市区在连续2个月暂停供地后,7月21日迎来了下半年的首战——温州经济技术开发区金海园区D-04a地块出让。这也是温州市区土拍新规频出后的首宗出让地块经过了16轮的竞拍,最终被碧桂园以67700万元夺下,折合楼面价4524元/㎡,溢价率20.79%

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(新规后,大屏幕上出现最高锁定价、最高配建面积等字)


7月21日,这宗地块迎来了5家竞买人,分别是浙江凯华(德信)、长鑫(碧桂园)、温州嘉俊(华鸿)、上海融维(中梁)、浙江旭辉。4月份刚在滨海拿下一宗地的富力没有报名。碧桂园在该地块的西面开发有温州碧桂园、府前1号两个项目,此外浙江旭辉今年已经参加过多次温州市区土拍,但还未斩获一宗地。


第一轮浙江旭辉直接报价6亿元,把楼面价拉高到4009元/㎡。随后碧桂园不甘示弱,在此基础上加价1000万元。前面半场,成为了旭辉和碧桂园的较量,德信、华鸿和中梁三家默默陪跑到第十四轮时,竟一同退出竞拍,让现场的人都大吃一惊。


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温州经济技术开发区

金海园区D-04a地块

地块基本情况


温州经济技术开发区金海园区D-04a地块位于金海二道和滨海十八路交汇处,土地面积为74830.23㎡(112.2亩),容积率为1.5~2.0,最大建筑面积为149660㎡,起始价为56050万元(5.6亿),折合起始楼面价为3745元/㎡此外,该地块竞得人还需配置社区服务用房1处、文化娱乐设施1处、医疗卫生设施1处、公共厕所1处,受让方建设完成后无偿移交给政府。


继4月份富力以14.51亿元高价竞得温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块后,市区连续两个月土地零出让。


该地块在建筑高度上有规定,建筑高度≤80米(住宅建筑高度≥27米)也就是说这块地也不能愉快地玩“高低配”了。


此外本次出让地块还规定了“土地溢价率达70%时,竞配保障性住房面积最高者为竞得人,建成后无偿移交给政府”。近期,我市土地新规频出,不仅增加缴纳保证金幅度,而且还提高了入市门槛,意在控制地价和房价,中小房企只有抱团取暖了。

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地块周边环境

该地块东临金海三道;南临滨海十九路;西临金海二道,再往西一路之隔碧桂园德信府前一号,在过去就是温州碧桂园了;北临滨海十八路,路过去就是金海湖公园了,在往北就是金海首府了。滨海大道、甬台温高速复线、轨道S2线贯穿其中,交通便利。

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未来前景

本次出让的地块周边有金海湖公园在旁,且经开区新审批中心已经搬迁至金海湖北面,金海园区作为开发区的行政核心已初见雏形。


《2003-2020年温州市城市总体规划》中明确指出,未来温州的城市发展方向为:东拓、西优、南连、北接、中提升,由“沿江城市”逐步向“滨海城市”,发展构建“双轴双心四片”的城市结构规划规模有500万方的中国电子温州信息港也已经于去年正式入驻该区域,交付落成后,将吸引众多的就业人群和居住人群。


此外,约2000亩的金海大学城也将于今年9月份交付入学,近3万师生进驻,届时一个全新面貌的金海园区将成为温州大都市东部的亮点区块。周边集聚浙江东方学院、滨海职教中心两大高校以及籀园小学、金海一幼等教育资源,其中籀园小学滨海分校、金海一幼、滨海职教中心金秋开始投入使用。温州城市“东拓”的迹象更加明显。


连接乐清—瑞安的S2线贯穿滨海板块,目前S2线一期建设用地规划许可证全线获批,建成后将为该区域出行提供极大便利。


金海园区虽然位置远,但近些年在温州城市规划“东拓”的政策影响及政府的大力支持下,经开区越来越受欢迎。教育上近2000亩的金海大学城将于今年9月份交付入学,近3万师生进驻。周边又有浙江东方学院、滨海职教中心两大高校以及籀园小学、金海一幼等。此外规模有500万方的中国电子温州信息港也于去年正式入驻该区域,等交付落成后将吸引众多的就业人群和居住人群。

周边项目


地块周边楼盘项目都已经基本售罄,整个滨海园区除了4月份富力拿下的地块外,周边缺乏新项目最早入驻该板块的要属温州碧桂园项目,当时这个项目也是碧桂园来温州开发的第一个项目,部分产品带**加上六七千元/㎡的价格,受到滨海板块甚至瑞安塘下客户的青睐,四开四清一下子让滨海这个默默无闻的板块火了起来。随后几年,金海首府、碧桂园德信府前1号也纷纷进入该板块,金海首府去年开盘折后均价7600元/㎡左右也是开盘基本清盘,府前1号一共推出三期,均价在1万/㎡上下,卖得也很不错。在温州楼市整体供应趋于高端化的趋势下,滨海刚需盘一推出就卖得比较火,目前这三个楼盘都已经基本售罄。


该板块地价随着越来越多的楼盘入驻也水涨船高。碧桂园府前1号起始楼面价1334.17元/㎡,拿地楼面价2838.88元/㎡。富力地块成交楼面价4140元/㎡。而这宗地块该地块起始楼面价就已经高达3745元/㎡。