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  从年初到年尾，今年温州最火爆的板块是哪里？

  沿着温州的城市版图向东看——瓯江口，无疑是今年的当红“炸子鸡”，收割满满的流量，更成为众多买房人争相潮涌之地。

  2020年瓯江口大事记

  澎湃的海上温州

  作为浙江首个获批的产业集聚区，产业一直是瓯江口发展的动能。

  在过去的2020年，瓯江口共对接项目150个，接待来访客商75余匹次，近600人，考察项目近65个，落地项目13个，多个项目实现当月洽谈当月签约，诠释了“瓯江口速度”。（消息来源：瓯江口发布）

  其中最重要的节点，一是“阿里云”入驻瓯江口，温州瓯江口产业集聚区管委会与中国电信、阿里云正式签订战略合作协议并启动瓯江口“城市大脑”分平台及“产业智脑”；二是温州新国际会展中心落户瓯江口，用地面积为1067亩，其中包括了展览中心、会议中心、五星级酒店、普通商务酒店及会展业配套产业等。

  其次，唯品会、苏宁瓯江口物流中心、365汽车物流商贸产业园、瓯江口进口商品集散中心等多元产业平台矩阵分布，这些重大利好，在本就腾飞的瓯江口发展上再注强劲动力，擎领着“海上新温州”乘风破浪。

  在交通方面，南口大桥于2月13日正式通车，不仅可大大改善瓯江口出行效率，极大提升瓯江口对外交通能力，也为瓯江口和龙湾联动发展，融入市区交通圈、带动经济圈注入强劲活力。同时，温州首条轨道交通S1线也已开通运营，12个站点全程约40分钟左右，温州正式迈入轻轨时代！

  利好的不断落地，让瓯江口板块的机制急速攀升。去年一共有6个项目入市，共计开盘13次，预售总面积34.67万㎡，成交2930套，总面积32.78万㎡，是温州去化最好的板块，同时占据全温州区域销售前三！。（数据来源：今日温州）

  北口大桥即将通车

  价值进一步升温

  2021年，瓯江口又将迎来哪些重大利好呢？

  最重要的无疑是来自北口大桥的消息！该项目是甬台温高速公路复线和国道228跨越瓯江的控制性工程，跨江主桥系国内首座三塔四跨双层钢桁梁悬索桥，全长7.9公里，总投资88.36亿元，即将于2021年正式通车。

  北口大桥的通车，不止将城市各区域间的物理位置进一步拉近，更将再次引爆瓯江口板块价值。

  以三江片区为例，规划瓯越大桥的消息出来以后，三江片区就得到永嘉人民的追捧，随着瓯越大桥的通车，直达温州繁华区域，三江片区成为瓯江两岸重点关注的板块，房价也从原来的均价10000元/㎡左右涨到现在顶峰的21000元/㎡左右。（数据来源于房管网）

  另一个例子，随着瓯北大桥的通车，碧桂园的翡翠郡项目售价屡破新高，不到一年的时间卖的一套不剩，从便宜的13055元/㎡，到巅峰的房价甚至卖到27739.8元/㎡。（数据来源于房管网）

  一条瓯江就因为众多桥梁的通车铸就了这么多板块楼市的奇迹，更别说上海的黄浦江大桥、杭州的钱塘江大桥、广州的珠江大桥等等等等，这样的例子不胜枚举。

  北口大桥即将于2021年全面通车，温州市区城市向东发展，瓯江口板块无缝对接今后的繁华、高新区域，以后发展前景一片大好，价值爆发可以预见，现在正是出手的大好时候！

  教育资源落地

  学区备受追捧

  此外，温州外国语小学已于2020年10月18日启用，12年一贯制教育学校——上海光华教育国际学校，已签署协议并启动装修，将于2021年建成。

  我们知道，百年大计，教育文本。任何一个新兴区域的形成，无论交通多么便捷，产业多么密集，最基础的要求还是落实在教育资源上面，而且一个板块教育永远是最吸引人的亮点。

  同样以杭州为例，第一梯队的学军本部，文二新村学区房小户型单价已超15万元。第二梯队的行之本部学区房，花园北村（行之本部学区）在2020年4月5日的最高网签单价为74107元/㎡，4月初左右单价直接突破9万大关。在清明节假期后，约21平房源以240万成交，折合单价约11.4万！

  如果说在瓯江口，哪一个楼盘广得教育红利，一定是新城·瓯江湾。其项目代建12班制幼儿园，同时项目东侧刚刚规划100亩教育用地，将新增48班制初中和24班制高中规划，可以说是涵盖全龄段的教育需求，在2021年势必会引发另一波抢藏！

  除了教育资源，新城·瓯江湾还占据板块核芯C位，紧邻政务服务中心和发展大厦，距离温州轨道交通S1线瓯江口站约500米，与十里樱花公园一路之隔。

  新城·瓯江湾也是瓯江口板块目前在售的惟有的纯小高层项目。项目总体量约30万㎡，容积率低至2.5，由35幢18层小高层构成，外立面采用“铝板+玻璃幕墙“的时尚潮流搭配，简约大气。同时小高层意味着高得房率和高舒适性，日照、通风、采光更胜一筹。

  从8月29日首开清盘以来，新城·瓯江湾的火爆便有目共睹。目前已四开四捷，劲销14.5亿，成为1000+业主的幸福选择。想要入手的朋友可得抓紧，赶在2021年初上车，坐享未来价值空间！