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2020年，我们仿佛在历劫。

时间裹挟着我们向前，让我们有惊无险的度过了大半年，温州楼市也从疫情当中迅速复苏。

上半年，温州的土拍，异常迅猛。1-6月温州市土地供应101宗，成交95宗，成交总建面906万方，占到去年整年的76%，成交量和成交金额全省排名第二，一度反超杭州，成为双料冠军。但此类冠军只能说喜忧参半，喜的是知名房企会刷新温州的城市界面，提高温州人居品质 ，忧的是，温州对土地的依赖度似乎高了点。

在经历售楼处关闭、线上直播卖房之后，新房市场也迎来了爆发。全市商品住宅累计供应380.72万平方米，同比增加1.2%；销售面积为356.15万平方米，同比减少11.7%。尽管比2019年有所收紧，但比2015-2018年却是大幅增长。

同样，二手房的市场也迎来了报复性增长。

如此跌宕起伏，上半年，温州楼市到底发生了什么？

01

一月，辞旧迎新。

1月2日，温州住建局发文，温州老破小区加装电梯，政府补助15万元，旧改拉开序幕。鹿城区启动50个老旧小区改造，重点推进黄龙商贸城、隔岸垟等地开发。与此同时，拆迁力度逐渐放缓，钢材市场、吴桥工业区、金温铁路温州站以东的铁道终于有了眉目。

日子无声流淌，岁末年关之际，各大楼盘开始筹划返乡置业，首付分期、机票报销、专车接送等花式促销热热闹闹的上演着。万科·世纪之光元旦发布会堵了大象城周边的交通要塞，抢先收割连一波热度；时代·滨江上品和君悦339领衔热销，天钜火爆认筹中，精力旺盛的龙湖还分神连夺梧田两块地……

1月19日，市区最热门地块诞生。17家房企竞抢，14分钟封顶，众安拿下葡萄棚地块，楼面价超1.6万/平方米。葡萄棚地块是真香！不过，该地块三公里内，库存爆表，有保利·大国璟、华润·万象府、万科、翡翠心湖、凯迪融创·瓯越大观、华侨城·欢乐天地等十大盘混战，库存55.17万方，只怕是香过头了，当然这对购房者来说却是幸事，鹬蚌相争，渔翁得利。

（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

然而，年味渐浓之时，新冠肺炎却汹涌而至，遮天蔽日。温州成了孤悬“鄂”外的重灾区，整座城市一键暂停，家家户户门可罗雀。

1月28日，全市售楼处关闭，楼盘暂停开盘。

02

2月，温州商品住宅零供应！

2月5日，温州连封6城，全面打响抗“疫”战！

被新冠扼住脖子的市场，略显窘迫，不过土地交易却依旧按捺不住。2月7日，瑞安开启疫情下温州土地首拍。当天，瑞安东山江景地块出让，60轮竞拍，楼面价13045元/平方米封顶➕竞配，由华鸿和国鸿联袂竞得。

2月7日，凯迪融创·瓯越大观首次尝试线上直播售房，五套特惠房源被售罄，劲销1000万销售额，如星星之火，瞬间点燃沉寂已久的楼市。

图片来源于网络

2月12日，温州迎来史上耗时最长的土拍。与新希望·玉锦麟一江之隔的永嘉瓯北城市新区前牌-王家坞240余亩地块吸引了十余家房企竞拍，激战9小时，经455轮，溢价32.8%被德信竞得，楼面价12063元/平方米。

（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

要说上半年土拍最热闹的一天，非2月19日莫属。当天，温州土拍六连炸，热闹非凡。中央涂、瓯江口、永嘉三江板块、瑞安等六宗地上演土拍大战，令各大媒体应接不暇。

次日，经开区金海园区再续辉煌，德信力压群雄，以封顶楼面价5163元/平方米竞得滨海园区地块，不得不感叹市区价值洼地正逐个消失。

2月21日，恒大75折卖房掀起线上购房浪潮，各大房企脑洞大开，纷纷开启线上售楼处，无忧退房、0元认筹、全民佣金、送金条等线上花样促销策略一时如“乱花渐欲迷人眼”。

房企使尽浑身解数，最终在逆市中创下7.28万方成交量。

03

3月，房贷换锚，LPR加点大势所趋。

在过去，房贷都是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价，但新政规定，日后将转换为LPR+加点数值或固定利率的方式定价。

图片来源于网络

换言之，选择定价基准转换为LPR后，房贷利率不再是一成不变，而是会随着LPR的浮动而改变（不包括公积金个人住房贷款）。

哪种利率定价方式更划算？经过疫情的洗礼，美国等西方国家率先跨入负利率时代。可见负利率时代并不遥远，在此背景下，显然只有选择LPR加点才能享受到负利率周期下的红利。

当然，世事无绝对，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，不过因此而增加的月供对于借款人的生活影响不大。总而言之，选择LPR还是相较固定利率来说更为划算的。

3月，新冠疫情开始退温。被封锁的经济，使得各地政府不得不祭出房地产救市，然而海南、唐山调控再升级，广州、驻马店、济南等新政一日游政策频出，掷地有声的表达了国家“维稳”的决心。

各房企“温情”上线，恒大率先捐出两亿抗疫，业界大佬们纷纷接力爱心。各大物业公司临危受命，以凡胎肉骨筑成疫情中强有力的防护盾。360度无死角消杀、送菜上门、机器人无接触服务、线上医疗等服务刷了一波好感。

这场疫情刷新了人们对人居的需求。对此，各房企迅速应对，无接触门禁、“净”身入户等健康居家黑科技应运而生。

3月5日，保利·大国璟逆市首开，龙湖坤和·天境城市展厅亮相，疫情等阴霾逐渐散去。

3月14日，鹿城西迎来高光时刻。鹿城官宣实验小学、实验中学以及鹿城行政副中心落户黄龙商贸城。

图片来源；鹿城发布 微信公众号

相较惨淡的2月，3月份的全市销售面积环比上升415.1%，呈现出大幅上升的趋势。不过土拍则逊色许多，3月份温州市区土地量缩价升，仅出让涉宅用地3宗，成交3宗，占地面积共计7.8万方，同比下降20.7%；建筑面积24.4万方，同比下降19%；平均楼面价6231元/㎡，溢价率14%，成交热度有所下降。