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    楼市总成交终于过千了。尽管复工复产初期，业内人士比较乐观地推测市场成交将会呈现“小阳春”的现象，整体将是较为平稳的，但是一方面因为疫情影响产生的观望情绪浓厚，另一方面一个月以来市场整体表现并不算好，且各地频频透出“松绑”信息，似乎“乐观”有点走向“悲观”的趋势。这次在缓慢持续的回暖中破千，不得不说是一个令人信息倍增的信号。

    土拍市场于4月2日成功出让了两宗老城区的宅地，一宗以溢价率26.7%成交，一宗则是零溢价率一轮锤定，房企对两宗宅地的态度迥然不同，两宗地块的差距又在哪里呢？

    在成交排名中，世茂·璀璨世家以100套的成交量一骑绝尘，几乎是第二名的两倍。这个楼盘的魅力究竟在哪里？

    一周楼市成交

    本周市场总成交1035套，较上周增长200套；住宅总成交894套，较上周增长195套。

    目前，大多项目展厅均已开放，有序有量地承接前来了解项目的客户，若非大家都戴着口罩，仿佛疫情的影响已经结束了。新开盘的项目如新鹿园、保利·大国璟等都取得了不错的去化成绩，尤其是4月2日开盘的保利·大国璟，据官微消息，首开便劲销8成，战绩骄人。

    新项目的入市某种程度上来说，确实对市场的复苏起到了较为积极的作用，同时市场的反馈也让更多的房企蠢蠢欲动。最近宣发上异常卖力的龙湖坤和·天境、保利·天悦包括绿城桂语江南又待何时入市？入市后又是何种的热闹场面呢？还让人挺期待的。

    一周成交前十名

    本周的成交排名中，瑞安塘下中心区的世茂·璀璨世家遥遥领先，以100套的成交量占据榜首。剩下的成员中有不少是来自温州市区的，且让人“眼熟”的阿尔勒小镇再一次入榜。

    第一名，瑞安塘下中心区的世茂·璀璨世家，该项目于去年12月份开盘，推出342套房源，目前已经售出305套房源。该项目涵盖多层和高层两种房屋类型，其中多层拟售均价29980元/㎡，高层拟售均价20998元/㎡。

    第二名，温州龙湾空港新区的宝龙广场。宝龙广场截至目前已经开盘6次，最近一次开盘在2020年3月19日，当时的去化表现不是很好。目前，开盘的334套房源中，已售仅62套。但是此前开盘未消化房源一直在续销状态中，共剩下待售住宅房源372套。

    第三名，龙湾瑶溪南板块的祥生·中央尚品。中央尚品位于龙湾中心区，项目附近S1线站点咫尺之距，是一个非常优势的交通配套。该项目总共开盘5期，最近一次开盘在2020年1月15日。目前5期所有剩余待售住宅房源有185套，均价在2万元/㎡左右。

    地块聚焦

    温州土拍网最新发布了一宗中央绿轴宅地的公告，出让面积仅8617㎡，起始价1.94亿元。地块紧邻温州市公共卫生中心，靠近新城大道，一面临河。此宗地块离温州市政府不远，且本身所处的中央绿轴板块是温州市的热门板块，整体来说地段还可以，但是非常明显的问题就是体量过小。

    小体量一般不太受欢迎，同样体量比较小的上陡门地块于昨日被华鸿竞得，整个过程仅经历了一轮竞拍，起始价成交。华鸿是深扎在温州市场的房企，有底气拿地，那么这宗地块谁会拿走呢？

    2020年第一期的读地手册已经出来了，其中不乏滨江商务区、南湖板块等热门板块的地块，想必房企在增持土储量的过程中，都有自己的布局思路，现在都是“开胃菜”，接下来才是“正餐”。

    热门楼盘去化率

    名都苑（TOD国际新城-未来之光）和缤纷沁园（TOD国际新城-天空之城）都是龙湾区的TOD项目，两者于3月31日开盘，截至目前去化率均在20%左右。

    以地段和配套而言，TOD国际新城项目绝对是佼佼者之一。浙南科技城对标杭州的未来科技城，以高新产业和科技创新型产业为主打，集聚高新人才，而TOD国际新城正好处于浙南科技城的大门位置。M2和S1线双轨交交汇，以站点为底打造集便捷的交通、大型的消费和私密的居住区为一体的轨交生活，特别适合大都市忙碌的白领阶层。

    所以对于越来越快节奏的都市生活而言，TOD项目的存在是一个必然趋势。

    虽然，此次的去化成绩一般，但是TOD国际新城也曾有开盘即劲销8亿的好成绩，市场热度一直不低。相比于自住人群，这里吸引得更多的是投资人群。便利的交通是一个项目未来升值的一个必要维度。别的不说，光看租金对比，轻轨房总要比远离轻轨的房子租金高些且更有市场。

    也许续销中，这两个项目仍然会以它们的优势来吸引客户维持市场热度。