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乐居买房讯（编辑 胖达君），本周楼市总成交量再次上涨，有突破2000套的趋势。土拍市场刚刚结束4月份的大量宅地竞拍，又再次释放出多宗宅地，黄屿单元、南湖板块和蒲州街道将成为关注点。

本周在五一前后，多个热门楼盘开盘，楼市有恢复疫情前的常规态势，或许即将迎接迟来的“小阳春”行情。其中五一当天开盘的保利·大国璟再次取得了亮眼的成绩。

一周楼市成交

本周楼市总成交量为1862套，较上周增长380套，环比增长26%，成交面积增长58824.3㎡；住宅成交量为1458套，较上周增长357套，环比增长32%，住宅成交面积增长46405.24㎡。

连续两周的大幅度增长，对整个楼市来说都是比较好的信号。尤其是五一连休的到来，众多热门楼盘选择开盘加推房源，给购房者更多的选择，显然是想抓住五一这个良好的消费时机。

就近段时间全国楼市情况来看，可以用“旱得旱死涝得涝死”来形容，一二线城市如深圳、杭州出现了各种抢购热潮，而青岛、海宁、济南等城市纷纷上演“几日游”的救市政策。温州楼市整体来看是相对平稳的，销售市场良性恢复，宅地的释放一方面是缓和复工期的低迷，另一方面也吸引了新的房企进驻。

一周楼市成交前十名

4月20日-4月26日，楼市一周成交排名中整体的成交量简直堪称飞跃。尤记得上周统计中，最高的成交量才53套，而本周中最高成交量达到了203套。

第一名，瑞安市的瑞安·金茂悦。这个项目是金茂悦位于瑞安的一个大型综合项目，瑞安生态科学城力图打造一个产城融合的模式，集居住、工作、生活等为一体。目前该项目2019年9月14日一期开盘，到目前为止已经开盘四期，最近一次开盘在2020年4月17日。共推出1440套房源，目前仅剩5套待售，去化率近100%。

第二名，龙湾区的TOD国际新城·天空之城（缤纷沁园）。龙湾区的两个TOD项目几乎是期期上榜，缤纷沁园项目2019年6月27日开盘，目前开盘三期，最近一次在2020年3月31日，共推出939套房源，去化率达82%，拟售均价为18723元/㎡。

第三名，龙湾区的TOD国际新城·未来之光（名都苑）。该项目在2018年6月16日开盘，目前开盘五期，最近一次在2020年3月31日，共推出1408套房源，待售住宅房源179套，去化达87%，拟售均价为19149.33元/㎡。

地块聚焦

本周温州市牛山片区出让了一宗零售商业综合用地，一轮结束，最终由华宇以5.897亿元竞得，成交楼面单价7389元/㎡，溢价率0.5%。此宗地块最为引人瞩目的就是这是一宗S1轨交地铁上盖的TOD综合地块。此外，龙港市一宗宅地百亩宅地以50%的溢价率成功出让，竞得者是大家地产。

四月份的土地集中出让刚刚结束，5月份的即将来临，而目前温州土拍网上已经开始挂出多宗6月份即将入市的宅地。开年以来尤其是疫情后温州的土地出让还是比较集中的，且让雅戈尔和美的等房企也受到吸引进驻了温州。温州的楼市在此次疫情中的表现给了房企不少信心，整个恢复期都相对缓和且良性。

从以上表格可以看出，6月份上旬要出让的地块不乏较为热门的瓯海区南湖板块、有崛起之势的龙湾区蒲州街道，且瓯海区与龙湾区交界处断供已久的黄屿单元也有宅地将要出让，目测又将是一场场激烈的“竞争”。

开盘情况

4月底到5月初开盘的楼盘相当多，无论是温州市区还是温州周边，都出现了一波集中开盘的现象。其中，市区多个热门项目陆续入市开盘。新鹿园和保利·大国璟（璟之华庭）前后开盘，这两个仅隔一条路的竞品项目，自入市以来就颇受市场关注，此次保利·大国璟更是取得了开盘即劲销126套、3.37亿元的好成绩（保利官微数据）。

此外，南湖板块的龙湖天钜和中央绿轴板块的万科·古翠隐秀等热门板块知名房企的项目也开盘入市，温州周边地区也不落下风，楼市展现出一幅欣欣向荣之态。

让我们期待一下接下来的温州楼市表现。