前言:又到了一年一度楼市盘点的季节,温州在2017年可谓是跌宕起伏。从年初的热势到不温不火的“金九银十”,仿佛过山车一般的2017楼市终于交上了答卷,至于满不满意嘛,还是得看数据!

  土地篇

  2017年,温州土地市场引来大批品牌房企入驻,与去年同期相比热度有增无减,在此背景下,城市建设用地需求不断增大,随着“大拆大整”“大建大美”的不断推进,温州土地市场愈加火热,年初中央绿轴G-24a地块以楼面价24180.64元/㎡成功出让,溢价率83.07 % 成为近6年市区楼面单价地王。政府集中出台土地新规,包括建筑高度限低、全装成品交房、限制房价地价、竞拍保障住房、自持商业面积、百分百保证金、限时付清地款等一系列规定,加大了房企的资金压力,使得更多房企倾向于联合拿地合作开发。

  2017年温州土地成交总体情况分析

  据土地数据监控中心不完全统计,2017年温州市共拍出地块143宗,土地出让面积约为531.1万平方米,土地出让金额约782.1亿元。

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  从以下图表可以看出,2017年温州市土地供应主要集中在11月及12月,供地面积超过200万平方米,供地面积均为其他月份的倍数,其中12月是9月的近3倍。

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  2017年温州商住用地成交总价TOP10

  2017年温州市土地成交总价前10名中万科地产占了三个名额,其中无锡万筑房地产有限公司(万科地产)以约53.2884亿拍下中央绿轴组合地块,成为2017年温州地王。

2017年温州土地挂牌出让信息明细2017年温州土地挂牌出让信息明细

 开盘篇

  2017年这一年,对于温州楼市来说是变幻莫测的一年。上半年继承了2016年楼市的政策红利推动了楼市的进一步上涨,而下半年自最高层发话后,各地调控政策频出,浙江省亦下发了全装修的要求,使得温州楼市偷面积模式成为历史。总的来说17年跌宕起伏,好在温州还是平稳度过了这一年。据房天下数据监控中心统计,2017年温州开盘次数为220次。比2016年的212次微有增长。

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  从数据可以很明显看出,温州年初与年终开盘数量较多,从走势图上来看成碗状形态。年终有波明显的上升势头,可能是调控政策刚出,部分房企准备先行去化一波。而十二月份成为全年开盘数量之最,小编猜测肯定是受到了业绩要求的刺激以及各大房企也想为17年画上一个圆满的句号。

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  从各区域的开盘数来看,区域板块占据开盘数量分化明显,市区板块中鹿城区依旧名列第一,而经开区则在市区范围内排名垫底,全年仅开盘3次。而从全市范围内来看,真是成也郊县,败也郊县。乐清、苍南分别以40次与39次的开盘数量包揽全市开盘数量的头两名,比市区所有数量加起来还多。而泰顺全年仅开盘2次,位列全市倒数第一。由此可见开盘数量与地区经济发展有着极强的关系,泰顺作为我市经济最为落后的区域,还有很长的一段路要走。

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  由图表上可以看出乐清当仁不让的成为开盘次数、开盘套数、开盘面积的三冠王。而开盘面积的次席则被瑞安拿下,开盘套数的次席则被鹿城囊括。17年市区整体土地供应量偏少,自土拍新政后,甚至出现了一定程度的断档,对市区的市场产生了一定的影响。不过随着滨江CBD、瑶溪片区、空港新区、南湖板块的继续开发,市区的供应套数与供应面积应该会有极大的提升,不过也不能忽视苍南灵溪新区大力开发后带来的供应量,以及全市范围内大拆大整后带来的供应量,这些都将为18年温州楼市提供大量的资源支持。

  市场篇

  2017年以来,全国楼市调控政策不下200余次,政策多样化一城多策,使得租赁、限售成为2017楼市“关键词”。刚刚过去的12月,新盘扎堆上市,成交数据蔚为可观。据温州房天下不完全统计,2017年全市商品房成交69465套,成交面积约837万㎡;市区住宅供应量166.31万,成交量208.52万㎡,供销比为0.8:1。那么温州这一年的销售状况是随大流“降温”了?还是一如既往的火热呢?跟着房天下的数据来一探究竟吧!

