在买房时，总会遇到“买期房好还是卖现房好”的问题，一般来说，现房具备即买即可住的优势，但期房的价格相对来说更加优惠，很多购房者会因此犹豫不决，今天我们就先来看下现房具体有哪些优缺点吧，在购买时需要注意哪些问题?
现房的优点
1、现房可即买即住，不用等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、由于现场已经摆在购房者的眼前，所以购房者可以直观的看到房屋户型，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
3、现房价格比较稳定，一般来说不会有太大幅度上的涨跌。购房者看房时只需要与当前地区同类型的房屋价格进行比较即可。
现房的缺点
1、现房的价格和新房相比要高很多，而且优惠力度不大，这就导致购房者在买房付款的时候比较吃力。
2、现房的房屋墙体和上下水设备房屋电路走向等等都可能已经安装完成，购房者在查看房屋的时候很难肉眼看出其问题所在，只有经过长时间的使用才能知道。
购买现房需要的问题
1、事先了解市场行情。同一地段的楼盘价格上也存在巨大差异，该选择哪个楼盘，购房者要货比三家，综合分析每个楼盘的优缺点，结合实际选择一个最适合自己的楼盘。
2、挑选地段。买房地段是一件很重要的考虑因素，购房和在看房子的时候，一定要了解周边设施是否足够完善，交通是否便利，有没有教育、医疗、休闲娱乐登场所。如果现在不注意以后就很有可能会后悔。
3、买房要理性。大多数的80、90后，消费都比较感性，作为购房主要群体，他们比起楼盘的品质和房屋价格，更加关注的是房屋的设计理念和设计效果是否新潮或者能否体现个性。在这样的观念下，很容易就会冲动消费。
4、签订合同时注意查看合同内容。购买现房签订购房合同时也要仔细查看购房合同主要内容，条约里面关于交房时间、房屋面积、付款方式、办证时间等规定一定要清楚具体。交房时间一定要明确，并且约定违约责任，尤其是购买二手房的时候。
以上就是现房的优越点以及购买现房需要注意的事项，除了以上问题，在购买现房时，购房者还需从更多方面进行考量，以便买到最适合自己的房屋。
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