今年,苍南灵溪镇好几宗地都拍出了“天价”,楼面价直逼温州市区瓯海中心区的板块“单价地王”。6月16日位于苍南灵溪的县城新区41-1地块挂牌出让,这宗地块楼面起始价就高达9000.93元/㎡,相比4月12日旁边拍出的“灵溪单价地王”的楼面起始价4889元/㎡已经接近翻了一番

竞拍结果

        6月16日下午,苍南灵溪的县城新区41-1地块挂牌出让吸引了5家房企报名竞拍,分别是:中梁、德信、宏地、银联、华董地块经过1小时的竞拍,被银联以85300万元成功竞得,折合楼面价10632元/㎡,溢价率18.14%

市区瓯海中心区的宏地望府拿地价也才11937元/㎡,开盘时惠后均价20448元/㎡,这宗地算上营销、建安等成本费用很有可能也要逼近这个价格,苍南灵溪的房价也要直逼2万/㎡的节奏了吗?不过这宗地相比中梁竞得的灵溪单价地王11395元/㎡还有一定距离。

地块基本情况


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出让地块概况和经济技术指标


该地块出让面积32085.9平方米,约48.12亩。计入容积率指标的地上总建筑面积≤80214平方米,其中商业≤4000平方米;建筑密度≤30%,容积率≤2.5,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。地块内建设的住宅需全装修和成品交付。起始总价72200万元,折合楼面起始价9000.93元/㎡

周边环境和配套


据了解,41-1地块位于灵溪镇下汇周村,具体位置为春晖路以东,惠达路以南,江滨路以北。项目周边市政实施完善,临近的惠达路、体育场路已通车,交通优势突出;东面为新区江滨小学,南面为江滨公园,西面为儿童乐园,北面为海西太阳人国际幼儿园,地理位置十分优越。

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项目离苍南银泰城比较近,苍南体育中心和苍南区府都在附近,配套丰富。此外,该区域已经聚集了一定的居住人气,该板块附近的楼盘有天和家园、绿城玉兰花园、中梁中央公馆等,目前都已基本售罄,板块内急需新房源供应。


项目东侧就是中梁于4月12日高价拿下的地块,两宗地块虽然位置十分相近,但41-1地块楼面起始价却高出将近一倍,而2014-2017年苍南灵溪出让地块的起始楼面价基本上都在在2000-4000元/㎡之间,看的出苍南政府面对土拍热朝,也抬高了开发商的拿地心理预期价位。

回顾苍南灵溪土拍

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4月12日,中梁拿下苍南灵溪县城新区41-3地块,楼面价11395元/㎡成为灵溪近五年的单价地王,溢价率133%。


4月19日,苍南县城新区08-3-2地块由温州市京都房地产开发有限公司等两家联合体以5.88亿元联合竞得,楼面价8370元/㎡,溢价率58.8%


而且以上这两宗地参加阵容都比较强大,中梁地块当时吸引了一共3家国内和本土房企报名竞拍,分别是中梁、宏地、新华鸿、德信、京都、碧桂园、时代、绿城、华董、浙江佳源、华鸿、天和以及杭州宋都;京都地块吸引了慈溪市碧桂园房地产开发有限公司、丽水市新鸿房地产开发有限公司、温州德信生态园置业有限公司、温州华鸿名业房地产开发有限公司、温州银联投资置业有限公司、温州市京都房地产有限公司、台州市黄岩京都房地产开发有限公司、苍南县中梁郡置业有限公司一共8家房企报名竞拍。


此外,2016年10月21日,中梁曾拿下苍南灵溪中心区09-3地块,起始楼面价3501元/㎡,拿地楼面价仅6165元/㎡。

注:地图中京都地块的楼面价应是8370元/㎡。