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  除了固有的区域支点，少不了其他要素的支撑。

  而区域的土地出让情况，往往就存在着一定的风向指引作用。当然，这其中，也有不少可以说道的东西。

  但有一点可以确定的是，板块内土地出让的频次、热度，以及现场参与开发商的家数等，都可以作为板块未来发展潜力的重要佐证。这一点，其实在今年的温州城西凸显的尤为明显。

  如果说去年新希望·玉锦麟的大卖，不少人看到了城西起势的苗头。那么，经历了龙湖和绿城的先后进驻，再到鹿城副中心的尘埃落定，以及黄龙商贸城一、二期大型综合地块的信息释放，相信所有人看到了城西腾飞的契机。

  当然，这只是佐证，并不是打包票的笃定。像近年来，温州老城区着实也有不少的地块挂牌出让，且最终的溢价率还都不错。但若要说老城区还有什么长远的发展潜力，确实还有待商榷。

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  2020年4月1日，温州第一期读地手册发布。内容涵盖鹿城、龙湾、瓯海以及浙南产业集聚区。其中最大的亮点之一，莫过于开发区及状蒲片区多宗地块的信息的集中释放。其中仅开发区范围内，就有三宗相隔不远的地块在未来，将迎来挂牌出让。

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  而上述几宗地块，都处于一个笼统的概念板块之内，正是我们常常提及的状蒲板块。

  正如我们昨天文章中提及的，状蒲板块正是属于那种区域范围涵盖面极广，且在大多数人观念里边际较为模糊的板块，细分之下，内里还有不少的小板块交织其中，蒲州、状元、开发区，以及新兴冒出来的桃花岛板块都可以涵盖其中。

  这内里其实存在着一定的悖论。

  依据推地的频次、热度来看，多宗地块的出让足以见证状蒲片区实打实的热度，也看的出政府对于该区域未来相当程度的看好，未来区域势必是存在一定的发展潜力的。但是与潜力相背离的是，混杂的板块，似乎很难从迷雾中，探寻到一丝关于该板块的支点。

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  如此，到不妨将视线从大区域内剥离，逐步向外推演，很快，你就会发现这一切，似乎也是挺顺理成章的一件事。

  和我们昨天提出的万象城板块对标，区域的支点，其实已然是呼之欲出，这个支点，就是正在如火如荼建设中的吾悦广场。

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  受疫情等一系列突发情况的影响，区域内众多的项目的确受到一定程度的影响。但在疫情结束之后，你会发现，板块内出现了明显的分化。

  部分项目陷入了滞销，甚至出现了价格下行的情况，虽然如此，市场的接受度仍旧不高；另外一个层面上，以吾悦广场为核心的一公里左右范围内的小板块，却展现出强大的后劲。

  在这一小区域范围内，在售的如远洋·世纪宸章，基本已经进入尾盘销售，成功突围；而吾悦双星，澜悦府和璟悦府销售情况一直很不破，市场反响，也是极其热烈。而即将放出的三宗开发区地块，正好处于吾悦广场的辐射范围内。

  与其说是看重了状蒲板块的板块的发展潜力，倒不如说，是对于以吾悦广场辐射范围的区域潜力的考量。

  那么，这个新兴的可以称之为吾悦广场板块与我们昨天说的万象城板块又有哪些可以对标的呢？未来发展潜力又如何呢？我们下一篇再详细说。