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  本周楼市的成交量再次呈上升趋势，整体成交状况较为良性，近几周较多热门项目开盘，接下来一周依然有不少楼盘将要开盘。本周瓯海区的华侨城·欢乐天地和万科·世纪之光较为受关注。

  5月15日“金科”拿下龙湾区瑶溪南单元的一宗宅地，成交价37200万元，成交楼面价约为7808元/㎡，溢价率为14.8%。龙湾区中心区有较长一段时间内土地供应缩减，主要在消化房屋存量，开年后却已经有多宗宅地出让，让人不得不怀疑该区域将迎来一波宅地供应潮。

  成交量前十排名中，上周开盘的九珑湖取得了第一名的好成绩。

一周楼市成交

  本周楼市总成交量为1516套，较上周增加441套，环比增加41%，成交面积增加46401.28㎡；其中住宅成交量为1216套，较上周增加390套，环比增长47%，成交面积增长48928.76㎡。

  综合几周来看，市场总成交量有升有降，但总体趋势是上升的。

  近几周，主城区不少项目开盘，比如鹿城区绿轴板块的万科·古翠隐秀，中央涂的龙湖坤和·天境，葡萄棚的新鹿园、保利·大国璟，瓯海区南湖板块的龙湖·天钜、中南瓯海印象·南府，瓯海区的时代瓯海壹品等等。可以看出房企眼中当下已经是可以步入正常销售流程的时机了。

  复工前期，整个楼市有种“兵荒马乱”的感觉，所以各种救市政策层出不穷又被压下去。根据5月15日国家统计局1-4月份的数据统计，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

  温州楼市虽然整体表现较为良性，但销量成绩也不算好，不过以“人才政策”变相“救市”，重心放在土地供应，一系列举措倒是吸引了几家新的房企入驻温州。

 一周楼市成交前十名

  5月4日-10日一周成交前十名成交量都较为一般，第一名九珑湖成交49套，较前一周的第一名荣安府228套差距较大。

  第一名，洞头区瓯江口新区的九珑湖。该项目截至目前开盘三期，2019年9月14日一期开盘，最近三期开盘在2020年5月2日。共推出840套房源，截止目前去化70%，目前拟售均价为12578.94元/㎡。

  第二名，鹿城区仰义板块的阿尔勒小镇。该项目截至目前开盘12期（不算车位开盘销售），2016年11月19日一期开盘，最近一期即三组团六期2019年11月23日开盘，共推出5033套房源，去化83%。目前拟售均价为11435元/㎡。

  第三名，龙港市城东板块的新鸿·中心广场。该项目截至目前共开盘四期，2019年12月8日一期开盘，最近一期四期开盘在2020年5月2日。共推出786套房源，去化46%。目前拟售均价为14100元/㎡。

地块聚焦

  本周有四宗宅地发布挂牌公告，分别分布于瑞安市莘塍街道、瓯海区茶白片区、滨江商务区以及龙湾区的蒲州街道。其中滨江商务区03-02-21地块最为受关注，此宗地块临近时代滨江·上品。

  去年时代滨江·上品的漂亮战绩屡次刷屏朋友圈，而今年即将入市的华润置地·九悦也颇受市场期待，那么本宗地块又将会有何结局呢？

  另外，于5月15日成交的龙湾区一宗约30亩的宅地12-G-23a地块被金科拿下，成交价37200万元，成交楼面价约为7808元/㎡，溢价率为14.8%。此宗地块位于瑶溪南单元的青山村，靠近祥生·中央尚品。

  地块本身南面临山，且有大量的代建要求，并没有特别的优势，不过地块东侧一路之隔的龙湾区实验中学和龙湾区外国语小学给地块增色不少。

  此外，瑶溪南单元近两年来一直处于消化存量的状态，缺少新货供应，而拆迁力度又比较大，所以持币观望的拆迁户将是一个不容忽视的潜在客户群。

开盘情况

  本周开盘项目中，华侨城·欢乐天地和万科·世纪之光较为受关注。万科·世纪之光此前一期房源截止当下去化率已经达到80%，销量成绩相当不错，而华侨城·欢乐天地此前已经开盘两期，销量较为一般。

  本次开盘，万科·世纪之光推出322套房源，面积段在75-122方，华侨城·欢乐天地推出216套房源，面积段在95-130方。