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伴随着农历新年脚步逐渐临近，虽相较于2019年年末最后一波的疯狂推盘，楼市整体开始趋于平稳。但节点时不我待，返乡潮成了诸多项目主攻的营销方向，各项目活动频频，也有不少的项目趁着这一时间节点加速入市，给温州楼市带来了些许的暖意。

一周市场成交：

2020年1月6日——1月12日温州全市房产共计成交1787套，成交建筑面积249412.83㎡，其中，住宅成交1212套，成交面积143290.95㎡。

上周市场总体成交相较于上周没有太大的变化。而这无疑是市场走势趋于平稳的明证，虽然仍旧有不少的项目借着农历年前这一节点领证开盘，但其视线的最终着眼处，无疑是即将到来的返乡置业潮，这也是一年一度的重要销售节点。预计随着农历新年的临近，市场成交或将迎来一波小的高潮。

一周成交排行

从上周的成交情况来看，排名前三位的分别是来自鳌江的园林雅苑、文成大峃镇的碧桂园·玖珑府以及瑞祥新区的新希望华鸿中梁·瑞祥天樾。

这其中，上周开盘多个项目，仅园林雅苑、瑞锦园、桃园·壹号院是以新入市项目成功挤进榜单前三。更多的项目则是因由板块价值，抑或是一些项目独到的优势成功上榜，如新希望华鸿中梁·瑞祥天樾所处的瑞祥新区板块，一向视瑞安购房置业的热点区域，再加上大品牌房企的加持，取得热销，也在情理之中。而位于梧田板块的大发融信金科·熙悦里，正是由于学区的加持而屡屡上榜。

取证速递：

本周有不少值得关注的项目将集中入市，其中最值得关注的有以下几个项目：

周报（1.6-1.12）

其中，万科·世纪之光和万科·星汇里作为万科今年的重磅项目，颇受市场的期待。其中世纪之光主打TOD概念，这一概念虽因TOD国际新城而出名，但浙南科技城未来远景也是该项目实现热销的保障。而万科·世纪之光位于潘桥，周边尚未完善，且受到争议最大的还是它较高的单价，TOD模式是否能覆盖价格的溢出，一切结论，将在本周四得到揭晓。

而万科·星汇里则是由于项目所处区位而备受期待，前面也说了，瑞祥新区一向视瑞安购房置业的一个新高地，区域内红盘频出。而万科深耕瑞安也有不少年头，推出的翡翠悦府、大都会都是颇受瑞安购房者亲睐的项目，此次推出星汇里无疑是万科继续耕耘于瑞安的野心之作，但是区域内，竞争始终存在，不远处便是热销项目瑞祥天樾，是否能成功突围，也值得我们去期待。

还有君悦339，凭借超高层等一系列利好，一举跃升至瓯海区热度最高的项目，君悦339红盘之名，当仁不让。首开即罄，让所有购房者震惊于温州人的购买力，而此次二期开盘，是否能够延续一期热销的态势，且让我们拭目以待。

一周土拍

上周最值得关注的，莫过于温州市核心片区梧田西单元F-06地块的成功出让。该地块也被认为是2020年年初第一宗重磅涉宅地块。还有一点值得关注的是，自《温州市人才租售并举实施办法》公布之后，这是首宗溢价封顶为5%，直接竞配政策性用房的地块，最终花落谁家，也引得大家猜测。

最终，龙湖以封顶溢价5%加竞配15800㎡政策性住房成功竞得该地块。此外，在1月9日，龙湖又以25.1亿元，成功拿下核心片区梧田西单元F-06地块（梧田朝霞商务区），深耕温州的决心一览无余。

地块聚焦：

本周值得关注的涉宅地块主要有两宗。

加上上周出让的两宗地块，开年伊始，已有不少的优质地块放出，可见，短时间内，温州放地窗口开始打开，这也让我们不由得对今年的土地、商品房市场抱以期待。而这两宗地块最终将花落谁家？且让我们拭目以待。