市中心的老破旧房,前些年是人人嫌的居住类型,去年在大拆大整的暖风轻抚下,一跃成为“香饽饽”,专门有一批人,盯着老旧小的破房,闭着眼睛买买买,更有老破小二手房以“惊人价”成交。

  近日市区又一46平老小破房拍出天价,翻了一倍,近3万人火速围观,直接被推送上了“热搜排行榜”。该房源为蒲鞋市新村28幢206室,建筑面积48.07平,这套原本低调的藏在一堆“网拍房”信息里,却由于靠近民航路马路西侧,又是蒲鞋市新村,迅速被近3万人围观,853人设置提醒。

  该房源位置东面临近民航路,北面临近学院西路,边上是蒲鞋市菜场。建筑面积48.07平,土地使用权面积17.50平方米,划拨,住宅用地。

  起拍总价60万元,起拍楼面价12482元/㎡,共26人报名,经过43轮竞价,成交总价为125万,成交楼面价26004元/㎡,溢价率108%,整整翻了一倍,激烈程度不亚于一场土拍啊。

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  成交均价高达26000元/㎡,这样的单价够撩人啊,放眼市区各个板块,可以挑一挑瓯海中心区,梧田南湖板块,黄屿板块,景山新桥板块,七都板块等板块的改善新盘了。为什么这样一套“老小破”房源成为大家眼中的“网红房源”。

  背后是眼下热门的“老破小拆迁房投资热” ,  买该房源可能不是真的为了自住,更多的有“坐等拆迁投资+学区房”的意图。

  其实据消息称,今年除蒲鞋市新村沿民航路西侧属温瑞大道二期道路拓宽范围内的房屋外,其余旧房目前尚未有拆迁计划。

  前不久,有一网友提问:“蒲鞋市新村属于老旧小区,里面配套落后,混乱不堪,脏乱差,现在温瑞大道拆了外面一片,问一下,为什么不连片拆迁规划,就拆外面一片呢,还是里面就不拆迁了,如果不拆迁,请早点公示,我们住户好安心装修,不然不敢装修!”

  根据鹿城区政府官方平台回复:“该地块目前已列入蒲鞋市街道近三年拆迁计划内,具体拆迁实施计划还需根据该地块入户调查拆迁意愿率,拆迁意愿率达到一定程度后再根据鹿城区人民政府的工作部署,决定是否启动具体的拆迁计划。”

  大概的意思是该片区有计划列入三年拆迁计划,但是具体是否启动还要看到时候的拆迁计划变动安排及政府工作部署。

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  点评:

  (1)去年多套民航路“小破拍卖房”拍出天价,几个月前杨府山一小破房同样拍出高价,这几套房源是明确被“标签”上已列入“拆迁房范围”,而更多的情况是还尚未确定该房源是否内列入拆迁范围,就有人直接高价买下这些老小区房源,赌一把。

  (2)16年-17年年初时买老小破拆迁房,那是商机,可以赚取不小的差价,目前多个此类房源已经处于高位盘整期,前期暴涨过一轮,货币安置优惠补贴力度减小,投资这部分房源风险性也加大了。

  (3)另外有些人投资老破小,只为拆迁后“分红”,不少人尝到甜头。但这种玩法也有一定的风险,因为未来的城中村改造可能不再是简单地拆迁分房或货币补偿安置,城中村改造拆迁方案新思路也在不断的变化…未来更多的采取“房票制”等新型拆迁方案。