正文

  今日上午，瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块正式出让，该地块共吸引了时代、招商、宝龙&绿地等多家房企参与竞拍。最终以35.8亿元被时代竞得，成交楼面价约8310元/㎡，溢价率15.3%。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

  该地块位于瑞安市东山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至滨江大道、东至沿河。地块起始价约31亿，出让面积约290亩，地块建筑控制高度≤200m（详见各分地块经济技术指标和要求）。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

其中，道路用地36819.69㎡(55.23亩),公园绿地20290.28㎡（30.43亩），商业、商务用地58149.03㎡(87.22亩)，住宅用地73564.19㎡(110.35亩)，文化设施用地面积4667㎡（7亩）。

  来源：浙江省土地使用权网上交易系统

配建要求

  1.得人需无偿配建公园景观绿地面积约30.43亩和道路面积约55.23亩，道路和公园景观绿地的土地使用权归政府所有。

  2.05-04地块无偿配建幼儿园办学规模12个班，用地面积≥6010㎡，建筑面积≥4908㎡，单位造价每平方米不少于 3200元，绿地率≥30%。

  3.另配建不少于300个公共停车泊位，建设标准同等于地块自身配套停车泊位，应集中设置于05-05、05-08地块地下一层（不多于2处），竣工验收合格后无偿移交瑞安市人民政府相关部门。

  4.05-04地块配建的社区服务中心（社区中心建筑面积≥1000㎡）、居家社区养老服务设施等配套设施竣工验收合格后无偿移交瑞安市东山街道办事处。

  5.05-04、05-06地块设置环网单元（开闭所），每处建筑面积≥100㎡；05-02、05-04、05-06-02、05-08设置5G通信基站，每处建筑面积≥20㎡。环网单元（开闭所）、5G通信基站等市政公用设施竣工验收合格后无偿移交瑞安市东山街道办事处。

  6.建筑概念方案中出让用地红线以外的连廊部分由竞得人无偿配建，验收通过后，移交给市综合行政执法局。

  另外，地块竞得人需有偿配建05-02地块内商服建筑面积19931平方米（商务办公建筑面积19331平方米和一楼商业建筑面积600平方米）及配套停车位92个。

  地块区位图

  该地块位于飞云江畔，坐拥一线江景，属于瑞安外滩北滨江板块。地块区位条件优越，体量极大，地形方正，可塑性较强，适合打造品质项目。但由于地块各项规划指标要求比较严格，因此对拿地房企综合实力要求较高。

  回归地块本身，地块周边有滨江大道、瑞祥大道等城市主干道，交通便捷。地块周边人居氛围浓厚，分布有佳鸿芝园、尚水名都、外滩印象等多个成熟住宅小区，在商业配套方面，有上埠公园、隆山公园、瑞立外滩生活广场等休闲娱乐场所。

  在教育配套方面，地块周边有瑞安市新纪元实验学校、滨江小学、瑞安市安阳实验小学、瑞安市东山小学等优质教育资源。

  周边在售项目方面，对该宗地块来说，较具有参考意义的有华鸿大发新希望江境1265（楼面价约13045元/㎡）和弘润瑞安中心（楼面价6347元/㎡）项目，两者均在去年迎来一期开盘，而本宗地块与这两个项目相比，占有明显的区位优势。

  至于该宗地块未来规划如何，让我们拭目以待！