建设试点工作全面启动。2019年9月2日，全省首批24家“未来社区”试点区域公布，其中温州鹿城的集新社区、龙湾的富春社区、瓯海的南湖社区和永嘉的雅林社区4个社区入选其中，数量居全省第二，仅次于杭州。

  未来社区，重点是造社区，是提供集约、高性价比的生活配套。围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，打造未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景的新型城市功能单元。

  南湖未来社区效果图

  未来社区与板块捆绑式运营成功带火了黄龙商贸区（鹿城集新社区），今年来城西不断起势，黄龙商贸城二期地块最终以城西新高的18279元/㎡的楼面价落拍，正是得益于未来社区这一概念的广阔远景；前段时间龙湾富春社区项目实施方案的正式出炉，一时间也是吸睛无数。而此次南湖本宗地块的出让，是否意味着温州的“未来社区”的建设进程正在加快，南湖板块也将迎来新的蝶变？

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  地块位置

  地块位置

  即将出让的A-16地块位于学府北路南侧，在建中的龙湖·天钜与本宗地块仅一河之隔，具有直接参考意义。

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  地块信息

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  土地面积：总用地面积82503.68㎡（折合123.7556亩），净出让用地面积77848.68㎡（108.598亩），划拨幼儿园用地面积4655㎡。

  地块容积率为1.5-2.2，计入容积率指标的地上总建筑面积≤181508.14㎡，其中出让建筑面积≤178363.14㎡（兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤54452.442㎡），划拨幼儿园建筑面积≥3145㎡。

  地块内配建的幼儿园、开闭所、养老助残设施、配套文化设施等用房建成后无偿移交给政府。地块外围的A-15地块约13652㎡绿化带及河岸驳坎约930米由竞得人代建。

  地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准。预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中，软件平台投入成本不超过1000万元、硬件接入设施成本不低于80元/平方米，相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。

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  周边情况

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  本宗地块整体上南、北、西三面环河，邻近三垟湿地，塘河水系环绕，且拥有荷塘月色公园，自然生态环境优越。

  周边温州中学、温州二外、北外附属、温大附属南白象小学等学校环伺，再加上本身配件的九班幼儿园，教育资源还是相当成熟的。

  大型商业万象城、温州医科大学附属第一医院等大型配套都在地块1公里范围内，可满足居民日常的基本生活需求。

  在交通方面，周边温瑞大道、学府北路、温州南高速枢纽近在咫尺，半小时车程内即可到达龙湾国际机场、温州动车南站、温州火车站。此外规划中的轨道交通M1线、S3线在附近设有站点，未来出行非常便利，符合改造更新类未来社区要求。

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  地块简述

  1.本宗地块净出让用地面积约116.773亩，地块规模较大，容积率较低，也有利于后期规划；再加上周边的生态环境比较优越，居住舒适度也比较高。

  2. 地块所处的茶白区上蔡单元是温州市生命健康小镇规划所在地，加上南湖板块未来社区的规划，该片区未来发展潜力不容小觑。

  3. 根据2018年公布的茶白片区南湖单元控规说明，该片区以“绿色生态塘河社区”为品牌形象和主打功能，以多元居住、商业中心、娱乐康体为主题特色，强调景观与生态居住社区的融合。本宗地块三面环水，近邻三垟湿地，自然水系丰富，是众多出让地块中自然环境比较罕见的一宗，其宜居性与区域的未来发展方向是十分契合的。

  4. 本宗地块起始楼面价约13277元/㎡，与仅有一河之隔的龙湖·天钜相比，凭借景观稀缺性和在环境生态上的突出优势，再考虑到幼儿园、未来社区规划投入，地块实际起始楼面价应当会与龙湖·天钜（13678元/㎡）不相上下，看来本宗地块将会是当前片区一股强劲的后浪。

  5. 目前区域规划单元内在售项目有龙湖·天钜、中南瓯海印象南府、北府、大发融信金科熙悦里，待售有龙湖龙誉城。

  *表格数据截止至2020年5月16日

  加上已经挂牌的温州市茶白片区梧田南单元B-14地块、温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块,都是体量较大的地块。因此，本区域的竞争还是比较激烈的，而且围绕“南湖未来社区”今年也将会迎来供应量井喷的局面。

  那么，这块“香饽饽”将会花落谁家？敬请期待！