正文

  温州鹿城区集新未来社区挂牌1宗商住地，预计3月31日出让。

  温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块位于温州市鹿城区广化街道。

  出让面积40559.02㎡，容积率1.5-2.6，建筑面积105453.45㎡，其中零售商业、餐饮、商务用地建筑面积≤31635㎡，幼儿园建筑面积≥6300平方米。建筑限高80米，且住宅≥24米。

  起拍价174000万元，起始楼面价16500元/㎡；上限价格226500万元，上限楼面价21479元/㎡。达到上限价格后，竞报政策性住房面积。

  地块信息

  地块位置图（来源：好地数据库）

  地块周边有景山小学、黄龙三小、温州市第十七中学、温州市瓯海区人民医院、温州医学大学附属康宁医院、温州5050购物中心、景山公园等优质配套，生活便捷。

  地块东面紧邻核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，去年4月24日，雅戈尔以486200万元竞得该地块，楼面价18279元/㎡，溢价率12.49%。

  对应项目未来城壹号，高层销售均价34287元/㎡。

  地块北面紧邻温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块，去年5月9日，中国铁建以底价552800万元竞得该地块，楼面价12156元/㎡。

  地块内将建设一所小学和一所初中，预计将引入温州市最好的教育资源——温州市实验中学教育集团。

  对应项目未来视界，高层备案均价34050元/㎡。

  地块西北面1公里处，绿城桂语江南项目，高层销售均价27378元/㎡；

  地块东北面1公里处，祥生弘阳江滨one，高层销售均价31258元/㎡，小高层31221元/㎡。

  地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

  规划要求：

  1、地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于7512平方米，建筑面积不小于6300平方米，竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。

  2、竞得人竞得地块后需代建周边绿化带用地面积4620平方米（C-28地块）。

  3、①非兼容地下机动车位。地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租，住宅附属部分地下一层非兼容机动车位楼面地价871元/平方米，地下二层按435.5元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。②地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层部分出让金按1544元/平方米，地下二层楼面地价按772元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。③地下空间用于其他用途的，结建地下空间经规划核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

  4、C-26地块地下空间需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得小于地块总面积的70%。

  5、绿建标准：地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计。

  6、造价标准：该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材的造价不低于850元/平方米，外墙干挂金属板材造价不低于550元/平方米，门窗造价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米，屋面系统平均造价不低于211元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

  7、该地块户型建筑面积90平方米以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%。

  8、地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下）。

  政策性住房要求：

  1、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比70%、120平方米的占比30%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

  2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

  3、政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。

  4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。