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上周主城区滨江CBD又有一个全新项目首次开盘，即金地商置·瓯江峯汇，去化表现相当不错。此外，六期开盘加推的瑞安·金茂悦也再次表现出了强大的去化能力，开盘没多久就基本清盘。但是以往常常登成交榜前列的融创翡翠海岸城、华鸿·江南印象等却去化较为一般。

▲以上数据来源温州房管网，主要统计了部分关注度较高的项目，截止时间为8月27日，且数据统计主要为住宅部分。

清盘项目

瑞安·金茂悦

01 瑞安·金茂悦

瑞安·金茂悦六期于8月20日开盘，加推336套住宅房源，截止8月27日，去化率达99%，待售仅3套。备案价格不变，六期都是11700元/㎡。

瑞安·金茂悦位于瑞安市区南部的南滨江片区、飞云江的南侧，距瑞安市区仅一江之隔，距离市政府3.5km。

金茂悦是一个体量非常大的项目，项目总占地面积8.9平方公里。住宅建筑量为684万平米(不包含已建在建22万平米) ，商办及公服配套建筑量为220.2万平米，计划从住宅、商业办公、生态、产业及配套等方面分步打造，坚持以科技创新产业、生态休闲产业为核心的产业定位，以综合服务产业、城市配套产业为辅助，构建产城融合的“2+2”产业体系，推动瑞安产业升级、顺应产业发展新的趋势、提升城市服务能级。这是一个复合新城项目，可以说项目落成后，将会形成一个产业到居住到商业到各种配套齐备的新的居住“小城”。

地段优势和未来的发展趋向很明显，金茂悦基本每期开盘都是售罄状态。

高去化项目

金地商置·瓯江峯汇

02 金地商置·瓯江峯汇

瓯江峯汇于8月22日一期开盘，推出270套住宅房源，截止8月27日，已去化75%，待售67套，备案均价33500元/㎡。

瓯江峯汇位于温州市鹿城区黎明东路412号，滨江CBD东翼。

项目所在位置实际上是桃花岛片区属鹿城区部分，开发商是温州桃花岛房地产有限公司。桃花岛片区本身是作为滨江CBD延伸高端住区开发的，大型休闲体育场、温州实验小学等等重要配套陆续落地。

瓯江峯汇相较于桃花岛片区其他项目的优势是“鹿城+一线江景”两大要素叠加。在时代·滨江上品和华润·九悦已推出房源售罄的状态下，同区域其他同类竞品几乎没有的情况下，瓯江峯汇的高去化基本是可预见的。

去化一般项目

金科·集美华庭、华鸿·江南印象、温州宝龙广场、融创·翡翠海岸城

03 金科·集美华庭

金科·集美华庭于8月22日九期开盘，加推103套房源，截止8月27日，去化率达40%，待售62套。备案均价为14051.33元/㎡。

集美华庭位于平阳昆鳌大道以东、万联路以北。

平阳的项目小编不算熟悉，不过集美华庭也是多次上成交榜的项目。从项目区位可以看出附近的配套还不错，加上金科的品牌背书，整体应该是一个比较中规中矩的项目，比较适合地缘性客户。项目周边基本没有可溢价的规划，外来投资价值较为一般。

04 华鸿·江南印象

华鸿·江南印象于8月18日二期开盘，加推了176套房源，截止8月27日，去化达13%，待售153套，备案均价为14923元/㎡。

江南印象位于瑞安塘下祥和大道与前池路交汇处。

塘下镇是近来瑞安市较为受欢迎的区域，楼市表现一直比较良好，江南印象也连续多日占据成交榜首（详见“温州乐居”的“乐居日报”栏目）。

项目周边交通路网四通发达，配套成熟，距离紫金广场约800米左右，项目北面有一线一线的沿河景观带（生态公园）。区位条件相当不错。

目前江南印象的去化情况显然与过去相比有些“惨淡”，不过可以观望下续销阶段的销量情况。

05 温州宝龙广场

温州宝龙广场于8月17日二期（二批次）加推，推出335套房源，截止8月27日，去化率达11%，待售297套，备案均价为11952元/㎡。

宝龙广场位于空港新区经五路与纬五路交叉口。

宝龙广场体量比较大，已经开盘八期。小编印象中，宝龙广场总是不声不响地开盘，再不声不响地卖，销量成绩也不好不坏，长期处于续销状态。不过从温州房管网回顾宝龙广场过去开盘的去化情况，也不算糟糕。作为一个“商+住”的复合项目，周边无明显竞品，再加上交通和产业的加持，买账的人也不少。

06 融创·翡翠海岸城

融创·翡翠海岸城于8月18日五期加推，推出128套房源，截止8月27日，去化率达4%，待售123套，备案均价9767元/㎡。

翡翠海岸城位于平阳县，西至郁金香公园（规划中），东至东海大道（在建中），北靠横山大道（在建中），南面鳌江，对望龙港新城。

这个项目也是小编经常在成交榜上看到的项目（详见“温州乐居”的“乐居日报”栏目），且常位于榜单前三。在本次去化率统计中，该项目仅有4%，排在最后，是小编没有想到的。

项目的景观两点可圈可点，一望鳌江，二望龙港新城，三望鳌江东海入海口。在宣发方面，融创也下了不少苦心，可以看出是有用心打造这个项目的。

最近主城区开盘项目增多，马上进入“金九银十”的楼市节点，房企活动或许也会更为频繁。在这样一个置业好时机，本站将为大家推出跑盘日记、房企观察、开盘项目去化率周统计等新栏目，助力购房者安心选房，敬请关注！

数据来源：温州温州市商品房网上销售管理系统

数据截止时间：8月27日