备受关注的瑶溪南组合地块今日出让,不过,今天却因一现场意外事件被抢走风头。在竞拍进行到第13轮时,毫无征兆,现场负责人突然要求所有媒体离开现场,不得直播,也不得滞留现场。在交涉无果情况下,为不影响土拍秩序,所有现场的媒体都撤离了现场。因此,今天包括乐居在内,所有的”土拍直播“都被迫中断。这种现场驱离媒体的行动,在全国都是罕 见的。

       现场负责人表示,下达驱离令的是“市里的领导”。目前暂不清楚下达”媒体驱离令“的初衷是什么,也许是为了给火热的土拍市场”降降火“,但相关国土部门或许用错了力,欲为土地降温,该做的是出台扎扎实实相关的土地政策,而不是搞些虚动作:比如抬高起拍价,让溢价率看起来低一起。而驱离媒体,更是掩耳盗铃之举,媒体的客观报道,也是阻止开发商冲动的“冷却剂”,难道脱离媒体的监督,这地价就会降了?

土拍现场驱离媒体人员土拍现场驱离媒体人员

       驱离了媒体的土拍现场,并没有因此而降温,龙湾延续了土拍马拉松的传统,缠斗7个多小时才分出胜负,最终,瑶溪南单元12-G-15、12-G-17地块,由祥生以18.62亿元取得,折合最低楼面价9550元/㎡,溢价率22.02%。

      今日土拍共吸引了6家房开参与竞价,分别是德信、中梁、华鸿、碧桂园、保利和祥生。因土拍政策的调整,温州土拍已进入”大鳄“时代,今天来的也是土拍常客,都是大房企。

地块基本情况

       永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17地块坐落永中街道龙华村、青山、双何村(瑶溪南片住宅区),12-G-15地块土地用途为商业用地兼容商务用地、娱乐用地,12-G-17地块为二类居住用地。宗地的总用地面积79769㎡(共119.7亩),12-G-15容积率1.3~2.0,12-G-17容积率1~2.5。计入容积率的总建筑面积194968㎡。出让起始价152600万元,折合起始楼面价为7827元/㎡。

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周边配套

      永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17地块位于瑶溪南片住宅区内,紧邻龙湾中心区。地块北靠永中西路,西至龙水路,南靠大罗山。配套上地块周边拥有龙湾万达、龙湾外国语小学、龙湾实验中学、阳光中西医院等,具有良好的居住品质。交通上有瓯海大道和市域铁路S1线,且龙湾国际机场与其相距不远,交通很便利,发展态势良好。

地块四周地块四周

地块内情况地块内情况

       地块周边临近的雍锦园、雍华园等楼盘皆以交付入住,居住氛围极佳。同位于瑶溪板块的除德信大家龙湾大院外,华鸿万府和华鸿时代中央公园都已经开盘有。华鸿万府开盘至今去化了76%,而华鸿时代中央公园一期去化了97%,二期也在今日开盘,整体惠后均价15357元/㎡,与一期价格相差不大,这样的价格加上同板块房源的稀缺对购房者有很大吸引力。与华鸿时代中央公园和华鸿万府相比,本次出让地块距离龙湾中心区更近。

地块位置地块位置

前景

       瑶溪南片居住区(龙湾中心区西边)是规划发展的重点区域。将规划打造成居住型综合社区,设多所学校、公园等配套设施,以及在建的S1线、附二医院龙湾分院等区域日渐成熟。根据2017年的供地计划,瑶溪片区下半年是龙湾供地的主要区域,规划用途大多都是以住宅为主潜在供应量大,再加上瑶溪板块在大拆大整后释放出需求大,这一带的购买力越见强盛。反观龙湾中心区一来下半年来没有住宅供应,二来目前以老盘去化为主,供应量严重不足。未来这一带的需求都将往西走,瑶溪板块将成为龙湾下一个中心。