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  今日，龙湾区成功出让一宗宅地，即温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块。

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  最终，该地块经过17轮竞价，被“金科”拿下，成交总价为37200万元，成交楼面价约为7808元/㎡，溢价率为14.8%。

  地块出价记录

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  本宗地块挂牌起始价为32400万元，竞买保证金为6480万元，起始楼面价为6800元/㎡。土地出让面积为19851.98㎡，土地用途为城镇住宅用地。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  建筑限高：≤54米

  规划建筑密度：≤22%

  规划容积率：1.0<容积率≤2.4

  绿地率：≥35%

  建筑密度：≤22%

  该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥1511㎡，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡。

  政策性住房（人才住房）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。

  同时，该地块内须配建1处建筑面积不小于250㎡青少年活动中心，1处建筑面积不小于1050㎡的基层社区级老年服务中心以及1处建筑面积不小于5000㎡的社区文化活动中心。

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  该宗地块坐落于温州市龙湾区永中街道青山村，地块地理位置优越，区位优势明显。

  东面为龙湾区二小集团青山校区（原属地块为瑶溪南单元12-G-23b地块），该校区于2018年投入建设，工程总投资近4亿元。地块西面为规划中的区实验中学分校区，如果未来规划没有太大改变，大概率会是一个比较优质的学区房。

  龙湾区二小集团青山校区鸟瞰图

  此外，周边还有温州市龙湾区实验中学、龙湾区龙水第三小学、龙湾区第二外国语小学等优质教育资源。

  而该片区内其余各项配套也十分完善。在交通方面，地块临近瓯海大道、77省道、龙江路等城市主干道，整个区域交通四通八达，十分便捷。

  同时，地块毗邻龙湾中心区，距离万达广场和奥体城等商业配套约1.5公里，且周边还有龙翔湖公园、瑶溪风景区等，生活配套醇熟，人文环境良好。

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  该地块体量较小，地形方正，容积率较低，适合打造品质洋房项目。目前，地块周边在售楼盘有祥生·中央尚品（在售均价18118元/m²，成交楼面价9550元/㎡）、金地荣安都会传奇（在售均价18041元/m²，成交楼面价9506元/㎡）、祥生·睿城（在售均价16600元/m²，成交楼面价8618元/㎡）等。

  目前皆已进入尾盘阶段。再看整个龙湾中心区，待售楼盘有大家天阳榕华福邸、旭辉·悦珑府，不过这两个项目距离该地块较远，参考价值不大。

  此外，与该宗地块同属瑶南片区的瑶溪南单元12-E-30地块将于本月27号挂牌出让，不知是否又会掀起一波龙湾土拍热潮？