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  2017年全市商品房成交69465套 全市商品房成交面积约837万㎡

  2017年开年成交一番火热,相较于16年1月同比增长28.4%;2月过年期间成交量也比16年多出2136套;上半年成交数据中仅3月成交量少于16年,与上半年供应量的减少不无关系。下半年各地城市调控持续升温,楼市政策依旧围绕“房住不炒”的基调稳定发展,温州楼市也不疾不徐。

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  从上图中可以看出,“金九银十”并没有预期中那么火热,据温州房天下开盘预售数据显示,9、10月共开盘42次(含其他业态),其中新盘、加推共计22次。其间不乏购房者关注的楼盘,鹿城碧桂园时代天麓府、新希望白麓里、碧桂园珑悦,瓯海德信碧桂园玖号院、大发融悦东方,龙湾华鸿万府、华鸿时代中央公园,乐清中梁首府熙岸、宏地壹品国际,瑞安华鸿中央原墅等等楼盘争相入市,这两个月市区供应量就达32.12万㎡,郊县更是高达88.85万㎡。

  然而第四季度成交套数较16年来看,分别减少了1044套、2421套、503套,10、11月全市供应量相对持平,12月份众新盘集中上市,全市供应量高达148.68万㎡。

  2017年温州全市整体供应802万㎡ 全市供应商品房面积同比上涨20.2%

  上图是温州房管局显示2017整年除车位、少量现房及拍卖房源以外的温州全市供应房源面积总量月详情表,全年仅1月、12月一头一尾供应量达100万㎡以上,而区域供应量上100万㎡的却有鹿城、瑞安、乐清三个区域。

  既然说到了供应量这里我们就来看两张图,一张是市区月供应商品住宅及二手房(住宅)交易数据,全年市区新房供应最多的月份是12月,销售最多的却是4月份,从上文的月成交套数对比图中可以看出,4月是上半年第一个成交制高点,成交套数也是仅次于12月。

  2017年市区二手房交易套数26677套,同比上涨25.49%;交易面积约259.95万㎡,同比上涨16.88%。

  另一张是4大区供应、销售数据及二手房交易数据,鹿城区不论是新房供应、销售面积、还是二手房交易数据都明显高于其他区域,唯独新房销售套数比瓯海区少了30套。其实2017年瓯海供应商品住宅房源并不算多,区域内较多楼盘的住宅及底商都销售殆尽,无奈区域内在售地下车位众多,席位增加,面积却不曾增长。

  市区全年商品住宅(新房)鹿城区表现遥遥领先,供销比0.86;瓯海区供销比0.71、龙湾区供销比0.83、经开区供销比0.71。其中经开区仅2月、8月供应了约3.21万㎡房源以后,该区域内连续数月断供,12月底新盘碧桂园旭辉湖悦天境入市,截止当前近乎售罄。

  与16年相比,17年全市供应商品房面积同比上涨20.2%,全市商品房成交面积837.32万㎡, 同比上涨7.3%;成交套数69465套,同比上涨5.4%。

  乐清制霸区域成交榜单

  中国电工电器城不负众望

  从2017年温州全市区域成交排行榜来看,乐清以12393套成交置顶榜单,成交面积遥遥领先其他区域,瓯海区列第二位,成交面积比位列第三的瑞安少了16万㎡。虽然经开、洞头房源供应少,但是每次开盘都取得了不俗的成绩。

  中国电工电器城以1754套成交成为17年全市销售冠军,项目自16年9月D地块开盘以来,深受温州置业者的亲睐,上半年就以1062套成交位列榜首,目前C区已全面交付使用,部分商家均已开张。

  永嘉立体城17年共开盘5次,汇江庭二期,盛景园一期、二期,嘉景园一期共计推出住宅房源1446套,截止当前已售643套;另外推出揽江阁商业119套,截止当前已售76套。

  瓯海万科中梁新都会成交1469套,作为纯新项目,新都会自17年4月起开盘共5次,作为上半年市区销售NO.1,下半年的势态也不容小觑。截止当前,合计剩余房源28套。

  除此之外,龙湾华鸿时代中央公园和鹿城碧桂园时代天麓府等住宅项目纷纷上榜,均取得好成绩。

  2018已拉开帷幕,温州楼市到底是会在“大拆大整”的影响下继续拥有充足的消费群体?还是会在严调控下走向拐点?让我们一起拭目以待吧!

  

申明:本文仅作提供资料之用,数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。如需引用,请增加“由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以政府部门权威数据为准”的提示。本文版权归温州房天下所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。任何人使用本文,视为同意以上申明。(本报告数据截止至2017年12月31日,数据来源:温州房天下数据监控中心)