买房还贷还多少？一直是消费者比较关心的话题。
2021年1月20日贷款基础利率为：1年期贷款基础利率为3.85%，5年期以上贷款基础利率为4.65%。
这是新年第一次贷款基础利率报价，不过贷款基础利率报价如今已经连续9月未变。
有专家表示，对个人而言，贷款基础利率报价最直接的影响是房贷利率。
分析来看，如果是存量房贷，2021年房贷月供可能会减少。
中原地产项目部总经理黄韬表示：
“举个例子，如果LPR比国家的利率要低的情况下，而且那个银行加的点数又不是特别高的话，也就是说它的利率是每年12个月的周期作为一个计算的时间段，所以他一年下来可能多则省几万块，少则省几千块。”
根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，去年2月、4月LPR下调后，房贷利率均有明显下降。
但5月LPR报价不变后，房贷利率整体平稳、略有下降。而每一次的利率下降，都会对购房者产生巨大的影响。
算了这么久的账，大家又是否了解清楚你的房贷利率了呢？
当然，如果你在2020年转换之时选择了固定利率，那么你的月供就不变了。
至于2022年月供是否还会减少，得看2021年12月5年期LPR相比2020年12月是否会进一步下降。
中原地产项目部总经理黄韬：
“我们看到LPR目前从去年到现在是比国家的标准利率要低的，而且接下来的趋势LPR可能会继续走低，当然这几个月都没有变，但是我们的预判这几年可能走低的机会比较大一点。”
而存量房贷利率转换，对于不少房贷族来说，这是一道“二选一”的选择题，到底是选择固定利率还是LPR更能为自己的钱包袋子省钱呢？
专家也给了自己的意见：建议还是用LPR为好。
第一是市场化，我认为这个是更符合目前市场调节的功能。
第二个目前的LPR我们判断它整体是趋势是往下走的，虽然这几个月都没变，因为现在国家对房地产的调控或者指导方向都是稳定为主，与购房者或者说有供房需求的买家来说，它是省钱的一个比较好的选择。
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