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在三江立体城之前，大多数人大概都想象不到，原本近乎滩涂的三江，会在短时间内，变成现在这样一幅样状。当不少人察觉后，才发现，原本你“爱理不理”的三江，已经成了不少人“高攀不起”的存在。  

三江板块也理所当然，称得上是去年整个温州的明星板块。相继迎来国鸿·温州1号、大诚·瓯江印象的热销，不少人甚至等不到上车的机会，而“温乡城”巨无霸地块的出让，则让板块远景，变的越发明朗起来。  

潘祝平/摄  

风口既成，连带传导的是土地市场的热度，前段时间，瓯北王家坞地块，以32.8%溢价成功出让，而长达455轮的竞价，也让不少关注的人为之乍舌，并对即将出让的三江梅园村地块抱以更高的期待。  

谁知临门一脚戛然而止，最终该地块还是因为疫情原因终止交易。直到前段时间，重新挂牌，并将于明日出让，挂牌起始价4.67亿元。  

下面就让我们一起来看一下，该宗地块的一些具体情况。  

此次挂牌的永嘉三江梅园村地块，位于永嘉三江梅园村，东侧为梅园浦，南侧为梅园路，西侧为居住用地，北侧为山体，总用地面积69929.22㎡（104.894亩），其中商品房（出让）分摊土地使用权面积约48111.038平方米，安置房（划拨）分摊土地使用权面积约21818.182平方米。  

该宗地块并不算十分规整，但胜在体量较大，不过地块内部规划有不小的安置房分摊面积，所以对开发商未来的项目打造也提出了更高的要求。北侧临山，南侧隔路望江，视野算是无遮挡，只是周边界面相对还是低下了点，另外，由于临近主路，多少难免会受到一定程度噪音的影响。  

该地块虽然挂着三江的名头，但实际上离现在观念上的三江核心区域，还是稍显远了点，距离大诚·瓯江印象大约有1.5公里的直线距离，与区域内唯一的综合体，立体城购物中心，大约有2.5公里的直线距离，短时间内，周边的配套还是比较匮乏的。好在项目的安置房部分，预留有800㎡的商业补充，可以解决日常生活的一些简单需求。  

再来看一下该宗地块的地块详情：  

地块设定上限价格为溢价70%，也就是80920万元，当竞买报价达到80920万元时，自动转入竞配套用房（政策性住房），并按投报面积最高者确定竞得人。竞报配套用房（政策性住房）起始面积为100㎡，以后每次增加面积为50㎡或50平方米的整数倍，最高竞报面积为91000㎡。  

土地受让人须在该宗地块内配建地上计容建筑面积48000㎡的拆迁安置用房（其中住宅45000㎡，预留住宅2200㎡，商业800㎡），拆迁安置用房以综合成本价4000元/平方米（包括除安置户应缴契税外的一切税费）计，安置用房配套地下车位以7万元/个计。  

根据安置条件，该项目内的安置用房落实在大榕树的西侧、沿梅园浦第一排，第一排不足，安置第二排、依次类推。800平方米商业安置房安排在沿梅园浦第一排第一层，也就是项目的东侧。  

拆迁安置用房及地下车位的配建款总价为21620万元。48000平方米拆迁安置用房造价18820万元，其中移交给梅园村集体的950平方米（800平方米商业安置房及一个150平方米的套房）不计配建款，拆迁安置用房部分需配建的物业等配套附属用房由受让人无偿配建并在出让面积中扣减不计入配建款。  

地块周边并没有什么可以对标的项目，毕竟目前区域内已无在售项目，而巨无霸温乡城也短时间还没有任何启动的迹象。不过前文也说到了，除了地块名字相关，其实和传统观念上的三江板块，仍旧有不短的距离，说是资源配套共享，也还是有点牵强。  

不过近段时间，楼市利好频出，不少开发商手中是并不缺钱的，何况，关于梅园村城中村改造中，似是有一家“著名的房地产开发商”的介入，因此，这宗地块的成功出让几乎是板上钉钉的事，而最终存疑的，是会将以怎样的价格出让？  

但是有一点可以肯定的是，随着瓯越大桥、瓯北大桥的通车，加上七都大桥北汊桥的动工，项目地块临近旅游景点胜美尖，周边的自然条件还是可圈可点的，结合北郊森林公园建设的定位去打造，也不失为一个离尘不离世的好场所。且根据相关规划，周边未来还将连片打造形成商业、医疗、教育等区块，若如蓝图般呈现，区域未来也还是值得期待的。