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  作为普通的劳动人民，多年来，买房，一直是件很焦虑的事情。凡是有点消息，购房者多少有点风声鹤唳草木皆兵。猜测着是不是房价又涨了？买房是不是更难了？

  年初，土地市场供给方式迎来新变革，集中供地。

  4月后多地开始进行集中供地。

  5月，全国各地楼市调控收紧，多地上调房贷利率。

  5月11日，官方第四次提及房地产税。

  5月11日，我国第七次人口普查结果公布。

  买房人的焦虑，集中供地对房地产市场影响有哪些？多地上调房贷利率，买房划算吗？房地产税的到来，能让房价回归正常吗？人口普查，出生率下降，人口老龄化加深，楼市又会怎样？

  01 集中供地

  从最初有消息称22城将集中供地，一年3次的消息传出。

  到4月15日，长春作为首个集中挂拍城市，拉开了集中供地的帷幕。这次长春土地集中供应共涉51宗宅地，最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，11宗终止挂拍，从整体来看，市场表现较为平淡。

  而此后，杭州、杭州、北京相继进行土地集中挂拍，这是一场金钱的战争，也是房地产土地市场迎来的行业巨变。

  温州并未有官方消息明确有土地集中挂拍。因此，当3月温州土拍市场一次挂牌5宗土地，一下让大家兴奋不已。

  4月14日，温州迎来第一次小小的土地集中挂拍，5宗地块的拍卖，更像是一次狂欢。自开年来，温州土地市场热度就居高不下，屡创新高，封顶价成交成为家常便饭。而滨江云谷未来社区一期地块，就将这场土拍的狂欢拉到顶点，它以65.05亿封顶价+111200㎡竞配被保利&招商拿下，实际楼面价破3万。

  看到此番情景，让人不禁疑惑，瓯海土地价格频创新高，滨江云谷破3万，市场这么热，真的是通过集中供地重塑土地市场逻辑吗？

  首先，温州目前并不算是大规模集中供地，也并不是官方明确的集中供地，仅是一天多宗地块挂拍。但一次几宗地块的挂拍，也给开发商带来了一定的影响。集中供地无疑对开发商资金要求更高，他们需要确保有大量储备资金去拍得地块。

  集中供地会让房企受到一定的限制，有助于他们分流。在重点的22城拿地限制受限大的情况下，会向其他城市群扩展分流，来推动区域的平衡。

  集中供地，大量新房入市，会缓解市场需求压力，从而稳定住房价格。总体上更是缓解了竞争，同一开发商在集中供地中获得多个地块的可能性大大降低。

  但对于目前的温州来说，也可能造成短期内集中供地，开发商为增加命中率而参与多个地块竞拍，从而导致地价进一步上升。

  对于购房者来说，土拍市场有了约束，开发商拿地变得理性，市场需求压力得到缓解，就是一个很好的开始。

  02 多地利率上调

  在集中土拍占据一方版面的时候，另一个让购房者心脏一紧的消息又出来了。5月，多地上调了房贷利率，甚至暂停房贷。

  各大银行的房贷利率普遍上浮，首套基本在5.20%，而二套大部分在5.40%。利率上浮则意味着购房者以同样的贷款额度，如200万贷款，30年等额本息。首套利率按最高的执行利率5.40%，基础利率的1.1倍算，月还款11218元，还款总额403万。总利息就要增加约21万，月供增加约600元。除此以外，银行放款时间也相应做了延长。对首次购房者来说，简直就是雪上加霜。各地房贷政策的收紧，怎么不让人焦虑。而此次的房贷利率调整，仍旧是为了保持房价的平稳，市场的健康，贯彻落实“房住不炒”，这从楼市调控的角度来看，是必然的趋势。

  03 房产税真的要来了吗？

  5月11日，财政部网站消息显示，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

  这是今年来，官方第四次提及到房地产税的信息。从3月到5月这几次的信息来看，完善房地产市场调控是今年财税工作的重点之一，房地产税也是房地产长效机制的重要组成部分。而房地产税还需要时间去推进，立法工作很难在短期内推出，因此，只能通过部分城市试点分步推进。

  所以，短期内，房地产税还没有十分明确的走向。

  04 人口普查结果

  除了备受人关注的房产税信息，同天更是公布了第七次全国人口普查结果。

  根据官方公布的第七次全国人口普查数据显示，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点，这表明，中国人口10年来继续保持低速增长态势。

  人口变化趋势折射了人口结构演变和人口社会变迁，这一切都与房地产密切相关。如果说房地产市场短期看地价，那长期就要看人口了。从普查数据来看，人口老龄化程度进一步加深，成为当今社会发展的重要趋势。而与此同时，我国生育率水平处于较低水平。

  对比人口流动数据，我国一线城市人口增速仍旧处于增速，一线城市对人口的吸引力仍旧很强。浙江省常住人口64567588人，与2010年（第六次全国人口普查，下同）的54426891人相比，十年共增加10140697人，增长18.63%，年均增长1.72%。数据表明，十年来浙江省人口保持较快增长。杭、甬、温、金义四大都市区常住人口达37963879人，占全省的58.80%，温州人口9572903人，仅次于人口总量最多的杭州。过去十年间，温州人口总量增加了45.08万人，比2010年增长了4.94%，保持了平稳增长的态势。温州市各县市区的人口比重也有明显变化，瑞安市仍旧是全市人口比重最多的县市，乐清、鹿城、瓯海、永嘉、平阳、苍南紧随其后。

  温州市共有家庭户3662213户，平均每个家庭户的人口为2.37人，比2010年第六次全国人口普查2.76人减少0.39人。

  这些数据发出了什么信号呢？对楼市造成了什么影响呢？

  1、一线城市供求仍旧紧张，二线城市需求增加，房价仍有上涨空间。2、人口老龄化，人口回迁，三四线城市购房需求降低。3、人口比重对县市区的房地产市场有一定的影响。4、家庭户人口的减少，体现了家庭观念的改变，人口流动日趋频繁、居住条件改善以及年轻人独立居住成普遍现象。购房主体有明显变化。近些年，内地各省市人口迁徙增速有明显回升，这与人口老龄化也有一定关系。部分务工或其他人口回迁，新一批劳动力的外扩，造成三四线城市购房需求有所降低，购买力的下降对当地市场造成了消极影响。年轻的劳动力流入一二线城市，冲击缓解了大城市的老龄化影响。近些年，各大城市放宽落户政策，吸引外来人才，鼓励购房，这也是原因之一。2020年，温州全市0-14岁人口比重有所提高。但65岁及以上人口也比2010年提高了4.09个百分点，人口老龄化进一步加深。当前，大量劳动年龄为主的外来人口，一定程度缓解了人口老龄化趋势。因此，有着稳定人口流入，地区经济发展活跃带来更多的就业机会，能预想到的结果就是房地产市场的高热。

  看完这么多信息，再回过头来理一理购房者的焦虑，似乎就没有太多可焦虑的。

  1、国家宏观调控，是为了建立一个健康的市场机制。楼市的周期有着自己的节奏，平稳发展仍是今后的重要方向。购房者购买心仪的住房，不抱有抢房暴富的心态，就没有大的焦虑。

  2、短时间的调控，对目前正在购房的购房者来说有一定的影响，利率的上浮会有部分费用增加，但调控是个必然趋势。

  3、人口的影响是长远的，不管是小城市人口流失导致城市衰退还是人口流入经济活跃导致房地产市场火热，这都不是利空或红利。这也是社会经济发展转型的必经阶段。