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  乐居买房讯（编辑 胖达君），本周楼市总成交量突破了3000套，且险破4000，这是复工以来首次达到的销量成绩。近两周发布的宅地挂牌公告不算多，接下来一两周土拍市场将会有一个较为集中的宅地出让期，尤其是市区较为期待的几宗优质地块。

  近几周，无论是温州市区还是周边地区楼盘开盘较为集中，同时市场的销量也有明显的增长。经开区的德信·东望里于5月30日一期开盘，平阳县的融创·翡翠海岸城于5月31日一期开盘。

  成交前十排行榜中，前三名集中在周边地区的项目，榜首中梁德信·峯荟截至目前一、二期去化达到了100%。

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  一周楼市成交量

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  本周的楼市成交总量达到3938套，较上周增长1495套，环比增长38%,成交面积增长139940.06㎡；住宅成交量达到3635套，较上周增长1478套，环比增长41%，成交面积增长170305.74㎡。

  本周三（5月27日）成交达到峰值991套，主要的销量成绩来自鹿城区、瑞安市、永嘉县，其中不乏最近成交较为集中的安置房，但本周销量贡献主力则主要集中在中梁·鹿城中心以及永嘉的国鸿金科·耀江湾。5月27日，耀江湾销量达到了217套。

  近几周，楼市开盘集中，成交也较为集中，快突破4000套的周销量成绩即便在疫情前也是不错的销售成绩。还记得复工前后，有业内专家预测，疫情对楼市会造成较为明显的影响，但五六月份若疫情缓和，则有可能迎来迟到的“小阳春”行情，近段时间楼市的开盘和销售情况似乎对这一预测有所应验。

  与楼市开盘集中形成对比的是，在三四月份较为集中的土地出让，最近一段时间有所松缓。

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  地块聚焦

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  本周土地市场发布的宅地挂牌公告和出让地块多集中在周边地区，市区则仅成交了一宗龙湾区的宅地12-E-30地块。

  于5月27日出让的12-E-30地块，坐落在龙湾区的永中街道永中西路上，属于瑶溪生活区范围，较为靠近S1线的瑶溪站。地块约46亩，成交价93110万元，溢价率达26.5%，楼面价达9986元/㎡，最终由卓越地产竞得。

  该地块所属区域是龙湾区生活氛围较为浓厚的区域，周边集聚了瑶溪住宅区、凤凰城等小区，斜对面的祥生睿城也即将交付。祥生睿城已经售卖将近两年了，目前该区域基本处于即将断供的状态，此宗宅地的出让正好接棒祥生睿城。目前作为一手房的祥生睿城单价在1.6-2万元/㎡，二手房市场凤凰城的均价基本与之对等。

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  开盘情况

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  继上周市区五盘连开之后，本周开盘的项目也不在少数。其中璟悦府于5月30三期开盘，推出187套房源，乘着龙湾富春未来社区的东风，此盘去化情况下周揭晓。

  经开区的德信·东望里于5月30日一期开盘，毛坯均价在1.3万元/㎡左右。

  经开区金海园区无论在土地供应还是房源供应上近些年来都未曾断过，德信和碧桂园是两个在该区域盘踞较久的房企，目前红星天铂（毛坯均价约为1.2万元/㎡）、德信阳光城翡丽云邸（毛坯均价约为1.1万元/㎡）、碧桂园未来城（二手房均价约为1.4万元/㎡）等项目已经进入清盘阶段，今年年初才供应的D-06b地块便以德信·东望里之名恰在楼市恢复较好的时期进入市场，可谓“天时地利”均具备了。

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  一周成交排行榜

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  5月18日-24日，一周成交前十排行中，瑞安市的中梁德信·峯荟、乐清市的融信中能·海月清风、泰顺县的桃园·壹号院夺得销量前三。市区仅3个项目进入排行，但总体上单盘的成交情况较此前几周要好得多。

  第一名，瑞安市的中梁德信·峯荟，成交192套。中梁德信·峯荟已经开盘了两期，共推出391套房源，最近一次开盘时间在5月29日，拟售均价为20380元/㎡。截至目前（5月30日）两期开盘的去化均达到了100%，待售0套。可谓两开两捷。

  第二名，乐清市的融信中能·海月清风，成交89套。该项目2019年11月12日一期开盘，目前已经开盘三期，共推出534套房源，截至目前去化达75%，待售132套。6月1日（本周一），该项目将四期开盘，预计推出157套住宅房源，拟售均价为23508元/㎡。

  第三名，泰顺县的桃园·壹号院，成交78套。该项目2020年1月11日开盘，截至今年5月16日，已经开盘三期，共推出628套房源，去化达93%，待售41套。三期拟售均价为12582元/㎡。