去年11月,浙江绿城佳园以7595元/㎡拿下锦玉园所在地块,刷新了乐清“单价地王”记录;今年3月,广州富力以7500元/㎡成功竞得乐清中心区B-c1-1a地块。这两宗地块的出让,一下子让乐清中心区板块的楼面价上升到一个新高度。6月28日,位于富力地块东侧的乐清市中心区B-c1-1b地块,在乐清公共资源交易中心进行公开出让。总共经历29轮2小时的报价,富力以9.2亿元成功竞得该宗地块,折合楼面价7464元/㎡,溢价率20.26%。

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竞拍过程

  6月28日,乐清市中心区B-c1-1b地块吸引了4家房企报名参与竞拍,分别是:中梁、碧桂园、富力、绿城。这四家也是乐清土拍的常客,其中中梁、富力、绿城都在周边有项目。

  碧桂园在第一轮时直接加价1000万元,把楼面价抬高了100元/㎡。富力不甘示弱,在第二轮加价2200万,又在第四轮、第五轮分别加价900万元、1900万元。随后,整场拍卖会进入了漫长的拉锯战,大家都100万、100万地加,绿城就像是默默陪跑,没有递交报价书。拍到第17轮时,楼面价已经跃过7000元/㎡。

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地块基本情况

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  乐清市中心区B-c1-1b地块东至规划用地,南至胜利河沿绿化带,西至规划居住用地,北至晨曦路,位于富力项目的东侧。出让面积53592㎡,约80.39亩。土地用途为城镇住宅用地、商服用地。容积率≤2.3且≥1.3,起始总价76500万元,折合楼面起始价6206元/㎡,和富力地块的楼面起始价6019.54元/㎡相差不大。

  按照《浙江省关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,住宅全部实行全装修和成品交付,旁边富力项目和绿城锦玉园都是做精装修交付的。

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  乐清市中心区目前生活、教育配套都已成熟。周边有乐清总部经济园、体育中心等新建配套,乐清实验小学也在该地块的西北面。随着道路交通的改善、一系列配套的落成交付使用,居住环境也大大提升。

周边项目情况

  乐清中心区商品房较集中,有德信乐清府、置信翡翠府、绿城锦玉园、瑞鑫国宾府等,还有早先开发的乐清中梁首府、绿城玫瑰园、中驰湖滨花园、悦荣府、新湖海德花园等。从去年绿城锦玉园的地块开始,多宗地块的楼面价拍到7000元/㎡以上,多个新盘的去化情况良好,可以看出乐清楼市已经从前几年的颓势走出,开发商也比较看好乐清市场。

  项目旁边最大的竞品就是绿城锦玉园和富力项目。富力房开上周来乐清做市场调研,产品正在设计规划中,预计也即将启动推广。而即将推出一期的绿城锦玉园整盘约1048套,规划新建商品房153334㎡,户型建筑面积120-200㎡,项目定位偏改善,是乐清第一个整盘精装修项目。目前已经开放130㎡和140㎡精装修样板房,而且绿城对建筑美学的注重,对外立面的要求会非常高。 此前在乐清开发的绿城玫瑰园,虽然有过股权纠纷,但玫瑰园的品质和绿城的品牌还是被乐清人认可的。

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  (周边部分项目去化数据,网签数据截至2017年6月27日)

  旁边的中梁首府总共推出三期,整盘去化都非常好,已经基本售罄,高层销售均价14500元/㎡,叠墅22000元/㎡左右。此外,乐清中梁首府壹号院、德信乐清府去化也都不错。乐清德信府3月份二期推出的高层折后均价也在14500元/㎡左右,相比一期的13500元/㎡略有上涨,截至目前去化率81.99%。

  今年3月,富力以7500元/㎡拿下乐清中心区B-c1-1a地块;去年11月,绿城佳园以7595元/㎡拿下锦玉园所在地块,刷新了乐清单价地王记录。此外,今年1月,置信以4374元/㎡拿下置信金座地块;德信和置信分别于去年6月、7月拿下德信乐清府和置信翡翠府地块,楼面价分别5627元/㎡和4303元/㎡;中梁也于去年6月份拿下乐清市中心区G-b6、G-b7出让地块和乐清市中心区G-b12地块组合开发首府壹号院,楼面价分别为5683和6732元/㎡;去年10月乐清本土德信拿下乐清市中心区H-b8-1地块(南岸村安置留用地),楼面价4935元/㎡,开发瑞鑫国宾府。

  据了解,6月28日,温州全市还有另外两宗地块出让,永嘉县桥下镇八里村69.285亩的商业地块和苍南县工业园区32-2地块38亩的商住用地,乐居温州将继续跟进地块出让情况。