正文

  PART 1

  今天，温州楼市被一宗黄龙三期土拍席卷，不仅各路地产同行关注，甚至圈外老百姓都在盯牢土拍的分秒变化，搅动着全城风云。
作为温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊最后一宗出让地块，一出道就高身价，起始楼面价约16500元/㎡，相比前面一期和二期的起始楼面价，有被三期超越之势。
随着这宗黄龙三期地块的成功出让，黄龙商贸城也从原来的两强争霸，将演化为“三强鼎立”！
就在拍地前两天，又有利好配套兑现，2021年3月29日起，民政局、司法局、人力资源和社会保障局、住房和城乡建设局等13家行政事业单位将搬迁至广化街道龙瑞大厦，拉升了市场对城西的预期值。
占地约60亩的广化单元黄龙商贸城街坊三期地块，由于背靠“鹿城集新未来社区”的大树，吸引了包括国鸿、万科、大发、华润、凯迪、正荣、保利、绿城、中海、招商、中铁建等11家房企群雄逐鹿（参赛）。一众房企大佬，在此上演神仙打架。
经过激烈的争夺，最终，    华润置地     以 226500万，成交楼面价   21479 元/㎡，溢价率   30   %。配建政策性住房（人才住房）   6200    平，实际楼面价约23000元/㎡多，竞得该地块，价格刷新板块新高。土拍一落地，周边一批在售新盘的业主乐了。

  整场拍地势头显得尤为凶猛，土拍进行到一小时，直接冲到封顶价，一时市场哗然。

  为什么各家开发商对三期趋之若鹜，挤破脑袋也要抢着拿地。也代表了地块本身的优势，更说明了板块的价值进阶。

（广化单元黄龙商贸城街坊三期地块实景图）
PART 2

先来简单介绍几句今天的主角地块：温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块，位于温州市鹿城区广化街道，地块容积率2.6，总建筑面积≤105453平方米，起始总价174000万，起始楼面价16500元/平。

地块详情

地块上限价格226500万元，上限楼面价21479元/㎡。达到上限价格后，竞报政策性住房面积。

地块详情

地块要求不少：
（1）地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于7512平方米
（2）造价标准：该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米，屋面系统平均造价不低于211元/平方米。
( 3  )该地块户型建筑面积90平方米以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%。

（地块要求截图）

( 4)政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比70%、120平方米的占比30%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

黄龙商贸城街坊三期地块实景图
PART 3

为什么三期地块话题度如此之高，将今天全城的目光和流量聚集于此？
背后的逻辑，是其站在一个大趋势下，整个集新未来社区板块正在全面迎来春天。
而且在这个板块，从幼儿园到小学，到初中的教育优质资源统统都有，称得上是家门口的12年“黄金教育链”（最终以教育主管部门公布为准）。

（黄龙商贸城街坊三期地块区位图）

这宗三期地块土拍被喻为黄龙商贸城板块的市场“风向标”，成交楼面价21479 元/㎡，溢价率 30%。配建政策性住房（人才住房）   6200    平，预计未来售价将高达3.8万- 3.9万/㎡。地块创下新高，不仅地价将迈上一个新台阶，也将使得区域内的房价迎来重塑。
蝴蝶轻轻煽动翅膀，带来飓风，三期土拍价格的变化会影响后期周边楼盘的定价。
当一个板块的未来预期如此清晰可见时，这里，自然而然就成了温州楼市的“风暴眼”。
对于还没上车的购房者而言，焦虑感自然迎面而来，试图寻找板块内拥有“倒挂优势”的新盘。
而这场土拍大战结束后，比较受益的新盘，自然就是临近三期地块的未来城壹号，买到的业主们感觉自己一天之内身价涨了。
摆在桌面上的差价优势，三期地块成交价格   21479    元/㎡，对应的未来售价预估3.8万— 3.9万/㎡，至少比目前未来城壹号在售均价约34300元/㎡，每平方高出约几千。
没看错，如此感人的价差，正在上演！对比之下，未来城壹号绽放出十足的吸引力。
另外前段时间，一份明确实验中学黄龙集新校区施教区范围的文件公示，明确黄龙商贸城一期，二期，三期地块施教区相同。
这一信息持续发酵，一些嗅觉灵敏的购房者，迅速有所行动，3月在未来城壹号掀起一股狂热的抢房风暴，客户来访量直线飙升，比如3月20日当天，来访猛增至168组！单日销售约30套，当日成交金额约1.2亿。
该盘自开盘以来，3月“需求端”放大旺盛，受到了置业者的强烈追捧，比如3月8日-3月14日当周销售约102套，成交金额约3.57亿，迎来一波高峰。
3月项目当月累计销售金额超7亿，交出了一张漂亮的成绩单。

❖ 未来城壹号效果意向图（非实际交付标准）
PART 4

  除了诱人的价格优势，未来城壹号还有几大杀手锏：（1）精准的户型定位（2）植入了“邻里场景”，“健康场景”多个未来场景，打造强粘性的复合型生活场景。（3）与一期和三期地块享受相同的施教区（最终以教育主管部门公布为准）。

  在产品定位上，表现出了强大的气场——打造了建面约75㎡，建面约101㎡，建面约112㎡，建面约131㎡等几个户型，每个户型都单独赠送花园，在高层住宅中也实现了家家户户有花园。

  无论是资产布局者，还是主城改善，都能找到适合自己的面积段。

  其中很稀que和抢手的当属建面约75㎡，作为目前黄龙商贸城板块zui小户型----是吃香好销的一个物种。

在整个区域属于“遗珠”般的存在，目前5号楼建面约75㎡，房源所剩无几。
在地价不断上涨，配套不断导入的整体趋势刺激下，除了地缘性客户，也不乏从各个板块赶来的购房者，越来越多资产布局者正在涌入板块，他们更看中的是板块未来的潜力。
现在集新未来社区板块展现的是一种系统性升级张力，除了配置优质教育资源，还有九大场景，现在又增加了一个强有力的行政配置：鹿城住房和城乡建设局等13家行政事业单位搬迁至龙瑞大厦。
美好的配套场景正在一步一步变成现实，让人逐渐意识到板块价值的跃升。
在这样一个充满向上力的板块里，作为板块首个开盘的新盘，未来城壹号相比其他在售楼盘，中小面积档房源配比更多，比如建面建面约75㎡，建面约101㎡，建面约112㎡等这些中小户型，将总价牢牢控制住。
特别是一套建面约75㎡小户型，总价约200多万，就能轻松跃入一个高速向上成长的板块。相当于在潜力板块拿下一只“原始股”，而且这个成本可能是整个鹿城集新社区的较低入手门槛，未来坐享板块各项资源升级的优势。
未来城壹号项目地址：温州市鹿城区广化桥路与过境路交汇处

  △集新未来社区效果示意图

  免责声明：文中“未来城壹号”为推广名，其备案名为麓台里，其预售许可证为： 温房售许字(2020)第122号，该项目开发商名称为：温州千未置业有限公司 ，本文编辑时间：2021年3月31日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，逾期失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。

  相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，信息仅供参考，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。