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上周楼市总成交达到700多套，总体情况上扬，楼市有回暖迹象，但本周的成交数据却将之“打回原形”。本周的市场总成交是呈下行趋势的，回落不算多，却值得探究。另外本周有几个热门新盘准备推出新房源，或许其成交结果可以为目前的市场做一定的参考，下周我们根据数据再做分析。  

土拍市场依然在释放涉宅地块，其中城西一口气释放了三块地。城西成为楼市新的“宠儿”在温州已成趋势，新希望、龙湖、绿城相继入驻，那么接下来又是哪个房开大佬加入其中呢？值得期待。  

一周市场成交  

本周成交情况较上周有回落，总成交套数较上周减少72套，总成交建面减少18461.23㎡；住宅成交套数较上周减少75套，住宅成交建面减少9773.19㎡。  

上周我们说过，一时的回暖或许有一定原因在于年前已经了解并且产生意向，复工后客观情况促使成交，而本周的回落或许就是这种成交意识趋于冷静的结果，加上大面积复工，市场又恢复到了常态化的观望中。  

从本周开始，一些热门楼盘将陆续入市，加推新房源。楼市的销售市场逐渐步入正轨，届时我们可以观望下疫情后的购房者会作何选择。  

一周成交前十名  

本周成交前十名销量落差还是比较大的，没有上周那么和缓，其中万科·星汇里以67套的销量占据榜首。来自市区的万科·世纪之光和阿尔勒小镇在上周的前十排名中便占据一席之地，销量不算高，但也看得出来购房者对其的青睐。  

第一名，位于瑞安瑞祥新区板块的万科·星汇里，成交67套。万科·星汇里于2020年1月18日开盘，首开270套房源，拟售均价22587元/㎡，截止目前去化131套，去化率达49%左右。  

第二名，位于龙港市的恒大·逸合城，成交31套。该项目于2018年开盘，截止目前已经陆续开了10次盘，最近一次开盘在2019年11月9日。第十次开盘，推出的是20幢，共232套住宅房源，拟售均价14396元/㎡，已售20套，加上前期开盘剩余房源，还有较大的存量。  

第三名，位于平阳县水头镇的中梁首府，成交23套。该项目总共开盘5次，最近一次在2019年10月4日，不过只开出11套商业房源。前四期共推出764套住宅，截止目前去化687套，去化率达90%左右。  

地块聚焦  

本周土拍市场发布了三宗城西涉宅地的挂牌通告。  

前不久，绿城刚刚254200万元拿下中央涂的一宗涉宅地，这是继龙湖之后又一品牌房企在中央涂增持土储。本次也有一宗中央涂的地块待挂牌，不过面积较小，仅23亩左右，据悉，主要是作为安置地块出让。  

此外，同样面积较小的温州市仰双片区双岙单元A-37地块于3月20日发出终止交易消息。而将于4月15日出让的温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块出让面积高达92亩左右，却让“吃瓜路人”并不看好。原因在于该地块坐落在景山脚下，背靠景山，与中心生活圈产生了“隔离”，且周边存在明显的不利因素。  

因此，本周的几宗地块未来走向为何也成了谜。  

拿证速报  

本周已备案的加推项目有瑞安市的星宸名筑、龙湾区的璟悦府以及鹿城区的新鹿园。  

上周的周报中小编提到本周3月19日，龙湾区的宝龙苑三期将会加推。截止目前，小编从“温州商品房网上销售管理系统”上了解到，宝龙苑基本是零去化（不排除未能及时登记数据）。  

此次，即将加推的璟悦府和新鹿园可以说是市场上比较热门的项目，有一定的客户基础，因此，这两个项目的去化表现也是我们观望市场的一次好机会。  

届时小编会在周报中整理出新加推热门楼盘的去化率情况，感兴趣的可以持续关注一下。