【温州乐居房产周报】（2020.05.02-2020.05.08）
来源：新浪乐居2020-05-11 15:01:43
乐居买房讯（编辑 胖达君），本周楼市的成交量有所回落，不过依然超过了千套。成交排名中，除了一骑绝尘的荣安府，其他楼盘的成交量也有较为明显的回落，在五一这样一个消费期出现这种回落，其中原因值得探究。本周的土地挂牌公告和楼盘开盘公告都明显减少，与上周相比，显得格外“冷清”，五一前后的对比过于鲜明。不过其中比较受关注的一个是黄龙商贸城约200亩宅地的出让，一个是鹿城区中央涂板块的龙湖坤和·天境即将于5月10日开盘。一周楼市成交
本周楼市总成交量为1075套，较上周减少787套，环比减少86%，成交面积减少118793.43㎡；其中住宅成交量为826套，较上周减少632套，环比减少90%，成交面积减少75339.89㎡。较上周总成交量1862套，住宅成交量1458套，本周的成交情况可以说是大幅度锐减。根据表格上的数据统计，成交量明显减少是在五一期间，但五一刚过便出现成交量陡增的情况。在5月8日，数据达到峰值。
4月27日-5月3日的成交排名中，出现了明显的数据落差，瑞安市的荣安府成交量为228套，较第二名九山金茂府高出175套。
第一名，瑞安市的荣安府，成交量为228套。自2019年10月8日初次开盘，截止当前，荣安府共开盘4期，推出1133套房源，目前仅剩5套待售住宅房源，去化率近100%。荣安府最近一次开盘是在今年4月24日，此次开盘推出296套房源，目前在房管网上显示仅剩2套住宅待售，在售均价为20380元/㎡。
地块聚焦
本周截止目前发布挂牌公告的宅地并不多，仅平阳水头镇和瑞安市塘下两宗地块。本周出让的地块也仅有广化单元黄龙商贸城一期的一宗约200亩的宅地。
黄龙商贸城一期的宅地发出挂牌公告之初便引起业内的一片讨论，这是城西成为关注热点之后出现的最大的一宗宅地，且邻近规划的集新社区。5月9日，此宗地块被中铁建以55.28亿元的起始价拿下，零溢价率，楼面价12156元/㎡。相较而言，黄龙商贸城街坊二期于4月24日成交，133亩左右的宅地成交价48.62亿元，溢价率12.5%，楼面价179元/㎡，且是由新进驻温州的房企雅戈尔拿下。本次黄龙商贸城街坊一期的成交有种爆冷门的感觉。
5月10日即本周日热门楼盘龙湖坤和·天境和时代·瓯海壹品将开盘。
龙湖坤和·天境位于鹿城区双屿街道，紧邻5050商业广场，属于中央涂板块，本次一期开盘，将推出392套房源，拟售均价为25806元/㎡。
时代·瓯海壹品位于瓯海区新桥街道，邻近瓯海外国语学校。本次也是一期开盘，将推出298套房源，拟售均价28385.94元/㎡。 品牌房企的项目已经出现“扎堆”开盘的现象，楼市的风向也有所好转，下周的楼市成交状况是增还是减，让我们持续关注一下。
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